Modern und naturnah: Stilvolles Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung, Energieeffizienzklasse B

Entdecken Sie dieses zeitgemäß modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 auf einem 481 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche. Die Immobilie verbindet modernes Design mit durchdachter Funktionalität und beeindruckt durch ihre hellen 5,5 Zimmer: vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein offener Arbeitsbereich im Obergeschoss.

Das Herzstück des Hauses ist die hochwertige, offene Einbauküche, die durch ihre Ausstattung besticht und Kochbegeisterte glücklich machen wird. Sie geht nahtlos in den Wohn-/Essbereich über, in dem ein Kaminofen für Wärme und Behaglichkeit an kühleren Tagen sorgt. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Insgesamt verfügt das Haus über zwei Bäder und ein Gäste-WC. Ein Design-Wannenbad im Untergeschoss und ein modernes Duschbad mit bodengleicher Regendusche im Obergeschoss wurden komplett erneuert.
Der Hobbyraum im Untergeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet eine Nutzfläche von ca. 32 m², die derzeit als Schlafbereich mit angrenzendem Bad genutzt wird. Damit erhöht sich die gesamte Wohn- und Nutzfläche auf beeindruckende ca.163 m².

Auch der Außenbereich des Hauses ist ein Highlight: Eine 2023 neu angelegte Holzterrasse in Süd-Westausrichtung mit Pergola und elektrischem Sonnenschutz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein idyllischer Gartenteich und der direkte Zugang zum angrenzenden Wald unterstreichen die attraktive Lage des Grundstücks.

Ein Garagenstellplatz mit Ladesäule für Elektrofahrzeuge und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Mobilitätsangebot ab. Die neu installierte Photovoltaikanlage und die Luftwärmepumpe tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei (Energieeffizienzklasse B!). Unter anderem wurden auch neue Fenster eingebaut und die Elektroinstallation erneuert.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lage. Die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen wurden mit dem Ziel durchgeführt, den Wohnwert zu erhöhen und das Energiemanagement zu optimieren.

Am nordöstlichen Stadtrand von Wiesbaden liegt landschaftlich reizvoll, umgeben von Feldern und Hügeln, der Stadtteil Auringen. Hier gibt es ein Einkaufszentrum mit Supermarkt und Bäckerei, eine Apotheke, die Freiwillige Feuerwehr Auringen und zahlreiche Vereine. Zwei Kindertagesstätten und alle Schulformen sind vertreten, die Internationale Schule ist in Naurod gut erreichbar. Ein Sportplatz und drei Tennisplätze bieten Freizeitmöglichkeiten vor Ort. Die Wiesbadener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen, ebenso der Anschluss an die Autobahn A3. Auch der Stadtbus ist an Auringen angeschlossen, ebenso die Ländchesbahn, die regelmäßig zwischen Wiesbaden und Niedernhausen verkehrt.

- insgesamt ca. 163 m² Wohn-/Nutzfläche
- helle Räumlichkeiten
- LAN-Anschluss in allen Räumen
- moderne Einbauküche
- Kaminofen
- Fußbodenheizung im EG
- Pergola mit elektrischem Sonnenschutz
- Gartenteich
- Zugang zum Wald
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UG
- Design- Badezimmer mit Badewanne im UG
- Dornbracht Armaturen, sowie Fußbodenheizung in den Bädern
- Sicherheitshaustür
- Außenstellplatz
- Garagenstellplatz mit Ladesäule für ein Elektroauto

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 53.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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