27777 Ganderkesee
Reizendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Stenum
Titelbild Titelbild Einfahrt Garten Terrasse Gemüsengarten Küche Küche Wohnbereich Wohnbereich Essbereich Essbereich Schlafzimmer Zimmer Zimmer Zimmer Eingangsbereich Eingangsbereich Badezimmer Badezimmer Gäste-WC ?>
Wohnfläche ca. 180 m² Grundstück 867 m² Zimmer 7 Kaufpreis 429.000 EUR
Objektnummer 22293007
Kaufpreis 429.000 EUR
Wohnfläche ca. 180 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2007
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1977
Nutzfläche ca. 17m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Garage
Energieausweis
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158.26 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 06.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 158.26 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1977 in massiver Bauweise auf einem sehr ruhig gelegenen, ca. 867 m² großen Grundstück in Stenum erbaut. Das Obergeschoss wurde 1982 vollständig ausgebaut.
Die Immobilie verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und besticht durch einen durchdachten Grundriss.
Über den Eingansbereich gelangen Sie in den Windfang des Hauses. Zur Rechten finden Sie das Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum. Über den Windfang eröffnet sich Ihnen der Wohn-/Essbereich. Dieser verfügt über eine großzügige Aufteilung und bietet Ihnen einen gemauerten Kamin, der bei Befeuerung für eine wohlige Wärme und wohltuende Atmosphäre sorgt.
Die Küche nebst Einbaugeräten ist im Kaufpreis inkludiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Neben der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum, mit nebenliegendem Wintergarten.
Über einen Flur, der über den Essbereich zugänglich ist, gelangen Sie ebenerdig in das Schlafzimmer, in das Kinderzimmer und in das renovierte Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche.
Eine Treppe im Eingangsbereich führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie vier weitere Zimmer, die Ihnen Platz zur freien Gestaltung bieten.
Den eingezäunten Garten in sonnenbegünstigter Ausrichtung erreichen Sie über den Essbereich und über den Wintergarten vor dem Hauswirtschaftsraum. Hier können Sie Ihren Ideen zur Gestaltung freien Lauf lassen.
Zum Haus gehört eine Garage mit davor liegendem Carport, sodass Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen.
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Standorte
Die Immobilie liegt in einer Stichstraße in idyllischer Lage von Ganderkesee / Stenum.
Westlich von Bremen erstreckt sich der höchst attraktive Ort Ganderkesee, der sich durch eine besonders hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Gemeinde Ganderkesee grenzt im Osten an die kreisfreie Stadt Delmenhorst. Ganderkesee besitzt einen schönen Ortskern mit entsprechender Infrastruktur. Zur Gemeinde Ganderkesee gehören 25 Ortsteile (Bauernschaften genannt) mit rund 31.550 Einwohnern.
Dank einer optimalen Verkehrsanbindung an die Zentren von Oldenburg und Bremen sind diese in kürzester Zeit erreichbar. Mit zwei eigenen Anschlussstellen – Ganderkesee West und Ganderkesee Ost – ist die Gemeinde direkt an die Bundesautobahn 28 angebunden – auch die Anschlussstelle Hude liegt teilweise auf dem Gemeindegebiet. Bei Ganderkesee beginnt die Bundesstraße 212 nach Nordenham; die Bundesstraße 213 führt südlich durch die Gemeinde.
Ausstattung
• umzäuntes Grundstück
• Carport
• Garage
• offener Kamin
• modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche
• Einbauküche
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 158.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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