NEU RENOVIERT: Moderne und top-energetische Doppelhaushälfte am Klostersee

KOMPLETT RENOVIERT: Alle Holzböden abgeschliffen und klarlackiert, alle Wände gestrichen!

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese moderne und top-energetische Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Ebersberg in unmittelbarer Nähe zum Klostersee zu kaufen!

Das Haus ist nicht einmal 10 Jahre alt und bestens geeignet für Familien sowie Paare mit Blick für das Besondere, die ein modernes, aber zeitloses Ambiente und ein aktuelles Heizungssystem mit Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung suchen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Garderobe und der sehr großzügige Wohn-/ Essbereich mit komplett ausgestatteter, offener Küche. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse samt sonnigem Garten.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich drei vielfältig nutzbare Schlaf-/ Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer befinden. Außerdem ist hier ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Das darüber liegende Dachgeschoss ist ein weiteres Highlight des Hauses und bietet neben einem sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Dachstudio ein weiteres Bad mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Den hohen Wohnwert rundet das Kellergeschoss ab, in dem sich der Technik- und ein Abstellraum unter der Treppe sowie die Waschküche, ein weiterer Keller- und ein Hobbyraum mit Tageslicht befinden.

Zum Angebot gehört eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage und ein Außenstellplatz.

Bitte beachten Sie, dass das direkte Grundstück mit Haus, Garten, Garage und Stellplatz eine Fläche von ca. 318 m² hat, dazu kommen 1/4 Miteigentumsanteil an Gemeinschaftsflächen und Wegen in Höhe von insgesamt ca. 61 m², was in Summe die ausgewiesenen ca. 333 m² ergibt.

Das Haus steht unmittelbar den neuen Käufern zur Verfügung.

Ebersberg, rund 30 Kilometer östlich von München gelegen, ist eine aufstrebende Stadt mit feiner Lebensqualität und hoher Zuzugsquote.

Aktuelle Studien sehen den Landkreis Ebersberg als einen der drei zukunftsfähigsten Landkreise ("Deutschland 2020") und in Sachen Wirtschaftsstärke gar auf Platz eins sämtlicher Städte und Landkreise in Deutschland ("Focus Money"). Die Attraktivität der Kreisstadt hat dafür gesorgt, dass die Immobilienpreise seit einigen Jahren stark anziehen.

Das Haus selbst befindet sich in sehr attraktiver Lage von Ebersberg - in unmittelbarer Nähe zum Klostersee. Die Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof (S4 und S6) sind nur rund 15 Gehminuten entfernt.

Am Ort selbst gibt es 7 Kindergärten, 4 Kinderkrippen, 3 Horte, eine Grund- und Mittelschule, sowie eine Realschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon.

Die perfekte Infrastuktur wird durch die Kreisklinik Ebersberg komplettiert.

Auch in Sachen Freizeitwert haben Ebersberg und die Region jede Menge zu bieten. Der reizende Egglburger See und der angrenzende Ebersberger Forst locken mit einer Vielzahl attraktiver Rad- und Wanderwege, im Sommer laden Klostersee direkt im Ort und Steinsee in der Umgebung zum Baden ein.

Sportbegeisterte finden außerdem in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze, ein Hallenbad, einen kleinen Skilift, mehrere Loipen, Skater- und Bikeanlagen, sowie einen Waldsportpark.

Moderne Doppelhaushälfte von 2014 am Klostersee in Ebersberg


* Komplett renoviert

* Luft-/ Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

* Automatische Wohnraum-Belüftung


* 3 vielfältig nutzbare Schlaf-/ Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer

* 2 Bäder und Gäste-WC

* Wohn-/ Essbereich mit offener Küche

* Küche mit allen Schränklen und Elektrogeräten sowie BORA-Dunstabzug

* Dachstudio

* voll unterkellert


* Terrasse und Garten

* Einzelgarage und Stellplatz


* Grundstück: insgesamt ca. 333 m², davon ca. 318 m² real geteilt

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 43.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.