Großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus in beliebter Wohngegend

In einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Waren (Müritz) befindet sich Ihr geräumiges und chancenreiches Familienanwesen.
Das Haupthaus ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Trennung erfolgt via Erd- und Obergeschoss. Ein weiteres Nebengebäude fungiert als Ferienhaus für Urlauberoder Ihre Gäste. Ob als Mehrgenerationenobjekt, als Haus mit zusätzlicher Einliegerwohnung oder zur alleinigen Nutzung, Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen.

Das teilunterkellerte Haupthaus wurde im Jahr 1936 errichtet und Mitte der 80er Jahren erweitert. Auf zwei Ebenen erstrecken sich rund 21ß Quadratmeter Wohnfläche, zuzüglich der Kellerfläche sowie das Ferienhaus. Im Erdgeschoss befinden sich neben der offenen Küche zwei Schlafzimmer, eines mit Ankleidezimmer sowie ein geräumiges Arbeitszimmer. Das verlegte Parkett verleiht dem circa 30 m² großen Wohnzimmer ein gemütliches Ambiente, zudem lädt der offene Kamin zu wohligen Stunden ein. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken runden das Angebot des Erdgeschosses ab.

Das Obergeschoss wurde erst im Jahr 2001 neu konzipiert und ausgebaut. In diesem Zuge wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. Das Highlight dieser Etage stellt das geräumige Esszimmer samt angeschlossener offener und Küche dar, die sich Ihnen in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer misst circa 45 m². Es ließe sich problemlos in zwei separate Bereiche aufteilen, Sie entscheiden. Ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne ist auf dieser Etage obligatorisch.
Circa 50 m² der Grundfläche des Gebäudes ist unterkellert. Hier befinden sich ein Lagerraum, ein Haustechnikraum für die Heizung sowie eine geräumige Werkstatt. Der Keller ist auch von außen begehbar.
2007 wurde das Nebengebäude kernsaniert und die circa 45 m² große Ferienwohnung entstand. Dementsprechend befinden sich hier eine offene Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer. Im vollverglasten Wintergarten samt Wetterstation ist das Wohnzimmer angeordnet. Von hier aus genießen Sie den Blick in den vorgelagerten, ruhigen Garten.
Ihre Autos können Sie bequem in den beiden Garagen parken, die selbstverständlich via Fernbedienung zu öffnen sind.
Ein Holzgartenhaus im hinteren Bereich des Grundstückes ist ebenfalls Bestandteil dieser Offerte. Grill oder Gartengeräte können hier trocken lagern.

Der Exposépreis ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

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Das staatlich anerkannte Heilbad Waren (Müritz) und die damit verbundene Region sind deutschlandweit als Urlauberdomizil bekannt. Die überaus idyllische Lage, direkt am Nordufer der Müritz, macht den Luftkurort zu einem der charmantesten Städte Mecklenburgs. Genießen Sie das emsige Treiben im imposanten Yachthafen oder flanieren Sie durch den liebevoll sanierten Stadtkern, mit seinen vielen Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften. Erlesene Cafés, regionale Restaurants und weitere gastronomische Einrichtungen lassen im Bereich der Kulinarik keine Wünsche offen.
Für sportlich Aktive werden vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu Wasser und zu Land geboten. Radeln oder wandern Sie beispielsweise durch Deutschlands größten Nationalpark, der sogar Teil des UNESCO-Weltnaturerbes ist oder gehen Sie bei den diversen Boots- und Ausflugstouren an Board. Windsurfer, Segler und Wasserwanderer finden ausgezeichnete Bedingungen vor. So gehört dieser einzigartige Landstrich zu den am weitesten vernetzten Wassersportrevieren Europas.
Erstklassige und facettenreiche Wellness- und Fitnessangebote werden ganzjährig sowohl vor Ort aber auch im benachbarten, exklusiven Schloss Fleesensee, im Robinson Club oder im Golf- und Countryclub Fleesensee offeriert.
Die umliegenden Orte Göhren Lebbin, Röbel, Malchow und Plau am See sind lohnenswerte Ausflugsziele oder Sie erkunden die zahlreichen Schlösser und Gutshäuser der Region.
Die infrastrukturelle Anbindung ist über die gut ausgebauten Bundesstraßen B192 und B108 gegeben. Über die Autobahnen A19 und A24 erreichen Sie Metropolen wie Hamburg nach rund 200 Kilometern, Berlin nach 170 Kilometern, Rostock und somit die Ostsee nach nur 100 Kilometern.

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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