Hochwertig modernisiertes Niedrigenergiehaus in Seenähe und Alleinlage

Sie wollen uneinsehbar, ländlich und nahezu in Alleinlage wohnen? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie!

In Seenähe, fussläufig in 250 Meter Entfernung zum Kritzower See und umgeben von weitläufigen Feldern, befindet sich Ihr neues Zuhause mit Fernblick in die umliegende Natur.
Das im amerikanischen Stil erbaute Holzhaus ist aufgrund seiner besonderen Architektur ein Einzelstück. Dank der verwendeten Materialien verfügt die Immobilie über ein angenehm wohliges Raumklima. Sie wurde im Jahr 1998 errichtet und stetig renoviert. Insgesamt präsentiert sich Ihnen das nicht unterkellerte Anwesen als neuwertig, modern und gepflegt. Auf zwei Ebenen erstrecken sich rund 160 Quadratmeter Wohn- / Nutzfläche, zuzüglich eines als Büro und Hobbyraum ausgebauten Dachgeschosses. Das circa 1000 m² große Grundstück wurde besonders pflegeleicht angelegt. Somit ist die Immobilie auch für Wochenendnutzer perfekt geeignet.

Über einen hellen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern. Hier überzeugt unter anderem die erst vor zwei Jahren installierte Einbauküche aus dem Hause Marquardt Küchen. Sie ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bietet komfortablen Stauraum sowie ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Ihren Gästen. Ein Vorratsraum ist der Küche angeschlossen. Ein Badezimmer samt Dusche ist ebenfalls Bestandteil des Erdgeschosses. Ihren Pkw parken Sie bequem in der angeschlossenen Garage, so dass Sie trockenen Fußes in den Wohnbereich kommen.

Über die maßgeschneiderte Holztreppe erreichen Sie das geräumige Obergeschoss. Das Highlight dieser Etage ist das circa 17 m² große, lichtdurchflutete Badezimmer mit seiner ebenerdigen Dusche sowie einer geräumigen Badewanne verbaut platzsparend in der Ecke. Ein Doppelwaschbecken sowie ein WC samt Bidet sind hier obligatorisch. Als Besonderheit gelangen Sie via Badezimmer auf Ihre Terrasse, die zugleich den Carport bildet. Von hier aus können Sie den Panoramablick in die umliegende Natur genießen. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über platzsparende Einbauschränke in den Dachschrägen, hier lässt sich Ihre Kleidung ideal verstauen. Ihre Wäsche reinigen Sie bequem in dem im Obergeschoss befindlichen Wäscheraum, nebst Waschmaschine, Trockner und Waschbecken.

Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das voll ausgebaute und beheizbare Dachgeschoss. Die rund 18 m² bieten sich als großes Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum an.
Die gesamte Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2022 vollständig renoviert. Es wurden unter anderem Fußböden neu verlegt sowie der Innen- und Außenbereich gestrichen. Somit präsentiert sich Ihnen diese Immobilie im ausgezeichneten Zustand.
Der Außenbereich bietet Ihnen eine dem Haus angeschlossenen Garage sowie zwei Doppelcarports. An einem Carport ist eine Werkstatt/ Abstellraum angeschlossen. Ihre Gartengeräte finden in einem zusätzlichen Geräteschuppen Platz. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, im hinteren Bereich mittels blickdichter Hecken. Sie genießen hier die Ruhe und Sonne mit absoluter Privatsphäre.

Dank der Teilverspiegelung sind sämtliche Fenster des Hauses relativ blickdicht und im ferneren Erdgeschoss sogar mit Rollläden ausgestattet. Das Internet ist via Glasfaserleitungen angeschlossen, so dass einer schnellen Leitung nichts mehr im Wege steht.

Der Exposépreis ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

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Rund acht Kilometer vom Luftkurort Plau am See entfernt, befindet sich Schlemmin, als Ortsteil der Gemeinde Kritzow. Schlemmin besticht durch seine idyllische Lage, umgeben von Wiesen, Felden und einer Waldlandschaft, etwas südlich des Kritzower Sees. Wassersportler, Naturliebhaber und Ruhesuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. 


Plau am See liegt an der Westseite des Plauer Sees, er ist mit fast 39 km² der drittgrößte See in Mecklenburg-Vorpommern. Plau überzeugt durch seine malerische Altstadt, mit kleinen verwinkelten Gassen und historischen Bauwerken. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus sind vor Ort gegeben.
Metropolen wie Hamburg oder Berlin erreichen Sie in circa zwei Autostunden, die Ostsee in weniger als einer Stunde.

4 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 54.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.