42929 Wermelskirchen – Wermelskirchen

Ruhig gelegenes Mehrgenerationenhaus mit viel Potential

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Wohnfläche ca. 220 m² Grundstück 631 m² Zimmer 11 Kaufpreis 627.000 EUR
Objektnummer 23134034
Kaufpreis 627.000 EUR
Wohnfläche ca. 220 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Bauweise Massiv
Zimmer 11
Schlafzimmer 5
Badezimmer 5
Baujahr 1962
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 3 x Garage
Energieausweis
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164.30 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 27.07.2033
Endenergiebedarf 164.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 2000
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem großen Haus für Ihre Familie, dass zusätzlich ausreichend Platz für Ihr Büro bietet oder die Vermietung einer Wohnung ermöglicht? Diese Immobilie kann Ihre Wünsche erfüllen. Sie liegt in unverbaubarer und kinderfreundlicher Lage in einer Sackgasse - umgeben von 1/2 Familienhäusern mit schönen Gärten.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad und eine Küche mit Vorratsraum.

Von der Erdgeschosswohnung erreichen Sie über die Küche oder das Wohnzimmer den wunderschön angelegten Garten. Dieser lädt zum Verweilen ein – zurzeit kann er fast das ganze Jahr hindurch genutzt werden. Entweder in der warmen Jahreszeit am Pool und in einer der vorhandenen – zum Teil überdachten - Sitzecken. An den kühlen Tagen lädt die Feuerstelle zum Entspannen ein.

In der Obergeschoss-Wohnung steht ein Balkon über die komplette Hausbreite mit Blick ins Grüne für schöne Stunden zur Verfügung.

Der Spitzboden wurde ebenfalls ausgebaut und es ist eine weitere gemütliche Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, einer großen Küche und einem kleinen Tageslicht-Bad entstanden.

Selbst im Untergeschoss befindet sich ein schöner, heller Raum und ein kleines Duschbad. Jede Möglichkeit nicht genutzte Fläche um- oder auszubauen, wurde hier genutzt. So stehen noch ein weiteres Zimmer sowie ein kleines Tageslicht-Duschbad und ein WC zur Verfügung.

Zurzeit befindet sich im Hausflur vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss ein Treppenlift. Dieser unterstützt ein älteres Familienmitglied zum Überwinden der Etagen und ist voll funktionstüchtig.

Autos, Motorräder oder Fahrräder finden in einer der 3 Garagen Platz. Weitere 3 Stellplätze stehen vor den Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Dieses große, unkonventionelle Haus freut sich über die nächste große Familie, die ihre Ideen und Träume verwirklichen möchte.

Es handelt sich hier um eine sehr umfassende Immobilie, die ich Ihnen gerne zeigen werde – rufen Sie mich an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Standorte
Die Immobilie liegt in einem beliebten und familienfreurndlichen Ortsteil der bergischen Stadt Wermelskirchen.

Innerhalb weniger Minuten können Sie fußläufig die kleinen Aufgaben des täglichen Lebens, wie z.B. den Gang zum Kindergarten, der Grundschule oder den Einkauf erledigen.

Diese Region ist geprägt durch zum Teil unter Denkmalschutz stehende Fachwerk- und Schieferhäuser und liegt inmitten eines Naturschutzgebietes.

Nahe der Dhünn-Talsperre bietet die historische Stadt Wermelsksirchen ein umfassendes Freizeitangebot. Ob vom Reiten, Fußball, Tennis oder vom Segeln bis zum Golfen – für Jedermann ist etwas dabei. Genießen Sie die Vielzahl der gut ausgebauten Wanderwege oder eines der Schwimmbäder.

Lassen Sie sich von der Vielzahl der Gastronomie verwöhnen - von der gemütlichen Bergischen Kaffeetafel bis hin zur gehobenen Küche.

Mit dem PKW ist das Zentrum der Stadt Wermelskirchen in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Kindergärten und Grundschulen sowie Sekundarschule und Gymnasium können hier besucht werden. Von den Jugendlichen wird gerne das Berufskolleg „Bergisch Land“ gewählt.

Bäcker, Cafés und Metzger sowie Banken, Modeläden und viele andere Geschäfte des ständigen Bedarfs sind schnell zu erreichen - ebenso verschiedenste Ärzte und das Krankenhaus. Für den Großeinkauf sind die beliebtesten Supermärkte und Discounter alle vor Ort.

Wermelskirchen ist mit ca. 35.000 Einwohnern durch die verkehrsgünstige Lage zur A1 (Anschlussstelle Schloss Burg/Wermelskirchen) von den nahegelegenen Großstädten Köln (ca. 35 km) und Düsseldorf (ca. 50 km) problemlos zu erreichen.

Dem einen oder anderen mag es schon bekannt sein: Wermelskirchen ist sehr veranstaltungsfreudig und bekannt für seine Straßenkirmes und den Rosenmontagszug in Dabringhausen!
Stellplatz
3 x Freiplatz, 3 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 164.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
Kontakt
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Guido Gerressen
Bahnhofstraße 18
42781 Haan