1190 Wien / Döbling (AUT) – Wien

Moderne 3-Zimmer DG-Wohnung mit Loggia im Grünen

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Wohnfläche ca. 89 m² Zimmer 3 Kaufpreis 558.000 EUR
Objektnummer 2023344056
Kaufpreis 558.000 EUR
Wohnfläche ca. 89 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision 3 % plus UST
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1974
Ausstattung Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage, 40 EUR (Miete)
Energieausweis
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 22.11.2027
Heizungsart Zentralheizung
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1974
Objektbeschreibung
Diese exklusiv und modern ausgestattete Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift, nahe Neustift am Walde mit sehr guter Infrastruktur.

Man betritt die Wohnung im Dachgeschoss und gelangt in ein geräumiges helles Vorzimmer mit ca. 11 m². Linkerhand geht es in die moderne Einbauküche mit ca. 7,20 m², die mit einem Induktionsherd der Firma Miele, einer Liebherr Kühl-Gefrierkombination, eingebauter Mikrowelle und weiteren Küchengeräten ausgestattet ist. Die weiße Hochglanzküche mit eigenem Küchenfenster ist ein Ort der Helligkeit und bietet trotz der Größe ausreichend Platz für aufwendige Kochvergnügen!

Neben der Küche liegt das helle Schlafzimmer mit ca. 17,90 m², in dem man auch noch Platz für einen Arbeitsplatz findet.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit ca. 28,71 m², das genug Raum für einen Essplatz und eine gemütliche Sitzecke bietet.
Die unmittelbar angeschlossene große Loggia mit fast 11 m², die einen einmaligen Blick in die direkt davorliegenden Weingärten ermöglicht – unverbaubar und uneinsichtig - erlaubt dieser ganz besondere Platz alle Möglichkeiten der Entspannung!

Das Kinderzimmer mit ca. 15,25m² - vom Wohnzimmer aus begehbar – ebenso mit demselben Grünblick, steht natürlich jeder anderen Verwendung zur Verfügung.
Das Badezimmer, ebenfalls direkt vom Vorzimmer aus erreichbar, wie auch die Toilette mit Handwaschbecken, ist mit einem großen Waschbecken, einer Walk-In-Regendusche, einem Handtuchwärmer und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Armaturen sind von der Firma Villeroy & Boch. Die Wasserleitungen im Bad und WC wurden erneuert.

Die Eingangstüre ist eine Sicherheitstüre, die Zimmertüren sind Alt-Wien Türen vom Tischler und die Heizkörper sind neu.
Die Süd/West Ausrichtung hat den Vorteil von Helligkeit im Winter aufgrund der Sonnenstrahlung und angenehmen Temperaturen im Sommer, da das Vordach der Loggia eine direkte Sonneneinstrahlung verhindert.

Ein großes Kellerabteil ist mit einem grauen Epoxitharzboden verlegt. Ein Fahrradkeller bzw. Kinderwagenabstellplatz, ebenso wie eine Waschküche sind im Erdgeschoss untergebracht.
Es bietet sich die Möglichkeit eines Garagenplatzes an, der um günstige € 40,00 / Monat gemietet werden kann.

Die Wohnung wurde im Jahre 2020 komplett saniert. Die Fenster sind von Hrachowina – drei-fach verglast aus Holz-Alu mit einem Schallschutzglas in den Zimmern Richtung Straße. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert.
Die Verschattung mit Funksteuerung ist von der Firma Schlotterer, die Böden von Kährs – Parkett Eiche gebürstet in allen Zimmern, außer in den Nassräumen, die mit Fliesen belegt sind.
Das Dach w wurde gerade komplett erneuert. Der Kostenanteil für die Dachrenovierung der Wohnung wurde von den Verkäufern bereits als Einmalzahlung getilgt und die Wohnung wird somit lastenfrei verkauft.
Die monatlichen Kosten enthalten neben den Betriebskosten auch die Kosten für Heizung, Warmwasser, Reparatur-Rücklage und Verwaltung.

Die Ruhelage, die Helligkeit und der unverbaubare Blick in die Weingärten, machen diese Wohnung zu einem Klein-Juwel.
Standorte
Wenige Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle Nummer 35A, die bis zur U-Bahn Station Nussdorf (U6) und weiter Richtung Heiligenstadt (U4) fährt. Die Schnellbahn Station S45 (Heiligenstadt - Hütteldorf) befindet sich ebenfalls in der Krottenbachstraße.

Eine Bankfiliale, drei Supermärkte, 2 Apotheken, 1 großes Postamt, 2 Kindergärten sowie 2 Schulen sind direkt in der Krottenbachstraße.

Die Billrothstraße ist nur wenige Stationen entfernt und die Straßenbahnlinie 38 und 39 fahren in 15 Minuten zum Schottentor.

Neustift am Walde mit Kindergärten, einem Billa, einer Apotheke, einem Ärztezentrum und vielen berühmten und gemütlichen Heurigen ist 1 Minute mit dem Auto oder ca. 8 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sievering mit der Obkirchergassse und den vielen Geschäften, Bäckereien, Cafes und dem tollen Markt ist mit dem Auto oder Bus in nur 6 Minuten erreichbar!
Ausstattung
- 3 Zimmer mit ca. 17,90 m², ca. 15,25 m² und ca. 28,71 m²

- Bad / WC getrennt

- Exklusive Küche mit ca. 7,20 m² ist in einem Extra Raum untergebracht

- Große Loggia, beinahe 11m² mit Blick in die Weingärten

- Großes Kellerabteil mit ca. 13 m²

- Fahrradkeller bzw. Kinderabstellraum, Waschküche im EG

- Gemeinschaftsgarten

- Garagenplatz zu mieten um € 40/ Monat

Haben Sie Interesse an den Maßen im Detail aller Zimmer, so kontaktieren Sie mich bitte
Stellplatz
1 x Garage, 40 EUR (Miete)
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Marc-Aurel-Straße 3
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