Erstbezug! Bildschöne, altersgerechte Wohnung mit Grachtenblick, zwei Balkonen und Garage

Sie sind auf der Suche nach einer altersgerechten Wohnung im beliebten Zollhafen?
Dann sollten Sie hier genauer hinschauen. Diese edle Wohnung befindet sich in dem mehrfach ausgezeichneten Neubau-Wohnkomplex Flößerhof in der ersten Wohnetage. Nachdem Sie Ihren PKW auf dem großzügigen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage geparkt haben, werden Sie von dem Aufzug ganz bequem direkt bis vor Ihre Wohnungseingangstür gefahren.
Empfangen werden Sie in Ihrer ca. 96 m² Wohnung mit Blick in den ca. 25 m² großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, welcher durch die bodentiefen Fensterelemente zu jeder Jahreszeit lichtdurchflutet ist.
Die hochwertige, vor wenigen Tagen eingebaute Einbauküche samt Elektrogeräten lädt zu geselligen Kochabenden ein.
In den Sommermonaten wird die angrenzende ca. 8,6 m² große Loggia sicherlich zu Ihrem zweiten Wohnzimmer. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick auf die Grachten sowie einen seitlichen Rheinblick. Das Duschbad kann ideal als Gäste-WC sowie Kinderbad genutzt werden und schließt sich ideal an den Wohn-/Essbereich an. Ihre Privaträume finden Sie linker Hand des Entreebereichs. Diese sind aufgeteilt in drei ideal geschnittene Zimmer, wovon eines über einen begehbaren Balkon in den modern gestalteten Innenhofbereich verfügt.
Außerdem finden Sie hier noch einen praktischen Abstellraum, welcher auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne.
Neben den normalen Annehmlichkeiten einer Neubauwohnung finden Sie hier viele weitere attraktive Ausstattungsmerkmale, welche als Sonderausstattung gelten. Neben dem Komfortstellplatz, mit einer Breite von ca. 3,05m, verfügt diese Wohnung auch über einen sehr großen Kellerraum. Auch innerhalb der Wohnung wurde neben hochwertigsten Materialien beispielsweise ein Smart Home System eingebaut, welches auch außerhalb des Netzwerks über ein Smartphone gesteuert werden kann. In den Bädern wurden außerdem Lautsprecher mit integrierten Radio sowie Bluetooth eingebaut.
Entscheiden Sie selbst, ob Sie die kommenden Sommermonate in dieser wunderschönen Eigentumswohnung bereits verbringen möchten und alle Vorzüge des Lebens in dieser besonderen Wohnlage wünschen.
Gerne stellen wir Ihnen die Liegenschaft vor Ort vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mediterranes Flair und luxuriöses Wohnen in zentrumsnaher Lage der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt, eingebettet in die Zollhafen-City. Im Norden ziehen die Rheinschiffe am Panorama der Rheininsel Petersaue vorbei, im Süden flattern die Segel der Freizeitboote in der neuen Marina. Zahlreiche Kunst- und Kulturangebote, gehobene Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich ebenfalls vor Ort.

Verkehrsanbindung:

In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum und die lebendige Altstadt mit ihren malerischen Altbauten und gemütlichen Weinstuben. Mit zahlreichen Anschlussstellen (A643, A661, A66, A60) ist der Zollhafen auch verkehrstechnisch an die wichtigsten Autobahnen angebunden.

- Komfortstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (ca. 3,05 Meter)
- Aufzug
- barrierefrei
- Gäste-Bad mit Dusche und Lautsprechern mit eingebautem Radio
- Hauptbad mit Badewanne und Lautsprechern mit eingebautem Radio
- hochwertiger Parkettboden
- großzügiger Balkon mit Grachtenblick sowie seitlichem Rheinblick
- Balkon mit Blick in den modernen Innenhof
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten mit Erweiterungsmöglichkeiten
- Fußbodenheizung
- Fahrradabstellraum sowohl Außen als auch Innen
- ca. 13m² großer Kellerraum

1 x Garage, 35000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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