65510 Idstein

RESERVIERT: TOP gepflegte 2- Zimmer Wohnung in beliebter Blicklage

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Wohnfläche ca. 60 m² Zimmer 2 Kaufpreis 195.000 EUR
Objektnummer 24192017
Kaufpreis 195.000 EUR
Wohnfläche ca. 60 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca. 8 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreiseskeine Mieterprovision
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 1991
Nutzfläche ca. 8 m²
Ausstattung Kamin, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 10000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 18.07.2027
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 180.50 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1992
Objektbeschreibung
Sehr gepflegt und aktuell zu attraktiven Mietkonditionen vermietet, präsentiert sich diese hübsche 2-Zimmer Wohnung mit einem wunderbaren Ausblick in einem Mehrparteienhaus im beliebten Wohngebiet "Gänsberg".

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und bietet dem Single oder jungen Paar genügend Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon besticht durch seine herrliche Blicklage und die komfortable Größe. Ein nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer ist im Sommer schön kühl. Die funktionale Küche mit Einbaulösung sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne runden diese Wohneinheit sinnvoll ab.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, der zusätzlich erworben werden kann. Natürlich darf ein geräumiger Kellerraum nicht fehlen. Weiterhin befindet sich im Untergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses ein Gemeinschaftswaschkeller sowie ein Fahrradkeller.

Die Wohnung ist aktuell zu folgenden Konditionen noch bis mindestens Sommer 2025 an eine Person der Hochschule Fresenius vermietet:

Nettokaltmiete: 600,00 zzgl. 150 €/ Monat NK-Vorauszahlung

Daher ist dieses Angebot aktuell für Kapitalanleger besonders interessant, aber auch eine spätere Eigennutzung ist dann nach Beendigung des Mietverhältnisses möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann sprechen Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.
Standorte
Ruhige, beliebte Lage am Gänsberg, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die nächste Bushaltestellte befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Idstein, mit seinen 11 Ortsteilen und inzwischen mehr als 25.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum mit einer sehr hohen Wohnqualität.
Diese liebenswerte Stadt , die auch bekannt ist für seine vielfältigen Veranstaltungen bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur auch einen großartigen Naherholungswert , 2 fantastische Golfplätze, Sportvereine, Kindergärten, Grundschulen, sämtliche weiterführende Schulen, internationale Arbeitgeber sowie eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, ins Rhein-Main-Gebiet oder zum Frankfurter Flughafen.

VERKEHRSANBINDUNG
- Wenige Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle (Idsteiner
Ringbusstadtverkehr)
- Bahnhof Idstein (ca. 2 km entfernt) mit Anbindung an den
regionalen Zugverkehr Richtung Frankfurt, Limburg, Wiesbaden
- ICE Bahnhof Limburg (ca. 20 min Autominuten entfernt)
- Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN/ GASTRONOMIE
- Zahlreiche Geschäfte (z.B. für Lebensmittel, Blumen, Apotheken,
Drogerien, Bücher, Dekoration, Galerien, Süßwaren, Wein -und
Spirituosen, Bekleidung, Schuhe etc.) befinden sich in der
Idsteiner Altstadt, div. Supermärkte aller bekannten Firmen sind
in der Stadt vertreten
- Der Idsteiner Wochenmarkt mit Produkten aus der Region findet
2x wöchentlich statt
- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig zu
erreichen
Ausstattung
- Laminatboden
- offener Kamin
- Einbauküche (ohne Kühlschrank)
- Kunststoff-Fenster, doppelt verglast
- innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne
- Balkon mit tollem Blick
- Tiefgaragen-Stellplatz ( zzgl. 10.000 € )
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 10000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 180.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
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  2. IHRE NACHRICHT:
Katharina Lichtenberg-Weck
Bahnhofstraße 2
65510 Idstein