Mehrzweck-Gewerbeobjekt 1.000 m2 (derzeit NETTO-Markt und Getränkemarkt) mit 80 Parkplätzen

Das Gebäude im Gewerbegebiet Milmersdorf wurde 1996 in solider Klinkerbauweise errichtet, ursprünglich als TIP-Markt (Discounter der METRO-Gruppe). Seit der Übernahme des Mietvertrages durch die dänische NETTO wird der Bau als NETTO-Markt mit separatem Getränkemarkt genutzt. Zwei Flächen wurden bis 2022 von NETTO untervermietet: eine Bäckerei/Metzgerei und ein Blumenladen/Gemischtwarenladen. Die gesamte Mietfläche liegt bei 1.063 m2.

Auf dem 4.500 m2 - Grundstück finden sich 80 Kundenparkplätze. Ein aktueller Energieausweis liegt vor, der Gutachter empfiehlt eine Optimierung der Heizungsanlage (Erdgas) und eine Verbesserung der Dämmung der Außenwände und des Dachraumes.

Der Mietvertrag mit NETTO ist beidseits zum Monatsende mit einer Kündigungsfrist von 6 Monate kündbar. Der Mietvertrag mit dem Getränkemarktbetreiber ist beidseits zum Monatsende mit einer Kündigungsfrist von 2 Monate kündbar, frühestens zum 31.05.2024. . Die Jahresnettokaltmiete für die von NETTO gemieteten Flächen beträgt 42.228,- €, die Jahresnettokaltmiete für die vom Getränkemarktsbetreiber gemieteten Flächen beträgt 6.000,- €. Die gesamten Mieteinnahmen liegen damit bei 48.228,- € p.a. (= ca. 3,78 €/m2 Mietfläche p.m.). Bezogen auf den Kaufpreis bedeutet das eine Rendite von ca. 12%.

Wer eine funktionierende Gewerbeeinheit zur Vermietung und/oder Selbstnutzung in eingeführter Lage im Umfeld von Templin nahe der B 109 sucht, der bekommt hier eine sehr interessante Kaufgelegenheit.

Der Exposépreis ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, daß dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Alle Maß- und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr.

Milmersdorf (ca. 1.500 Einwohner) ist eine Gemeinde im Landkreis Uckermark in Brandenburg (Deutschland). Sie wird vom Amt Gerswalde mit Sitz in der gleichnamigen Gemeinde verwaltet. Milmersdorf liegt in einem wald- und seenreichen Gebiet zwischen den Städten Prenzlau, Joachimsthal und Templin. Das Gemeindegebiet reicht im Süden bis in die Schorfheide und hat Anteile am Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin.

In Milmersdorf kreuzen sich die Landesstraßen L 23 zwischen Templin und Joachimsthal sowie die L 100 zwischen Mittenwalde und Groß Schönebeck. An der Kreuzung beider Landesstraßen wurde die ursprüngliche Ampelregelung 2020 durch einen Kreisverkehr ersetzt. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Pfingstberg an der A 11 Berlin-Stettin. Der Personenverkehr auf der Bahnstrecke Britz–Fürstenberg mit dem Bahnhof Milmersdorf war von 2006 bis 2018 zwischen Joachimsthal und Templin eingestellt und wurde von Dezember 2018 bis Dezember 2022 wieder von Eberswalde bis Templin durchgängig bedient. Seitdem ist der Zugverkehr der RB63 wieder eingestellt.

Milmersdorf besitzt keinen typischen Ortskern und keine gewachsenen Dorfstrukturen. In den 1960er Jahren wurden hier Arbeitskräfte für ein großes Betonwerk – im Ortsteil Götschendorf – angesiedelt (heute Betonwerk Milmersdorf GmbH). Für die Beschäftigten wurde damals Wohnraum in Form der so genannten „Plattenbauten“ geschaffen.

2007 wurde das russisch-orthodoxe Kloster Götschendorf gegründet (Quelle: Wikipedia).

80 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2033.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 37.60 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 2.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.