Vielseitig nutzbare Immobilie in der Altmark

Diese Wohnanlage besteht aus zwei Gebäudeteilen unterschiedlichen Baujahres und einem Verbindungsbau. Das Gründerzeithaus aus dem Jahr 1850 hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 500 m², das Jugenstilhaus aus dem Jahre 1911 hat eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m². Beide Gebäude wurden im Jahr 1999 fast komplett abgebrochen und wieder neu in alter Optik errichtet. Hierbei wurden sämtliche Wände, Decken sowie das Dachtragwerk neu hergestellt. Daher wird das Jahr 1999 als neues Baujahr angesetzt und das ursprüngliche Baujahr bleibt als fiktives Baujahr bestehen.
Zu den Hauptgebäuden zählt eine weiteres Gebäude, das Backsteinhaus aus dem Jahre 1930 mit ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche. Dieses Gebäude wurde auch 1999 vollständig entkernt. Es wurden u.a. neue Außen- und Innenwände erstellt, Fußböden mit USB-Platten verstärkt und der Dachstuhl wurde neu gerichtet und mit Dachflächenfenstern versehen.
Auf das Grundstück bzw. in den Innenhof, der vollkommen geschlossen ist, kommt man über ein gepflasterte Zufahrt. Das gesamte Grundstück ist von einer Einfriedung umgeben, ist mit Rasenflächen versehen und mit verschiedenen Bäumen und Pflanzen bepflanzt. Auch verfügt das Grundstück über einen schönen Teich, einen Grillplatz, Spielanlage , sowie Kleinställe für Kleintierrassen. Auf dem Grundstück ist Kleintierhaltung möglich. Es wurden dort Schafe, Gänse, Hühner und Kaninchen gehalten.
Die gesamte Anlage wurde als Kinderheim genutzt. Der Vertrag läuft noch bis August 2023 mit einer monatlichen Pachteinnahme von 2.600,- € Kaltmiete.
Insgesamt gitt es ca. 20 Zimmer und 7 Bäder zuzüglich Nebenräume im Backsteingebäude.
Die Aufteilung ist so gestaltet, das es für Wohngruppen und Betreuer geeignet ist.
Denkbar ist hier auch ein Seniorenheim, wie auch ein Umbau zu Einzelwohnungen oder ein Firmensitz.
Der Einbau eines Fahrstuhls sollte möglich sein.

Der kleine Ort ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser mit mittlerer Grundstücksgröße. Die nächstgrößere Stadt ist Salzwedel in ca. 30 km Entfernung. Der nächst gelegene Ort mit guter Infrastruktur ist Diesdorf, ein Flecken im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt mit ca. 2300 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt durch eine sanft hügelige Landschaft. Für den Tourismus bietet die Gemeinde vielfältige Möglichkeiten. Sehenswert ist vor allem eines der ältesten Freilichtmuseen Deutschlands mit seinen historischen Gebäuden. Der Ort liegt an der Straße der Romanik und ist gut angeschlossen an die Bundesstraßen, sowie den Autobahnanschluss Richtung Wolfsburg. Der Ort selbst verfügt über eine recht gute Infrastruktur mit Lebensmittelmarkt, Apotheke und Ärzten. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Aktive Erholung bietet auch das Erlebnisbad für Jung und Alt.

Der größte Teil der Fenster wurden 1999 durch neue Kunststofffenster mit Isolierglas ersetzt.
Im Jahr 2012 wurden weitere 13 Fenster erneuert.
Die gesamten Elektro- und Sanitäranlagen wurden 1999 ebenfalls erneuert.
Die Gebäude verfügen über eine eigene Gas-Brennwerttherme mit zusätzlichem Speicher. Jedes Haus hat ebenfalls einen eigenen Gasanschluss, sowie einen einen seperaten Stromanschluss.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 171.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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