65329 Hohenstein / Strinz Margarethä

Modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit nagelneuer Heizung in ruhiger und naturnaher Lage

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Wohnfläche ca. 75 m² Zimmer 3 Kaufpreis 178.000 EUR
Objektnummer 24192011
Kaufpreis 178.000 EUR
Wohnfläche ca. 75 m²
Terrassenfläche ca. 10 m²
Wohnung Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 01.10.2024
Modernisierung / Sanierung 2024
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1993
Nutzfläche ca. 8 m²
Ausstattung Einbauküche, Balkon
Energieausweis
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119.70 kWh/m2a
D
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 19.06.2028
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 119.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1993
Objektbeschreibung
Vollständig renoviert, mit einem neuen und modernen Fußboden sowie einer nagelneuen Gastherme präsentiert sich diese tolle 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Ortsrandlage von Hohenstein/ Strinz-Margarethä.

Diese charmante und modern ausgestattete Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 9 Wohnungen und bietet eine Wohnfläche von rd. 75 m² . Sie eignet sich perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Die Zimmer sind optimal geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem großzügigen und gemütlichen Balkon kann man herrlich entspannen und die frische Luft genießen.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen großzügigen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Duplexstellplatz in einer abgeschlossenen Garage.
Für weitere PKW-s finden Sie vor dem Haus und in der Straße jederzeit einen Platz.

Für Interessenten, die eine ruhige, helle und bereits renovierte Wohnung in einem top gepflegten Zustand suchen, ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl. Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Wohnung wird von den derzeitigen Eigentümern noch bis Ende September diesen Jahres bewohnt und steht dann Eigennutzern oder Kapitalanlegern für eine Vermietung zur Verfügung.
Standorte
Die Gemeinde Hohenstein mit ihren 7 Ortsteilen, bietet in Naturnähe alle Vorzüge einer gesunden Infrastruktur.
Als charmante Wohngemeinde ca. 20 Minuten nordwestlich von Wiesbaden im Taunus bietet Hohenstein neben einer ärztlichen Rund-Um-Versorgung natürlich Kindergärten und Grundschule sowie gute Einkaufsmöglichkeiten.
Der romantische Ortsteil Strinz-Margarethä mit seinen rd. 1000 Einwohnern ist ein idealer Erholungsort und bietet dank seiner Naturvielfältigkeit hervorragend Freizeitmöglichkeiten.

Unweit der Aarstraße (B54) und der Landesstraße B275 gelegen, erreichen Sie in wenigen Autominuten Taunusstein, in ca. 11 km Entfernung den Autobahnanschluss A3 in Idstein bzw. in ca. 18 km Entfernung die Stadt Wiesbaden.
Ausstattung
- Kunststofffenster doppelt verglast
- Rollläden an den Fenstern
- Neue Vaillant Gastherme (2024)
- Neuer Vinylboden (2024)
- Helle Innentüren
- Einbauküche mit E.-Geräten
- Neuer Geschirrspüler, Backofen und neues Ceranfeld (2024)

- Duplex-Stellplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 119.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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