Neubauwohnungen mit Loft-Charakter

88239 Wangen im Allgäu - Deutschland

Objektnummer: 20137405(2.05)
 ca. 274 m²
 6
  1.350.000 EUR
Kaufpreis: 1.350.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 4 EUR
Wohnfläche: ca. 274 m²
Zimmer: 6
Wohnung: Loft Studio Atelier
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 2018
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: Parkhaus - 17.000 EUR (Kaufen)

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit loftcharakter überzeugt mit jedem Detail.

DATEN & FAKTEN IM ÜBERBLICK:

Ursprüngliches Baujahr: 1900 - 1908
Wohnfläche 274 m²
Kernsanierung: 2018 - 2021
Denkmalschutz - AfA Abschreibung
Keller + 4 Etagen (EG + 1. OG = Gewerbe, 2. OG + DG = Wohnungen)
Zwei Personenaufzüge
Deckenhöhen zwischen 2,70 - 3,60 Metern
Barrierefrei + Seniorengerecht
BUS-System
Beheizung über das Nahwärmenetz der Stadt Wangen
Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung
Stahl- und Leichtmetallfenster, 3-fach verglast
Ein Kellerabteil kann für 2 €/qm angemietet werden
Das Hausgeld liegt bei ca. 3,50 €/qm
Die Immobilie ist an ein Parkhaus angeschlossen, der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt 17.000 €

Als Kulturdenkmal steht die Neue Spinnerei unter Denkmalschutz. Ein wichtiger Aspekt für die Bewohner, Interessenten und Käufer. Denn neben den besonderen Eigenschaften der Immobilie können Sie hier die steuerliche Förderung durch eine Sonderabschreibung nach §7i bzw. 10f EstG für denkmalgeschützte Gebäude nutzen.

Fertigstellung Anfang Kalenderjahr 2022.

SONSTIGE ANGABEN
Dieses Exposé stellt keine verbindliche Vertragsgrundlage dar und soll nur der Erstinformation dienen. Rechtsverbindliche Grundlagen für die Durchführung des Bauvorhabens sind ausschließlich die notariellen Kaufverträge mit deren Bestandteile (Baubeschreibung, Baupläne, Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung).
Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach der Wohnflächenverordnung. Hierbei werden überdachte Terrassen, Balkon und Loggien zu 50 % und nicht überdachte Flächen zu 25 % als Wohnfläche angesetzt.
Die in den Plänen und vor allem in der Visualisierung dargestellte Möblierung, Einrichtungsgegenstände, Dekoration und Bepflanzung sind lediglich Einrichtungsvorschläge und nicht Teil des geschuldeten Leistungsumfangs. Die hier aufgeführten Visualisierungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht in der Baubeschreibung enthalten sind. Änderungen in Form, Farbe und Material bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ausführungsänderungen aufgrund der erteilten Baugenehmigung oder sonstiger behördlicher Auflagen bzw. gesetzlicher Änderungen sind zulässig. Dies gilt auch für Änderungen, die dem Veräußerer technisch, wirtschaftlich oder gestalterisch zweckmäßig erscheinen, soweit sie für den Erwerber keine unzumutbare Gebrauchsminderung darstellen.

Angaben zum Urheber:
3D Visualisierung: www.archlab.de
Ansichten und Grundrisse: Grath-Architekten, Ravensburg

Alle Angaben in diesem Exposé gelten unter Vorbehalt. Obwohl diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden, behalten wir uns Irrtümer und Änderungen vor.

Lage

Wangen im Allgäu bietet viele Möglichkeiten für besonderes Wohnen und Leben.
Natur, die weitläufig zu Fuß oder auch Fahrrad erkundet werden kann, interessante Berufsperspektiven mit einer vielfältigen Mischung an Unternehmen unterschiedlichster Branchen und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Mit rund 27.000 Einwohnern ist die Kreisstadt Wangen im Allgäu so groß, dass sie alle Vorzüge einer Stadt birgt, jedoch ohne dabei zu überlaufen zu sein. Alles hat einen Platz. Zudem liegt Wangen mit seinen zwei Autobahnanschlüssen und seiner guten regionalen Anbindung verkehrsgünstig zwischen dem Bodensee-Dreiländereck und dem westlichen Allgäu. Auch innerhalb der Stadt ist in Wangen alles schnell erreichbar.
Schulen, Behörden, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind zu Fuß oder mit dem PKW nur wenige Minuten entfernt. Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr und zahlreiche Parkmöglichkeiten machen das Fort- und Ankommen leicht.
Wangen ist ein Arbeits- und Bildungsstandort mit tollen Möglichkeiten.
Das umfassende Angebot von mehr als 20 Schulen liefert den Nachwuchs an gut ausgebildeten Fachkräften in nahezu allen Wirtschaftsbereichen.

Das ehemalige ERBA-Gelände mit seiner "Neuen Spinnerei" besticht mit seiner einzigartigen Lage.
Nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt und gleichzeitig offen zu den ausgedehnten Auwiesen an den Ufern des Flusses Argen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Lebensmittelmärkte etc. sind in unmittelbarer Nähe gelegen und zu Fuß erreichbar. In einem attraktiven Umfeld von landwirtschaftlicher Schönheit und gesunder Wirtschaft hat der Standort etwas Besonderes. Was den Standort der "Neuen Spinnerei" über seine jetzige Lage auszeichnet, ist die Lage direkt am Gelände der Landesgartenschau in Wangen 2024.

Während sich Investoren in anderen Lagen durch ständig weitere Verdichtung Gedanken um ihre Investition für die Zukunft machen, liegt das ERBA-Gelände mitten im Planungsumfeld der Landesgartenschau. Durch Flächenentsiegelung und Renaturierung rund um die Immobilie werden dadurch neue attraktive Lebensbereiche und Wohlfühlzonen geschaffen. So gelingt auf diesem Wege die Wiederbelebung eines ganzen Viertels, in dem es sich auf lange Sicht mit allen Vorteilen mehr als gut leben lässt.

ENTFERNUNGEN
Ravensburg: ca. 25 km
Friedrichshafen: ca. 36 km
Konstanz: ca. 65 km
Zürich: ca. 155 km
München: ca. 162 km

Stellplatz

Parkhaus - 17.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Dieses Exposé stellt keine verbindliche Vertragsgrundlage dar und soll nur der Erstinformation dienen. Rechtsverbindliche Grundlagen für die Durchführung des Bauvorhabens sind ausschließlich die notariellen Kaufverträge mit deren Bestandteile (Baubeschreibung, Baupläne, Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung).
Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach der Wohnflächenverordnung. Hierbei werden überdachte Terrassen, Balkon und Loggien zu 50 % und nicht überdachte Flächen zu 25 % als Wohnfläche angesetzt.
Die in den Plänen und vor allem in der Visualisierung dargestellte Möblierung, Einrichtungsgegenstände, Dekoration und Bepflanzung sind lediglich Einrichtungsvorschläge und nicht Teil des geschuldeten Leistungsumfangs. Die hier aufgeführten Visualisierungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht in der Baubeschreibung enthalten sind. Änderungen in Form, Farbe und Material bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ausführungsänderungen aufgrund der erteilten Baugenehmigung oder sonstiger behördlicher Auflagen bzw. gesetzlicher Änderungen sind zulässig. Dies gilt auch für Änderungen, die dem Veräußerer technisch, wirtschaftlich oder gestalterisch zweckmäßig erscheinen, soweit sie für den Erwerber keine unzumutbare Gebrauchsminderung darstellen.

Angaben zum Urheber:
3D Visualisierung: www.archlab.de
Ansichten und Grundrisse: Grath-Architekten, Ravensburg

Alle Angaben in diesem Exposé gelten unter Vorbehalt. Obwohl diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden, behalten wir uns Irrtümer und Änderungen vor.

Grundriss

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