88085 Langenargen
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche
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Wohnfläche ca. 320 m² Gesamtfläche 415 m² Grundstück 1278 m² Zimmer 9 Kaufpreis 1.860.000 EUR
Objektnummer 22137479
Kaufpreis 1.860.000 EUR
Wohnfläche ca. 320 m²
Büro/Praxen Bürofläche
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche ca. 415 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 9
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 2005
Nutzfläche ca. 95m²
Ausstattung Kamin, Einbauküche
Stellplatz 6 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 12.08.2031
Heizungsart Etagenheizung
Endenergieverbrauch 48.90 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Gewerbegebiet Krumme Jauchert / Mühlesch mit insgesamt ca. 320 m² + Anbau.
Die Flächen lassen sich auf Grund ihrer Aufteilung ideal als Praxis-, Coachingräume, Büros oder Büros zur Fremdvermietung oder auch als diskrete Besprechungs- und Beratungsräume nutzen.
Gemäß § 8 BauNVO kann ein Teil des Gebäudes (z.B. eine Wohnung im Obergeschoss) als Wohnung für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber oder Betriebsleiter die dem Gewerbebetrieb zugeordnet sind, genutzt werden.
DATEN & FAKTEN:
- Baujahr 2000
- Grundstücksgröße ca. 1278 m²
- Erdgeschoss: 4 Büroeinheiten mit je ca. 33 m² und jeweils mit separatem WC und Teeküche. Jede Einheit hat einen eigenen Eingang, eine Terrasse und Gartenzugang.
- Alle Einheiten im Erdgeschoss sind langfristig an einen Gastronom in Langenargen vermietet.
- Obergeschoss: ca. 160 m² Wohn- und Gewerbefläche, derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt. Der Balkon (über die ganze Hauslänge) ist von beiden Einheiten im OG aus begehbar.
- Anbau bzw. Carport mit ca. 95 m²
- Das Haus wird beheizt mit moderner Infrarotheizung, im Obergeschoss zusätzlich mit zwei Holzöfen (Schwedenofen).
- Bauweise: Teilmassiv mit Holzständerbauweise
- Fenster: Holz-Alu / Isolierglas
- Böden: Erdgeschoss - Vinylboden / Obergeschoss - massiver Parkettboden (Eiche)
- Im Jahr 2014 wurde die Gewerbehalle zu Appartements umgebaut
- Das Bad der Wohnung Nr. 2 im DG wurde 2017 erneuert
Bebauung:
Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans "Gewerbegebiet Krumme Jauchert / Mühlesch"
Zahl der Vollgeschosse: III
GFZ: 1,0
GRZ 0,8
Firsthöhe max. = 12,50 Meter
Wandhöhe max. = 11,50 Meter
Gewerbegebiet nach § 8 BauNVO
Somit ist zusätzliches Gebäude genauso realisierbar, wie das Aufstocken des Bestandsgebäudes und / oder des Anbaus.
Standorte
Langenargen, ein besonderes Fleckchen Erde am Bodensee mit viel Charme und reichlich Lebensqualität.
Die Gemeinde liegt in ruhigen Lage am Nordufer des Bodensees zwischen der Zeppelinstadt Friedrichshafen und der Inselstadt Lindau.
Ein idealer Standort für Ausflüge in die Bodenseeregion mit ihren naturbelassenen und kultivierten Obstanlagen, den Waldgebieten oder Hopfenranken. Ganz egal ob mit Fahrrad, Schiff, Auto, Bahn oder einer Kombination verschiedener Verkehrsmittel, erleben Sie die Erlebnisregion Bodensee. Auch Österreich und die Schweiz erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Bildungseinrichtungen:
Der Standort Langenargen verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindergrippe und über eine Grundschule.
Weiterführende Schulen wie Realschulen oder Gymnasien befinden sich in den umliegenden Städten Kressbronn, Tettnang oder Friedrichshafen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. verschieden Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Ärzte, Friseure finden Sie direkt in Langenargen.
Verkehr:
Von Langenargen aus erreichen Sie schnell die B31 in Richtung Überlingen oder Lindau, die B467 in Richtung Tettnang oder die A69 Richtung München.
Der Ort ist durch mehrere Zug- oder Buslinien unter anderem mit Friedrichshafen, Kressbronn, Tettnang, Eriskirch sowie Lindau-Ulm verbunden und gehört dem Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbund (bodo) an.
Fluganbindungen bestehen in Friedrichshafen oder Memmingen.
Stellplatz
6 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 48.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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