Ein bezugsfertiges Haus in gutem Zustand
Das Stein auf Stein gebaute Einfamilienhaus besticht durch seinen gelungenen Grundriss und die gehobene Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe, nur ca. fünf Gehminuten entfernt, ist der Edeka Markt und die Bäckerei Hosselmann.
Im Erdgeschoss wurde das Haus 1994 fachgerecht und massiv erweitert. Der Anbau ist mit großen Fensterflächen ausgestattet und bietet einen traumhaften Blick in den Garten. Durch den Erweiterungsbau besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss ein oder sogar zwei Schlafzimmer einzurichten, da sich das große barrierefreie Bad ebenfalls auf dieser Etage befindet.
Das gelungene Raumkonzept ermöglicht es, die Küche bei Bedarf zu öffnen und so einen großen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Echte Sprossenfenster aus Holz wecken Landhausgefühle. Großartig gepflegt und weitestgehend 1999 erneuert, sind diese entsprechend energetisch auf einem guten Niveau. Im Obergeschoss wurde viel Wert auf Großzügigkeit gelegt. Zwei große Studioräume, teilweise mit Eichenbalken, unterstreichen das Landhausgefühl. Ein Duschbad und ein weiterer gemütlicher Raum steht neben den großen Räumen auf dieser Ebene als Schlaf-/ Gäste-/ Büro-/ Ankleide- oder Wäschezimmer zur Verfügung. Eine Mansarde zum Verlieben.
Auch das Untergeschoss bietet Komfort durch optimale Raumhöhen, verschiedene Räume, einer Werkstatt, einem Waschraum und auch bei Bedarf Platz für Sauna und/ oder dem eigenen Wellnessbereich. Eine Dusche ist hier bereits installiert. In dieser Immobilie existiert ausreichend Stauraum und Möglichkeiten sich „auszutoben“ und das Leben zu genießen.
Der aufwendig gestaltete Garten ist durch den hohen Baumbestand sehr privat. Im Herzen des Gartens ist ein hochwertiger Pavillon 2003 errichtet worden – Grillen mit der Familie und den Freunden und dabei der Blick auf das eigene Domizil. Formgehölze, große gewachsene Eiben, ein aus runden, massiven Granitplatten bestehender Brunnen und der Pavillon schaffen eine private Wohlfühloase. Der gesamte Garten ist schützend eingezäunt und mit einem Gartentor ausgerüstet. Abgerundet wird die großzügige und offene Gartenatmosphäre durch eine funktionale Großgarage mit angrenzendem Geräteraum.
Darüber hinaus wurde das gesamte Haus stets mit großer Sorgfalt und Fachkenntnis instand gehalten.
Wohnfläche
ca. 190 m²
•
Grundstück
786 m²
•
Zimmer
6
| Objektnummer | 23264050 |
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Wohnfläche | ca. 190 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2023 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1969 |
| Nutzfläche | ca. 277m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
157.30
kWh/m2a
E
| Energieausweis | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 19.01.2033 |
| Endenergiebedarf | 157.30 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1969 |
Objektbeschreibung
Standorte
Zwischen Münster und Warendorf gelegen - Everswinkel ist eine lebendige Gemeinde im Kreis Warendorf mit ländlichem Charme, verbunden mit einer hohen Wohnqualität. Eine familiengerechte Infrastruktur und ein überdurchschnittliches Freizeitangebot sowie ein ausgeprägtes Kultur- und Vereinsleben bieten vielfältige Möglichkeiten. Ein wirtschaftsfreundliches Umfeld hat dazu geführt, dass Everswinkel starke Partner in der Wirtschaft gewinnen konnte.
Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Lage Everswinkels mit nur kurzen Wegen zum Stadtzentrum. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte und Bäckereien sowie Handwerksbetriebe vorhanden. Die Autobahnen A1, A2, A43 sowie die Umgehungsstraße in Richtung Münster und Warendorf ist sehr schnell zu erreichen. Daher ist Everswinkel auch für Pendler ideal. Des Weiteren fahren Regionalbusse und ein Schnellbus nach Münster.
Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Lage Everswinkels mit nur kurzen Wegen zum Stadtzentrum. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte und Bäckereien sowie Handwerksbetriebe vorhanden. Die Autobahnen A1, A2, A43 sowie die Umgehungsstraße in Richtung Münster und Warendorf ist sehr schnell zu erreichen. Daher ist Everswinkel auch für Pendler ideal. Des Weiteren fahren Regionalbusse und ein Schnellbus nach Münster.
Ausstattung
+ Sehr gepflegte und instandgehaltene Immobilie
+ Ruhige und zentrale Lage in bester Nachbarschaft
+ Parkähnlich angelegter Garten mit Südwest-Ausrichtung
+ Gartenpavillion Durchmesser ca. 3,50 Meter von 2003
+ Gartenbeleuchtung
+ Garteneinfriedung
+ Anbau von 1994
+ Großes Badezimmer mit Walk-In Dusche und Badewanne
+ Im EG große und bodentiefe Sprossenfenster mit Sandstein eingefasst
+ Fenster 1999 weitestgehend erneuert
+ Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Geräteraum
+ Ruhige und zentrale Lage in bester Nachbarschaft
+ Parkähnlich angelegter Garten mit Südwest-Ausrichtung
+ Gartenpavillion Durchmesser ca. 3,50 Meter von 2003
+ Gartenbeleuchtung
+ Garteneinfriedung
+ Anbau von 1994
+ Großes Badezimmer mit Walk-In Dusche und Badewanne
+ Im EG große und bodentiefe Sprossenfenster mit Sandstein eingefasst
+ Fenster 1999 weitestgehend erneuert
+ Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Geräteraum
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 157.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 157.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
