27777 Ganderkesee Bookholzberg
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Ganderkesee / Bookholzberg
Gartenansicht Gartennsicht Hintere Ansicht Eingang Grundstück Grundstück Essbereich Wohnbereich Zimmer Zimmer Gäste-WC Bad ?>
Wohnfläche ca. 138 m² Grundstück 2724 m² Zimmer 6 Kaufpreis 329.000 EUR
Objektnummer 22293012
Kaufpreis 329.000 EUR
Wohnfläche ca. 138 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Badezimmer 1
Baujahr 1955
Ausstattung Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport
Energieausweis
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258.25 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 24.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 258.25 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses in zentraler Lage gelegene Einfamilienhaus, wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer Nebenstraße in Bookholzberg. Es stehen Ihnen das Erdgeschoss, Dachgeschoss und ein Vollkeller zur Verfügung. 1980 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, der heute als Wohnzimmer dient.
Sie betreten die Immobilie durch einen kleinen Eingangsbereich. Hinter dieser Tür verbergen sich viel Potenzial, ein schöner Grundriss und Ihr neuer Rückzugsort. Zum Wohlfühlen tragen 6 Zimmer, auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einer Grundstücksgröße von 2.724 m² bei.
Über den kleinen Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC, zwei weitere Zimmer und den großen Wohn- und Essbereich. In diesem Bereich befindet sich das Herzstück des Hauses und bietet Ihnen ein wunderbares Ambiente, mit großen Fensterflächen.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 individuell nutzbare Zimmer, eine Raum mit weiteren Küchenanschlüssen und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist ein kleines Tageslichtbad.
Als letzte Anlaufstelle möchten wir Ihnen vom waldähnlichen Garten erzählen. Sie erreichen ihn über die Hofeinfahrt und den Keller. Der Garten verfügt über einen Baumbestand. An mehreren Plätzen können Sie sich Ruhebereiche gestalten, um die Sonne von verschiedenen Perspektiven zu genießen.
Zusätzlich beinhaltet das Haus einen Vollkeller, einen Stall und ein Carport. Die Gas-Heizung aus dem Jahr 2020 befindet sich ebenfalls im Keller.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst! Ihre Ansprechpartner: Heinz Stoffels
**Anzumerken ist, dass die Größenangaben auf Angaben der Auftraggeber beruhen und dass für deren Richtigkeit keinerlei Haftung übernommen werden kann.**
Standorte
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in bevorzugter Lage von Ganderkesee, Ortsteil Bookholzberg. Alles für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die A28 Richtung Oldenburg und Bremen. Bookholzberg verfügt über einen Bahnhof mit direktem Anschluss nach Bremen, Oldenburg und Delmenhorst.
Die Samtgemeinde Ganderkesee liegt etwa 20 km westlich des Bremer Zentrums, am Nordrand des Naturparks Wildeshauser Geest. Der nördlichste Teil der Gemeinde liegt im Urstromtal der Weser, ist also flache Marsch. Etwa entlang der Ortsteile Bookholzberg – Rethorn – Stenum – Hoykenkamp verläuft die Abbruchkante des Urstromtals. Südlich davon schließt sich das sandige, etwas höhergelegene und leicht hügelige Gelände der Geest an. Von exponierten Stellen am Rand der Geest ist an klaren Tagen die ca. 12 km entfernte andere Seite des Urstromtals in Bremen-Nord zu erkennen.
Die Gemeinde Ganderkesee grenzt im Osten an die kreisfreie Stadt Delmenhorst, im Norden an die Gemeinden Lemwerder und Berne im Landkreis Wesermarsch sowie an die Gemeinde Hude, im Westen an die Gemeinde Hatten und im Süden an die Gemeinden Dötlingen und Harpstedt.
Ganderkesee besitzt drei bauliche Grundzentren mit entsprechender Infrastruktur. Die Bevölkerung der Gemeinde konzentriert sich zum einen auf den Kernort Ganderkesee, zum anderen auf einen Streifen entlang der Bahnlinie von Oldenburg nach Bremen mit den Ortsteilen Bookholzberg, Rethorn und Schierbrok. Die Ortsteile Heide und Elmeloh bilden mit den jeweils benachbarten Stadtteilen von Delmenhorst ein Siedlungsgebiet und sind daher ebenfalls dicht bevölkert. Die übrigen Gebiete der Gemeinde sind dünner besiedelt und stärker landwirtschaftlich geprägt.
Ausstattung
- Gas-Heizung von 2020
- Vollkeller
- Anbau
- Stall
- Carport
- Gäste-WC
Stellplatz
1 x Carport
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 258.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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