70327 Stuttgart
Möbliert: Einzigartige und sehr großzügige Maisonette-Wohnung
Titel Terrasse Wohnzimmer (OG) Bibliothek (OG) Essbereich (DG) Küche (DG) Zimmer (DG) Ausblick (DG) Terrasse mit Jacuzzi (OG) Jacuzzi Abendstimmung IMMOSCOUT-ENDBILD_Informieren-Stuttgart ?>
Wohnfläche ca. 250 m² Zimmer 9 Mietpreis 2.750 EUR
Objektnummer 21081026
Mietpreis 2.750 EUR
Nebenkosten 480 EUR
Wohnfläche ca. 250 m²
Wohnung Maisonette
Provision .
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2005
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Badezimmer 2
Baujahr 1997
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung
Energieausweis
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119.00 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 06.07.2030
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 119.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses Schmuckstück liegt in sehr ruhiger Halbhöhenlage am Fuße der schönen Weinberge am Rand des Landschaftsschutzgebietes und bietet somit nicht nur eine bevorzugte Wohnlage sondern auch einen idealen Ausgangspunkt für Wanderungen. Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1997 – im Jahr 1999 wurden drei Wohnungen des Hauses zu einer Maisonette-Wohnung zusammengeführt und hochwertig und aufwändig ausgestattet - entstanden ist hierbei ein Wohntraum auf ca. 250 m² Wohnfläche! Die Gestaltung mit qualitativ hochwertigen Materialien, in umfangreich liebevoller Handarbeit gebaut und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt, verleihen dieser individuellen und sehr großzügigen Maisonette-Wohnung den einzigartigen Charme. Das gesamte Ambiente ist harmonisch abgestimmt und der verwendete englische Landhausstil besticht durch raffinierte Details und typisch britische Nonchalance.
Das Herzstück des Obergeschosses ist sicher das weitläufige Wohn-/ und Bibliothekszimmer. Ein perfekter Ort um an der hauseigenen Bar den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Der Blick in den Garten mit eigenem Baumbestand und beheizbarem Jacuzzi wird Sie besonders erfreuen. Von hier aus können Sie bis ins Neckartal blicken.
Das Arbeitszimmer wurde sehr hochwertig im Kolonial-Stil gestaltet. Ausgestattet mit einem hochwertigen Velours-Teppich und einer Echtholztüre mit aufwendigen Intarsien und Beschlägen, wird Sie das abgehängte Deckensystem mit Stuckrand und integrierter Effektbeleuchtung als „Sternenhimmel“ mit Animation als Nordhalbkugel und Computer-Lichtsteuerung zum Staunen bringen! Somit lässt dieser Raum absolut hervorragende Arbeitsbedingungen zu – auch dank des aufwändig eingebauten Wandschranksystems aus Echtholz und einer integrierten Telefon- und Audioanlage (B&O-System). Auf dieser Wohnebene befinden sich auch ein Schlaf- und Kinderzimmer sowie das innenliegende Bad mit mechanischer Be- und Entlüftung. Hinter einer Ganzglastrennwand befindet sich das abgeteilte Dampfbad mit Lichtinstallation (Villeroy&Boch) mit integrierter Sitzheizung und einer Regendusche. Sämtliche Armaturen sind vergoldet (Dornbracht Rubine) und ein prächtiger Kristall-Leuchter überzeugen mit seiner bestechenden Eleganz.
Über einen Wintergarten mit Spindeltreppe mit aufgelegten, bedruckten Weißglas-Trittstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss. Diese Wohnebene verfügt u. a. über einen großen Wohn-/Ess- und Wohnbereich mit Zugang auf die mit Glaspaneelen überdachte und beheizbare Terrasse mit angrenzendem Garten in Süd-Ost-Ausrichtung.
Gut essen und genießen können Sie in der eleganten Einbauküche in offener Bauweise, die mit moderner Technik ausgestattet ist. Das Highlight dieser Küche ist der freistehende, gusseiserne Herd mit großer, darüberliegender Dunstabzugshaube und gemütlicher Theke. Der Essbereich ist großzügig und sehr edel gestaltet. Stabparkett in Kreuzverlegung und Schreiner-Einbauten aus edlen Massivhölzern verleihen dem Essbereich eine warme, elegante Note.
Im Flur befindet sich ein eingebauter, raumhoher Massivholzwandschrank mit Schiebetüren. Die Raumhöhe beträgt hier über 3 Meter und führt sie in das große und hochwertig ausgestattete Masterbad mit zwei Einzel-Waschbecken, einem WC und Bidet sowie einer Eckbadewanne. Die Wände sind raumhoch hell gefliest und für den Boden wurden edle, helle Bodenfliesen im Naturdesign mit eingelassenen Bodenmustern verwendet. Auf dieser Wohnebene befinden sich noch ein Arbeits-/Gästezimmer und ein gemütlicher Wohnraum mit großem Panoramafenster. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick über das Neckartal - Richtung Bad Cannstatt.
Ein weiteres Highlight: alle Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert.
Die Vermietung dieser Luxus-Maisonettewohnung erfolgt voll möbliert. Weitere Auskünfte erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichem Gespräch.
Standorte
Der Stuttgarter Stadtbezirk Untertürkheim liegt direkt am Neckar und ist umgeben von den Stadtteilen Obertürkheim, Wangen, Bad Cannstatt und der Nachbargemeinde Fellbach. Untertürkheim ist weit über seine Landesgrenzen für seine zahlreichen Weinlagen als Weingärtnerort bekannt. Eingebettet zwischen Weinbergen und zahlreichen Wanderwegen, befindet sich aber auch die Unternehmenszentrale der Daimler AG und macht somit Untertürkheim zu einem sehr begehrten Industriestandort.
Zahlreiche Freizeitaktiviäten bieten Ihnen das nahe gelegene denkmalgeschütze „Schwimm-Stadion“ Inselbad und der Turnerbund Unterürkheim e.V. Die umliegenden Weinberge laden zu einem entspannten Spaziergang zu jeder Jahreszeit ein. Zum Verweilen laden zahlreiche Besen, Weinstuben und Restaurants ein.
Ärzte, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Die Buslinie 50 und 51 bringt sie bequem innerhalb weniger Minute an den Untertürkheimer Bahnhof. Das Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto sind sie in wenigen Minuten auf der B10 und erreichen von hier aus nahezu jeden Ort!
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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