70435 Stuttgart
Zentral * Modern * Familiengerecht
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Wohnfläche ca. 127 m² Zimmer 6.5 Kaufpreis 629.800 EUR
Objektnummer 22081006
Kaufpreis 629.800 EUR
Wohnfläche ca. 127 m²
Wohnung Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1896
Nutzfläche ca. 39m²
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Energieausweis
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 03.12.2028
Endenergiebedarf 185.30 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese großzügige und 2012 kernsanierte 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines ca. 1896 erbauten Hauses.
Sie betreten die charmante Wohnung im ersten Obergeschoss. Verbunden durch einen hellen Flur befinden sich hier drei Kinder-/Gästezimmer; eines davon mit En-Suite-Duschbad und Zugang zu der hinteren Hochterrasse.
Über eine geradläufige Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, in welchem sich unter anderem das Schlafzimmer mit anschließender, großzügiger Ankleide und ein großes, helles Wannenbad befinden.
Die moderne Küche mit gepflegter Einbauküche bietet Ihnen reichlich Platz zum gemeinsamen Kochen mit der Familie und Freunden. Der davorliegende Essplatz geht fließend in das große Wohnzimmer über. Die Deckenhöhe bis zum Dachgiebel mit freigelegtem Deckengebälk geben dieser Fläche noch mehr Großzügigkeit.
Über den Wohnbereich findet der Austritt auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse statt.
Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Standorte
Zuffenhausen-Hohenstein ist ein urbaner, innerstädtischer und doch locker bebauter Stadtteil des Stadtbezirks Zuffenhausen.
Das Leben in Zuffenhausen-Hohenstein vereint alle Vorzüge der Großstadt mit einem charmanten, fast schon dörflichen Charakter. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern – überwiegend mit zwei Voll- und einem Dachgeschoss. Die stringente Architektur verleiht diesem Stadtteil eine spielerische Anmut.
Mehrere Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken sowie die Zuffenhausener Haupt-Einkaufsmeile ‚Unterländerstrasse‘ befinden sich in fußläufiger Entfernung im direkt angrenzendem Zentrum von Zuffenhausen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch Bushaltestellen und mehrere Stadt- und S-Bahnlinien gegeben. Somit ist der Hauptbahnhof als auch der Flughafen und die Innenstadt unkompliziert und schnell erreichbar.
Ausstattung
- Zentralheizung (Junkers Gas-Therme)
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Gegensprechanlage
- 2-fach verglaste, Kunstoff-Iso-Fenster mit Rolläden; teilweise abschließbar; teilweise bodentief
- Parkett und hochwertige Fliesen
- Master-Bad mit Badewanne, WC, Doppel-Waschbecken, Handtuchheizkörper
- En-Suite Duschbad mit WC, Waschbecken und Fenster
- Ankleide mit verschiebbaren Einbau-Schränken
- zwei-zeilige Einbauküche aus 2019:
Wasserhahn (Quooker), Kühl-Gefrierschrank (Siemens), Herd mit integriertem Dunstabzug (Bora), Backofen (Siemens), Geschirrspüler (Bosch)
- Wohnbereich mit offenem Dachstuhl mit Raumhöhe von ca. 4,55 m
- 2 große Dachterrassen
- großer Dachboden; zusätzlich: Abstellraum im Tiefkeller
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 185.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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