Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter!

88145 Hergatz / Schwarzenberg - Deutschland

Objektnummer: 19137368
 ca. 150 m²
 510 m²
 5
  498.000 EUR
Kaufpreis: 498.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1964
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Alternativ
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 04.08.2029
Endenergieverbrauch: 132.10
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Gemütliche, charmante Doppelhaushälfte in einem Teilort von Hergatz mit Garten und viel Platz für die Familie.

DATEN & FAKTEN:
Baujahr: 1964
Wohnfläche ca. 150 qm
Grundstücksgröße ca. 510 qm
Von 2006 - 2019 fortlaufend renoviert und saniert
breite Garage
Keller + 3 Etagen
Böden: Laminat, Fliesen und Holzdielen
Gartenhütte
Kachelofen

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich und Zugang zur Terrasse/Garten und Garage.
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung
Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
Ausgebautes Dachgeschoss
Untergeschoss: Waschraum mit Gastherme, Heizraum mit Holzvergaser + Holzlager und zwei weitere Kellerräume / separater, überdachter Kellerabgang

SANIERUNGEN:
Rohre und Leitungen sowie Elektrik neu im Jahr 2006 - 2007
Einbau eines Kachelofens im Jahr 2006/2007
Fenster sind Bestand ca. 20 Jahre alt / 2-fach, Kunststoff
Fenster zur Terrasse neu 2019 / 3-fach, Kunststoff
Dach isoliert mit Aufdachdämmung (Holzfaserdämmplatten) + neu gedeckt im Jahr 2008
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 + Holzvergaserkessel aus dem Jahr 2015

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Lage

Die Immobilie liegt in einem Teilort von Hergatz in unmittelbarer Nähe zu Wangen im Allgäu.

Die Gemeinde Hergatz liegt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Lindau im westlichen Allgäu im Bundesland Bayern. Die Gemeinde hat ca. 2400 Einwohner.
Hergatz liegt an der Bundesstraße 12 (B12) München-Lindau, etwa 20 km vor Lindau.
Bahn: Hergatz liegt an der Bahnstrecke der Bayerischen Allgäubahn mit Verbindung nach:

- Lindau mit Anschluss nach Friedrichshafen und Bregenz
- Kißlegg - Aulendorf mit Anschluss nach Ravensburg, Sigmaringen, Ulm und Stuttgart
- Kißlegg - Memmingen - Buchloe - Augsburg mit Anschlüssen in Memmingen nach Ulm und in Buchloe nach München
- Oberstaufen - Immenstadt - Kempten - Buchloe und weiter nach Augsburg bzw. München mit Anschlüssen in Immenstadt nach Oberstdorf, in Kempten Richtung Ulm und Pfronten-Ried und in Buchloe nach Augsburg oder München.

Die beiden nahegelegenen Flughäfen in Friedrichshafen und Memmingen sind in kurzer Zeit erreichbar. Diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Ortsteilen und den nahegelegenen Städten. Die Stadt Wangen liegt nur ca. 5 Autominuten weit entfernt, die Stadt Isny ca. 15 Minuten.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken befinden sich direkt in Hergatz oder in Wangen.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 132.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
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