28239 Bremen
Realisieren Sie Ihren Familienwohntraum
Straßenansicht Gartenbereich Gartenbereich Umgeben von Wiesen Umgeben von Wiesen Eingangsbereich Gäste WC EG Zeitlose Küche geräumiger Essplatz Wohnzimmer Wohnzimmer Vollholztreppe Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Waschtisch mit Handtuchheizkörper Duschbad OG heller Spitzboden Waschkeller Hobbyraum ?>
Wohnfläche ca. 109 m² Grundstück 393 m² Zimmer 5 Kaufpreis 379.000 EUR
Objektnummer 22057002
Kaufpreis 379.000 EUR
Wohnfläche ca. 109 m²
Haus Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 01.11.2022
Modernisierung / Sanierung 2021
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1992
Nutzfläche ca. 45m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Krüppelwalmdach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage, 8500 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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174.00 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 23.01.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 174.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Solides Familienhaus – pflegeleichter Garten
Bei diesem durchdachten Doppelhaus erwerben Sie ein Raumwunder über insgesamt vier Ebenen.
In solider Massivbauweise vor gut 30 Jahren gebaut, befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand, erst im Sommer 2021 wurde die gesamte Fassade, die Vollholztreppe und der gesamte Flurbereich weiß gestrichen.
Mit insgesamt fünf Zimmern, sowie einem großzügigen und beheizten Kellerraum, präsentiert sich das Familienhaus auf einem knapp 400 m² großen pflegeleichtem Grundstück. Zur Straße durch einen Friesenzaun begrenzt und im hinteren Bereich durch die vorgelagerte Garage und dem üppigem und gepflegtem Bewuchs (vornehmlich Koniferen) nicht einsehbar.
Die angrenzenden weitläufigen Grundstücke sind, nach Auskunft der Eigentümer, für die nächsten Jahrzehnte als Wiesenflächen im Rahmen eines Erbbaurechtes langfristig verpachtet!
Die regelbare Gartenbewässerung, u.a. durch eine Sprinkleranlage, erfolgt über einen Grundwasserbrunnen. Damit sparen Sie zweifach Geld! Die Rasenpflege kann ein Rasenroboter bequem erledigen; die notwendige Vorinstallation ist bereits vorhanden.
Sie erreichen das Haus am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackgassenlage) mit Einfamilienhausbebauung. Parkmöglichkeiten finden Sie in der geräumigen Garage und dem vorgelagerten Stellplatz. Ein weiterer eigener Stellplatz ist vor dem Haus verfügbar.
Lassen Sie uns einen Blick in das Haus werfen – herzlich willkommen:
Sie betreten das Haus über eine zweistufige Eingangstreppe.
In der geräumigen Diele können Sie Ihre Garderobe für die ganze Familie unterbringen.
Rechts liegt das in 2009 renovierte Gäste-WC. Weiter gehen von der Diele links die knapp 10m² große Wohnküche und geradeaus das Wohnzimmer ab.
Das Erdgeschoß besticht durch eine komfortable Fußbodenheizung, helle Fliesen und eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 Meter!
Die wohnliche und zeitlose Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten, u.a. einem Ceranfeld, ausgestattet und stammt aus ca. 2007 / 2008. Die Geschirrspülmaschine wurde in 2020 erneuert.
Vom Wohnzimmer, mit einer großzügigen Fensterfront und einer doppelflügeligen Terrassentür, blinken Sie in den von Wiesen umgebenen pflegeleichten Garten. Mit einem eventuellen Wintergartenanbau, bautechnisch bequem realisierbar, können Sie zusätzliche Wohnfläche schaffen.

Der gepflegte und nicht einsehbare Garten ist ein Ort zum Entspannen. Auf der geräumigen Terrasse laden Sie Ihre Freunde zum Grillen und gemütlichem Beisammensein ein.
Die Innentüren, in Weißlack mit Como Elementen, schmücken sämtliche Wohnräume. Sämtliche Fenster in den Wohnbereichen sind mit innenliegenden Sprossenelementen (pflegeleicht) und abschließbaren Oliven ausgestattet.
Die zweifach gewendelte Vollholztreppe (in 2021 inkl. aller Flurwände gestrichen) führt Sie in den oberen Bereich. Die geschickte Raumaufteilung bietet Ihnen drei, jeweils mit Teppichware ausgelegte, Schlafzimmer und das geschmackvolle Bad. Das Bad wurde 2009 neu konzipiert; großzügige „XXL“ – Glasdusche, wandhängendes WC, Handtuchheizkörper, geschmackvolle großflächige Kacheln und Fliesen und ein solider Wasch- und Spiegelbereich.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den wohnlich gestalteten beheizten Spitzboden, Holztäfelung bis in den Giebel – Höhe gut 2,40 Meter. Über eine raffinierte Fenster Konstruktion wunderbar hell ausgestaltet, erhalten Sie auf knapp 12 m² weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten (Spielzimmer / Büro / Hobbyraum). Die neuzeitliche GAS-Heizung aus 2015 der Firma Wolf, ist geschickt in einem Einbauschrank „unsichtbar“ untergebracht.
Im Keller befindet sich der Hauswirtschaftraum, eine Werkstatt mit Starkstromanschluß und ein wohnlich nutzbarer Raum (Büro / Hobbykeller) mit ca. 27 m². Ausgestattet mit Teppichboden, div. Steckdosen, einem Heizkörper und zwei Kellerfenstern.
Internetanschluß ist auf allen Wohnetagen vorhanden.
Sie haben eine OASE der Ruhe gefunden. Herzlich Willkommen
ANMERKUNG:
Das Haus wird im Rahmen eines Digitalen Angebotsverfahrens vermarktet.
Das bedeutet, der angezeigte Preis für das Haus in Höhe von € 379.000,00
ist ein Startpreis, der im Laufe des Prozesses höher ausfallen kann.
Jeder Interessent bekommt einen transparenten eigenen Zugang zu dem digitalen Angebotsbereich.
Selbstverständlich kann sofort ein Preis in Höhe von € 445.000,-- geboten werden.
Standorte
IN DER STRASSE
Kindergarten
In fünf GEH-MINUTEN zu erreichen
Buslinien 80, 81, 90, 93, 95 und NZ
IN DER NÄHE
Bahnhof Oslebshausen Fahrt zum Bremer Bahnhof mit der RS1 und RS2 in gut 7 Minuten
Bremer Golfclub Lesmona e.V.
Die Lesum
DIAKO ev. Diakonie Krankenhaus.
Dunger See
Grundschule Auf den Heuen
Naherholung Lesumbrook und Werderland
Oberschule am Oslebshauser Park
Oslebshauser Park
Sander Center
Sommerbad Grambker See
Waterfront Einkaufszentrum, Kino und Kultur
Anbindung über das Strassennetz
A 27 Richtung Cuxhaven und Hannover
A 281 nach erfolgtem Weiterbau über die Weser, ergibt sich hier ein nicht zu unterschätzender Wert. Der gesamte Südwestliche Raum inkl. Neustädter Häfen, Woltmershausen (Tabakquartier) und dem grünen Seehausen ist dann innerhalb wenige Autominuten erreicht.
Ausstattung
ANLIEGERSTRASSE
Verkehrsberuhigte Anliegerstraße
Ruhige Lage, am Ende einer Sackkasse
Einfamilienhausbebauung - hier wird Nachbarschaft gelebt
AUSSENANLAGE
Grundwasserbewässerung
Garten pflegeleicht und uneinsehbar angelegt
Große Terrassenanlage
Garage und zusätzlich zwei Stellplätze

BAD
Geschmackvoll in 2009 renoviert
großzügige „XXL“ Glas-Dusche, wandhängendes WC
Gäste WC im Erdgeschoß, ebenfalls in 2009 renoviert
ELEKTRIK
FI / Schutzschalter vorhanden
FENSTER
gemütliche innenliegende Sprossenfenster (pflegeleicht)
vornehmlich mit abschließbaren Oliven ausgestattet
FUSSBODENHEIZUNG
Im gesamten Erdgeschoss
HEIZUNG
Wolf Gas Heizung aus 2015 unsichtbar durch eine geschickte Schranklösung
INTERNETANSCHLUSS
auf allen Wohnetagen vorhanden
KELLER
Hauswirtschaftsraum
Großzügige Nutzungsmöglichkeit des ca. 25 m² großen beheiztem Raum
KÜCHE
Aus 2007 / 2008
Zeitlos und gepflegt
Geschirrspüler aus 2021
Essecke
WOHNZIMMER
Fußbodenheizung
Erkerbereich
Terrassentür großzügig
Sprossenfenster
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage, 8500 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 174.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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