70771 Leinfelden-Echterdingen
Naturnahes Wohnen am Schmellbachtal
Titel_Logo01 Ansicht Gartenseite Wohnzimmer Essbereich Terrasse mit Garten Garten Ansicht Rückseite Küche Treppenaufgang Schlafzimmer Tageslichtbad Zimmer Obergeschoss Dachgeschoss Blick vom Balkon Ansicht Straßenseite IMMOSCOUT-ENDBILD_STUTTGART ?>
Wohnfläche ca. 107 m² Grundstück 260 m² Zimmer 5 Kaufpreis 653.000 EUR
Objektnummer 22081005
Kaufpreis 653.000 EUR
Wohnfläche ca. 107 m²
Haus Reiheneckhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1965
Nutzfläche ca. 47m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
166.00 kWh/m2a
F
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 16.03.2032
Heizungsart Ofenheizung
Endenergieverbrauch 166.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand und wird in diesen Tagen geräumt. Daher kann es kurzfristig übernommen und bezogen werden. Sehr ansprechend sind die Lichtverhältnisse sowie die familiengerechte Raumaufteilung.
An dieser Stelle gestatten wir uns den Hinweis, dass das Dachgeschoss zu einem sehr schönen, gemütlichen Arbeits- bzw. Jugendzimmer ausgebaut wurde. Dieses zusätzliche Zimmer ist nicht in den Flächenangaben enthalten und kann sehr bequem als Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Aufgrund der eingeschränkten Deckenhöhe werden hier nochmals 23m² Nutzfläche ausgewiesen, die - wie auf den Aufnahmen ersichtlich - wohnwirtschaftlich genutzt werden.
Unmittelbar neben dem Hauseingang können Sie Ihr Fahrzeug entweder vor oder in der Garage parken und gelangen über wenige Treppenstufen zur Haustüre. Durch einen praktischen Windfang gelangen Sie zum Flur. Das Haus ist klassisch aufgeteilt, d.h. im Erdgeschoss finden Sie den Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Gäste- WC.
Wohn- und Essbereich gehen fließend ineinander über, wobei Sie das offene Wohnkonzept um die Küche erweitern können wenn Sie möchten. Die Platzverhältnisse sind sehr ansprechend und gut nutzbar.
Die breite Fensterfront sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und bietet Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich. Die Terrassierung umfasst eine Fläche von über 20m², wodurch üppige Platzverhältnisse zur Bestuhlung gegeben sind. Grillabende in geselliger Runde könnten sich vor diesem Hintergrund häufiger ergeben. Zudem verfügt die Terrasse über eine verglaste Überdachung, was den Nutzwert erhöht.
Der Garten erstreckt sich teilweise in den Hangbereich und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund der Südausrichtung eignet sich die Grünfläche bestens zum Sonnenbaden und Entspannen.
Die Küche ist in U-Form angeordnet, wodurch großzügige Arbeits- und Stauflächen geschaffen wurden. Die Ausstattungselemente sind in die Jahre gekommen, aber das Konzept für Ihre neue Einbauküche könnte der aktuellen Anordnung folgen.
Sehr praktisch ist das Fenster zur Straßen- bzw. Eingangsseite. Falls es zufällig während dem Anrichten von Mahlzeiten an der Türe klingelt, können Sie mit einem kurzen Blick aus dem Fenster entscheiden ob Sie öffnen oder vielleicht lieber entspannt weiterkochen möchten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer zur Verfügung. Daneben steht Ihnen ein Badezimmer zur Verfügung mit Wanne, Dusche und WC sowie einem großen Fenster für viel Tageslicht. Die (Schlaf-) Zimmer sind gut geschnitten und bieten viel Stellfläche für Ihre individuelle Möblierung. Das Elternschlafzimmer ist im Grunde perfekt. Die Raumfläche misst ca. 22m² und verfügt über einen schönen Balkon mit Blick in den Gartenbereich. Es stimmt einfach alles. Größe, Lichtverhältnisse und vor allem die ruhige, entspannende Atmosphäre. Der Balkon vor der breiten Fensterfront eignet sich bestens zur Entspannung, nicht zuletzt wegen der ruhigen Umgebung.
Die Kinderzimmer unterscheiden sich in Größe und Ausrichtung. Sollten die Platzverhältnisse für ältere Kinder nicht ausreichen, können Sie noch auf das schöne Zimmer im Dachgeschoss ausweichen. Im Zusammenspiel mit den Schrägen vermittelt das Zimmer eine gemütliche, ruhige Atmosphäre. Daher ist das Zimmer auch ideal für ein Homeoffice geeignet.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über trockene Abstellflächen sowie einen Technikraum.
Durch fortlaufende Maßnahmen zur Instandhaltung ist das Haus sehr gut in Schuss. Der Heizungsbrenner wurde in 2019 erneuert, wobei die Heizungstechnik veraltet ist. Das gesamte Dach wurde im Jahr 2007 erneuert und gedämmt. Die Fensterelemente wurden vor rund 20 Jahren erneuert und sind qualitativ hochwertig.
Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein, damit Sie sich einen eigenen Eindruck vom Charme und der Wohnatmosphäre machen können.
Standorte
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage im Stadtteil Oberaichen.
Damit verbunden sind sehr praktische Verkehrsanbindungen zur Autobahn A8 Richtung Flughafen ebenso wie an die B27 Richtung Stuttgart. Die S-Bahnstation mit den Anbindungen an die S2, S3, S13, S21 sowie die S32 ist lediglich drei Häuserblocks entfernt, wodurch Sie das Auto sicherlich auch mal stehen lassen können. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in etwa 3-4 Minuten.
Für Familien mit Kindern dürfte vor allem die ruhige Lage interessant sein. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, wodurch Kinder auch auf der Straße spielen können.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie über die Rohrer Strasse in nur wenigen Fahrminuten oder über die Büsnauer Straße im Stadtteil Musberg.
Leinfelden-Echterdingen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die nächsten Kindergärten oder Schulen wie bspw. das Immanuel-Kant-Gymnasium sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar ebenso wie verschiedene Parkanlagen, Sportstätten, Ämter, Ärzte, Apotheken und ein Baumarkt.
Für Freizeitaktivitäten mit der Familie dürfte die unmittelbare Nähe zum Schmellbachtal interessant sein ebenso wie das Siebenmühlental oder die Seebruckenmühle.
Ausstattung
Sehr gepflegtes Reihenendhaus mit 5 Zimmern und familiengerechtem Grundriss
- fortlaufend instandgehalten
- großzügige, überdachte Terrasse mit Südausrichtung/ Pergola 1998 erneuert
- Einzelgarage neben dem Hauseingang + Stellplatz vor der Garage
- gute Raumaufteilung
- klares Wohnkonzept
- schönes Wohn- und Esszimmer mit direktem Gartenzugang
- großzügiges Schlafzimmer mit Balkon
- Dach in 2007 erneuert inkl. Dämmung
- Kunststofffenster, teilweise 3-fach verglast
- ansprechende Lichtverhältnisse
- sofort verfügbar
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 166.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Stuttgart
Ralph Schenkel
Mörikestraße 15
70178 Stuttgart