70567 Stuttgart
* Familienfreundliche Wohnung mit großem Garten und Stellplätzen *
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Wohnfläche ca. 93 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 743.000 EUR
Objektnummer 21081038
Kaufpreis 743.000 EUR
Wohnfläche ca. 93 m²
Wohnung Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 08.03.2022
Bauweise Massiv
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 2018
Nutzfläche ca. 6m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Tiefgarage, 27000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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B
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73.00 kWh/m2a
B
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 02.12.2028
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 73.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger BLOCK
Objektbeschreibung
In bevorzugter Wohnlage befindet sich diese neuwertige und familienfreundliche 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohung mit großem Garten in einem sehr gepflegten Neun-Familienhaus aus dem Jahr 2018. Dank der modernen Bauweise mit Haus-in-Haus-Charakter gibt es einen direkten und dennoch wettergeschützten Zugang zur Wohnung. Barrierefrei gelangt man mit dem Aufzug auch von der Tiefgarage zur Wohnungstüre.
Der Grundriss ist familiengerecht mit einem hellen Schlafzimmer und Platz für einen 3-Meter-Kleiderschrank sowie zwei Kinderzimmern gehalten. Auf Wunsch kann die Wand zwischen dem zweiten Kinderzimmer und dem Wohnzimmer geöffnet und so eine sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung geschaffen werden. In dem Tageslichtbad sind sowohl eine Badewanne als auch eine sehr komfortable, bodengleiche Dusche untergebracht. Zwei Waschbecken bieten auch für 4 Bewohner ausreichend Platz.
Das helle und freundliche Entrée beherbergt eine Garderobe und ein Gäste-WC; außerdem ist in der Wohnung ein zusätzlicher, kleiner Abstellraum für Vorräte und Tiefkühltruhe vorhanden.
Herzstück der Wohnung ist die halboffene Küche mit zeitlosen und hochwertigen Einbaumöbeln und Markengeräten, welche fließend in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht. Neben vielen kleinen und großen Highlights in der Wohnung stechen die große, teilüberdachte Terrasse und der ca. 150 m² große Garten besonders hervor.
Die ganze Wohnung wurde mit exklusiven, großformatigen Fliesen ausgestattet; auch als Fliesenspiegel in der Küche und Wandverkleidung im Bad.
In dem Untergeschoss befindet sich ein geräumiges Kellerabteil sowie in der gemeinschaftlichen Waschküche Stellplätze für Waschmaschine und Wäschetrockner. Des Weiteren wurde hier noch ein Kinderwagenraum untergebracht. Ausreichend Stellplätze für Fahrräder sind in der Tiefgarage vorhanden.
Ein Außenstellplatz ist per Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeschlagen.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz im 1. Untergeschoss für 27.000 € zusätzlich erworben werden.
Standorte
Möhringen-Ost zählt aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur zu den beliebten Wohnlagen von Stuttgart, da alles in unmittelbarer Nähe zu finden ist. Das überregional bekannte SI-Centrum befindet sich in fußläufiger Entfernung und deckt von Unterhaltung über Gastronomie bis hin zu Wellness ein großes Freizeitangebot ab. Durch die unterschiedlichen Veranstaltungen wie Musicals, Kinos und den verschiedenen Gastronomiebetrieben ist hier für Jedermann etwas geboten.
Ein weiterer Vorzug der Lage ist die schnelle Erreichbarkeit des Stuttgarter Flughafens; dieser ist nur 9 Minuten mit dem Auto über die B27 entfernt. Des Weiteren ist eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Hauptbahnhofes und anderer Stadtteile mit dem ÖPNV per Bus und Bahn möglich.
Gerade für Familien mit Kindern ist der Stadtteil ideal, da es in Möhringen-Ost sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen gibt.
Fußläufig in wenigen Minuten befindet sich das Körschtal, welches in den letzten Jahren immer mehr an Bedeutung als Naherholungsgebiet zum Spazieren- und Gassigehen bzw. als Radstrecke in das Siebenmühlental gewonnen hat. Des Weiteren liegt zwischen Vaihingen und Möhringen der Probstsee-Park, der sehr einfach mit der Stadtbahn oder dem Fahrrad zu erreichen ist.
Ausstattung
Gewährleistung:

- für Gewerke in der Wohnung noch bis Ende Oktober 2023
- für Gewerke im Gemeinschaftseigentum noch bis Mitte Dezember 2023
Energie:
- KfW-Energie-Effizienzhaus 55
- Gas-Blockheizkraftwerk
- jährliche Stromvergütung ca. 420 €
- Stromversorgung vergünstigt
- Fußbodenheizung, je Zimmer einzeln regelbar
Fenster:
- Kunststofffenster mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
- überwiegend abschließbar
- Hebe-Schiebetüre zur Hauptterrasse
- elektrische Aussenjalousien (Somfy - Smart-Home-fähig)
- Fensterfalzlüftung im Wohn-Esszimmer; Außenwandlüftung in Schlafzimmern
Elektro:
- Netzwerkverkabelung in allen Zimmern
- TV-Anschlüsse in allen Zimmern
- Beleuchtung kann smart-home-fähig ausgeführt werden
Bodenbeläge:
- Wohn- und Esszimmer sowie Flur: italienische, durchgebrannte Feinsteinzeugfliesen (1,2 m x 1,2 m)
- Schlaf- und Kinderzimmer: Feinsteinzeugfliesen im Format 0,3 m x 1,2 m - Holzoptik
- Bad, WC und Abstellraum: Feinsteinzeugfliesen im Format 0,8 m x 0,8 m
- Terrassen: Plattenbelag im Kiesbett, Format 0,4 m x 0,4 m
Badezimmer mit Tageslicht:
- Badewanne
- bodengleiche Dusche mit halbhoher Abmauerung
- zwei Waschtische
- WC
- zusätzlich: separates WC
Einbauküche mit Kochinsel:
- 2 cm Marmorarbeitsplatte in Nero-Asulato mit versenkbaren Steckdosen
- hochwertige Möbel von Störmer (Lippe)
- Induktionskochfeld von Miele mit integriertem Dunstabzug
- Kühlschrank, Geschirrspüler und Backofen von Siemens (iQ-Serie)
Stellplätze:
- 1 Außenstellplatz gehört zu der Wohnung
- 1 Tiefgaragenstellplatz kann optional für 27.000 € dazu erworben werden
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Tiefgarage, 27000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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