Urlaub in den eigenen vier Wänden!

88161 Lindenberg im Allgäu - Deutschland

Objektnummer: 19137350
TitelbildWohnzimmerWohnzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerEssen-FlurBadBadAussicht vom Balkon
 ca. 60 m²
 2,5
  209.000 EUR
Kaufpreis: 209.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 2,5
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1994
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 8 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108.10
Energieausweis gültig bis: 05.11.2027
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1994 fertiggestellt wurde. Das Mehrfamilienhaus ist in 6 Wohneinheiten aufgeteilt. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG und bietet vom Balkon aus eine herrliche Sicht in die Allgäuer Landschaft.

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung liegt in ruhiger, idyllischer Randlage von Lindenberg im Allgäu.
Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 20 Gehminuten erreichbar.

Diese Wohnung eignet sich auch ideal als Ferienwohnung, da Sie von hier aus in kürze alle Freizeitaktivitäten der Allgäuer Alpen erreichen. Auch der Bodensee ist nicht weit entfernt.

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Lage

Die Wohnung liegt in einem Teilort von Lindenberg.

Lindenberg, „die Kleinstadt mit Herz“, ist wirtschaftlicher Mittelpunkt und Einkaufsmetropole des Westallgäus sowie zweitgrößte Stadt des Landkreises. Lindenberg mit seinen 11.500 Einwohnern hat eine wunderbare Lage auf dem Pfänderrücken, eingebettet in Wiesen und Wälder, mit Blick auf das herrliche Alpenpanorama. Es vereint städtischen Charakter mit ländlichem Charme. Die Bergstadt trägt dank der nebelfreien Höhenlage das Prädikat „Luftkurort“ und ist einer der sonnenreichsten Orte Deutschlands.

Kultur und Brauchtum prägen das Lindenberger Leben mit zahlreichen Festen wie das Stadtfest, das internationale Käse- und Gourmetfest, regelmäßige Theateraufführungen, klassische Konzerte sowie Ausstellungen bieten das ganze Jahre über ein abwechslungsreiches Programm. Groß geworden ist Lindenberg mit dem aus Florenz importierten Kunsthandwerk des Strohhutflechtens. Noch heute erinnern das Hutmuseum, der Hutmacherplatz, sowie die Deutsche Hutkönigin an den einst so bedeutenden Industriezweig. Neben bodenständigen Handwerksbetrieben, Fach- und Einzelhandelsgeschäften sind viele mittelständische Firmen aus unterschiedlichen Branchen ansässig. Der größte Arbeitgeber in der Region ist Liebherr Aerospace, einer der führenden europäischen Hersteller von Flugzeugausrüstungen.

Lindenberg im Allgäu ist von den Gemeinden Scheidegg, Weiler-Simmerberg, Heimenkirch, Röthenbach (Allgäu) und Opfenbach umgeben. Auch das über die Grenzen bekannte Oberstaufen ist nur einen Katzensprung von Lindenberg entfernet. Die österreichische Grenze erreichen Sie nach ca. 10km.

Durch die stark ausgebaute Busverbindung erreichen Sie zügig die nahgelegenen Gemeinden im Allgäu und Bodensee. Die umliegenden Bahnhöfe wären Röthenbach, Oberstaufen, Lindau am Bodensee oder Bregenz in Österreich. Anschluss an die deutsche Autobahn finden Sie in Lindau/ Sigmarszell oder Wangen vor. Kleinere Flughäfen wären Friedrichshafen, Memmingen oder Alten Rhein in der Schweiz.

Ausstattung

Daten & Fakten:
- 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Essbereich, 1 Bad, 1 Abstellraum
- Abstellraum ist als Zimmer ausgebaut
- Fußböden: Wohn-, Essbereich Laminat, Küche und Bad gefliest
- ca. 60 m² Wohnfläche
- neue Einbauküche mit Elektrogeräten (von 2018)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Fenster: 3-fach, Kunststoff
- Dachfenster: 2-fach, Isoglas
- 2018 wurde an die Wohnung ein Balkon (ca. 8 m²) mit Holzdeck angebaut
- Baujahr Gebäude: 1994
- Gas-Zentralheizung
- Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- insg. 6 Wohneinheiten
- Hausgeld ca. 150,00 € im Monat

Sanierungen:
- 2008 Sanierung nach der EnEV.
- 2013 Einbau der Dachgauben
- 2013 neue Dämmung
- 2013 neue Kunsstoffenster (Dreifachverglasung)
- 2014 Fassadenanstrich
- 2018 Einbau einer neuen Einbauküche
- 2018 Anbau eines Balkons

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 108.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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