Ihr Feriendomizil im Allgäu!

88239 Wangen im Allgäu - Deutschland

Objektnummer: 19137353
TitelbildWohnzimmerSchlafzimmerKüche-FlurBad
 ca. 60 m²
 2,5
  209.000 EUR
Kaufpreis: 209.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 2,5
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1994
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 8 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108.10
Energieausweis gültig bis: 05.11.2027
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge in die Regionen des Allgäus und somit gut als Ferienwohnung geeignet. Es ist nicht weit zum Bodensee, die Alpen liegen vor der Haustür, und auch das Oberallgäu mit den Königsschlössern ist nicht fern.

Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und wurde 1994 fertiggestellt. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG und bietet vom Balkon aus eine herrliche Sicht in die Allgäuer Landschaft.

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung liegt in ruhiger, idyllischer Randlage. Die nächstgelegene Innenstadt, welche zum Bummeln und Verweilen einlädt, ist fußläufig in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in kürzester Zeit zu erreichen.

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Lage

Das Westallgäu ist eine Teilregion des Allgäus und besteht heute aus großen Teilen des Landkreises Lindau im Südwesten des Regierungsbezirks Schwaben in Bayern und aus Teilen des Landkreises Ravensburg im Südosten von Baden-Württemberg.

Das Westallgäu erstreckt sich nördlich unter anderem bis zu den Städten Wangen im Allgäu, Leutkirch im Allgäu, Kißlegg und Isny im Allgäu. Im Osten grenzt das Westallgäu an den Landkreis Oberallgäu, und im Süden an das österreichische Bundesland Vorarlberg. Im Südwesten grenzt das Westallgäu mit der Stadt Lindau an den Bodensee und somit indirekt an den Schweizer Kanton St. Gallen. Im Nordosten grenzt das Westallgäu an den Landkreis Unterallgäu und im Nordwesten an den Landkreis Biberach. Früher wurden weite Teile des Gebietes als Niederallgäu beziehungsweise Unterallgäu bezeichnet. Teil des Westallgäus ist auch die Adelegg, ein Ausläufer der Alpen. Der Schwarze Grat ist mit 1118 m der höchste Punkt. Das Westallgäu gehört zu den sonnenreichsten Regionen Deutschlands

Durch die stark ausgebaute Busverbindung erreichen Sie zügig die nahgelegenen Gemeinden im Allgäu und Bodensee. Die umliegenden Bahnhöfe wären Röthenbach, Oberstaufen, Lindau am Bodensee oder Bregenz in Österreich. Anschluss an die deutsche Autobahn finden Sie in Lindau/ Sigmarszell oder Wangen vor. Kleinere Flughäfen wären Friedrichshafen, Memmingen oder Alten Rhein in der Schweiz.

Ausstattung

Daten & Fakten:
- 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Essbereich, 1 Bad, 1 Abstellraum
- Abstellraum ist als Zimmer ausgebaut
- Fußböden: Wohn-, Essbereich Laminat, Küche und Bad gefliest
- ca. 60 m² Wohnfläche
- neue Einbauküche mit Elektrogeräten (von 2018)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Anschluss für Waschmaschine ist im Bad vorhanden
- Fenster: 3-fach, Kunststoff
- Dachfenster: 2-fach, Isoglas
- 2018 wurde an die Wohnung ein Balkon (ca. 8 m²) mit Holzdeck angebaut
- Baujahr Gebäude: 1994
- Gas-Zentralheizung
- Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- insg. 6 Wohneinheiten
- Hausgeld ca. 150,00 € im Monat

Sanierungen:
- 2008 Sanierung nach der EnEV.
- 2013 Einbau der Dachgauben
- 2013 neue Dämmung
- 2013 neue Kunsstoffenster (Dreifachverglasung)
- 2014 Fassadenanstrich
- 2018 Einbau einer neuen Einbauküche
- 2018 Anbau eines Balkons

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 108.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Grundriss

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