Sonniges 6-Zimmer-Familiendomizil mit schönem Garten

Inmitten einer sehr gepflegten Wohnanlage im Wiesbadener Vorort Breckenheim, der sich aufgrund seiner Naturnähe und der hervorragenden Verkehrsanbindung großer Beliebtheit erfreut, erwartet Sie dieses moderne Reihenhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² auf vier Ebenen. Die geräumige Raumaufteilung bietet viel Platz für ein entspanntes Wohnen und bildet den idealen Rahmen für das Leben mit einer großen Familie.

Das Haus wurde 2003 fertiggestellt und verfügt über sechs Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein praktischer Flurbereich, der großzügige Wohn-/Essbereich mit separater Küche, die mit einer gemütlichen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet ist sowie das Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Das gemütliche Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Tageslichtbad und zwei weiteren Zimmern rundet die gelungene Raumaufteilung ab.

Im Untergeschoss befindet sich ein Hobby-/Familienraum mit einem weiteren Duschbad.

Das nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilte Grundstück ist ca. 106 m² groß und verfügt über einen kompakten Garten mit Südterrasse. Ein Gartenhaus bietet ausreichend Stauraum. Ein zugehöriger Stellplatz auf dem Grundstück der Wohnanlage ist ebenfalls vorhanden.

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Die Liegenschaft befindet sich in Breckenheim, einer reinen Wohngemeinde ohne Gewerbeansiedlung. Die reizvolle Umgebung mit Wald, Wiesen und Feldern lädt zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen ein. Trotz der in den 70er Jahren entstandenen großen Neubaugebiete, die den Stadtteil auf das Doppelte vergrößerten, hat Breckenheim seinen dörflichen Charakter bewahrt. Breckenheim verfügt über ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot und auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Breckenheim hat eine gute Infrastruktur. Mit dem regelmäßig verkehrenden Bus (Linie 23) ist man in 20 Minuten in der Wiesbadener Innenstadt. Die Anbindung an die A66 ist hervorragend, so dass man auch den Flughafen Frankfurt am Main in 20 Minuten erreicht.

- insgesamt sechs Zimmer
- drei Badezimmer
- Grundstück nach WEG geteilt
- WEG mit insgesamt 9 Wohneinheiten
- Gasetagenheizung im Dachgeschoss 2013
- Wasserenthärtungsanlage mit Wasserfilter
- Lichtschalter/ Steckdosen erneuert
- neues Vordach für die Haustür
- Laminatböden und große Fliesen
- Duplex-Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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