Anleger aufgepasst: neuwertig und kürzlich saniert, mit solidem Ankermieter

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Toplage!
In zentraler Innenstadtlage von Malchin befindet sich das neuwertige Wohn- und Geschäftshaus.
Das Objekt wurde im Jahr 1993 auf einem circa 260 m² großen Grundstück, in massiver Bauweise errichtet. Es ist teilweise unterkellert und verfügt aktuell über zwei Einheiten. Dank stetiger Umbau- und Sanierungsmaßnahmen, die zuletzt im Jahr 2020 erfolgten, präsentiert sich Ihnen diese Immobilie in einem zeitgemäßen, neuwertigen Zustand.
Das vermietete Dachgeschoss ist derzeit als drei Zimmer Wohnung, mit rund 88 m² Wohnfläche, konzipiert. Im Rahmen der letzten Arbeiten in 2020 wurde es umfassend saniert. Zur Ausstattung zählen zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Bad nebst Wanne sowie eine Küche. Als Besonderheit wurde ein Teil des Spitzbodens über der Wohnung als Schlafzimmer und Abstellraum ausgebaut und der Wohnung zugeordnet und in der Aufzählung sowie Wohnfläche noch nicht berücksichtigt. Diese erreichen die Mieter via Treppe im größeren Schlafzimmer. In die Dachgeschosswohnung gelangen die Mieter über ein separat nutzbares und nur dieser Wohneinheit zugehöriges Treppenhaus.
Die circa 375 m² große Gewerbeeinheit erstreckt sich vom Keller über das Erdgeschoss bis in das erste Obergeschoss. Sie ist an einen bonitätsstarken Ankermieter vermietet.
Die Räumlichkeiten des Erdgeschosses sind barrierefrei. Den Keller oder das erste Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Eisentreppe, die inmitten des Gebäudes angeordnet ist.
Zu den oben erwähnten Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem die Anpassung der Heizungsanlage, die Erneuerung diverser Elektroleitungen, ein barrierefreies WC im Erdgeschoss sowie andere behördliche Auflagen, deren Umsetzung forciert wurde.

Momentan belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf circa 32.300 Euro (netto-kalt). Die sich daraus ergebende Durchschnittsmiete beträgt circa 5,90 Euro pro Quadratmeter.
Nach einer ortsüblichen Anpassung oder einer Neuvermietung ist ein gewisses Maß an Mietzins-Steigerungspotential realistisch. Eine Garantie dafür wird jedoch weder vom Verkäufer noch vom Makler übernommen.

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Gern stellen wir Ihnen dieses solide Wohn- und Geschäftshaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Malchin befindet sich zwischen dem Malchiner und dem Kummerower See, im Herzen der wald- und seenreichen Mecklenburgischen Schweiz. Die Stadt wurde 1236 gegründet und verfügt über diverse Ortsteile nebst verschiedener Sehenswürdigkeiten aus Historie und Gegenwart.
Flanieren Sie entlang der Sportboothäfen in Malchin oder Salem und genießen Sie das emsige Treiben vor Ort. Sollten Sie die Region über das Wasser erkunden wollen, so nutzen Sie gern die am Ort entlang fließende Peene, die über eine befahrbare Flusslänge von rund 105 Kilometern verfügt. Alternativ stellen die umliegenden Schlösser und Gutshäuser lohnenswerte Ausflugsziele dar.
Dank der idyllischen Lage ist die Region insbesondere für Naturliebhaber prädestiniert. Sie werden die diversen Ausflugsmöglichkeiten zu Wasser und zu Land überaus schätzen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfes, wie ein Krankenhaus, diverse Ärzte, Kitas, eine Grundschule bis Gymnasium sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in Malchin ansässig.
Die infrastrukturelle Anbindung ist über die ausgebauten Bundesstraßen B104 und B194 gut gegeben. Über die Autobahnen A19 und A20 oder A 24 erreichen Sie Metropolen wie Hamburg nach rund 240 Kilometern, Berlin nach rund 200 Kilometern, Rostock und somit die Ostsee nach nur circa 70 Kilometern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2030.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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