70597 Stuttgart
* 3-Familien-Villa im Schmitthenner-Stil *
Titel EG: Diele EG: Esszimmer EG: Wohnzimmer EG: Küche EG: Bad EG: Loggia OG: Kachelofen OG: Bad OG: Gäste-WC DG-West: Wohnzimmer DG-West: Wohnzimmer DG-West: Schlafzimmer DG-West: Bad Treppenhaus Gewölbekeller VP Finance Engelhardt Volker_Anhang für Internet-Exposé_Page_1 IMMOSCOUT-ENDBILD-2020-Capital-Stuttgart ?>
Wohnfläche ca. 290 m² Grundstück 1006 m² Zimmer 13 Kaufpreis 2.525.000 EUR
Objektnummer 22081002
Kaufpreis 2.525.000 EUR
Wohnfläche ca. 290 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Bauweise Massiv
Zimmer 13
Schlafzimmer 6
Badezimmer 4
Baujahr 1940
Nutzfläche ca. 100m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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83.79 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 15.03.2032
Heizungsart Etagenheizung
Endenergieverbrauch 83.79 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses klassische Dreifamilienhaus, von einem Schüler des berühmten Architekten Paul Schmitthenner in dessen Stil errichtet, besticht durch die ruhige, grüne Lage und den sonnigen Garten. In bevorzugter Lage von Stuttgart-Degerloch, auf der Waldau, wohnt man idyllisch in sehr gehobener Nachbarschaft.
Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und ist bis auf zwei Zimmer mit Bad im Dachgeschoss voll vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 37.932 €.
Der aufwendig angelegte Garten ist pflegeleicht bepflanzt und wird liebevoll umsorgt.
Neben der Doppelgarage ist noch ein Außenstellplatz angelegt. Auf der nördlichen Seite des Hauses befinden sich wettergeschützte Stellplätze für Fahrräder.
Im Erdgeschoss befindet sich eine äußerst großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in sehr gepflegtem Zustand.
Über die geflieste Diele mit Frühstücksessplatz gelangt man in den fast alle Räume verbindenden Flur. Das Kinderzimmer ist sowohl über das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer zu erreichen. Das Bad mit Fenster, Dusche, Doppel-Waschtisch und WC wurde 1998 erneuert. Zusätzlich gibt es neben der Garderobe ein helles Gäste-WC mit Waschbecken. Die Küche ist mit einer mietereigenen Einbauküche ausgestattet.
Das geräumige Wohnzimmer ist mit dem großzügigen Esszimmer verbunden. Nach Süden schließen sich hier der Zugang auf die Loggia und weiter auf die Terrasse an. Insgesamt ist viel Platz für ein gemeinsames Familienleben vorhanden; auch können viele Freunde eingeladen und bewirtet werden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist beinahe schnittgleich; im Gegensatz zur EG-Wohnung befinden sich hier sowohl nach Osten als auch nach Westen Balkone, Wohn- und Esszimmer sind getauscht angelegt und ein großer, stillgelegter Kachelofen bildet einen tollen Blickfang. Ausserdem gehört zu dieser Wohnung noch ein Stizplatz im Freien mit ca. 13 qm.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einer Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad ausgebaut.
Außerdem sind noch zwei weitere Zimmer mit Duschbad im Dachgeschoss separat vorhanden.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Ihrer Telefonnummer, bearbeiten können.
Standorte
Auf gefragter Filderebene befindet sich der zu Degerloch gehörende Villen Stadtteil Waldau. Die umliegende Natur bietet optimale Lebensqualität und macht diese Wohnlage so attraktiv. Eine Vielzahl von Villen der Jahrhundertwende prägt das Bild der Waldau.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit Bus und Bahn gegeben. Der Hauptbahnhof und der Flughafen wie auch die Innenstadt sind so leicht zu erreichen.
In nächster Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Epplestraße, Degerlochs Einkaufsmeile, ist gut zu Fuß erreichbar.
Als Freizeiteinrichtungen sind die Vereine SV Waldau und die Stuttgarter Kickers e.V. Weitere Freizeitangebote wie zum Beispiel das Kletterzentrum und die Schlittschuhbahn „Eiswelt“ sind ebenfalls auf der Waldau.
Ausstattung
Allgemein / Grundstück
- sehr großer, gepflegter Garten
- Doppelgarage
- Stellplatz
- Stellplätze für Fahrräder und Mülltonnen
- Fenster 2003 erneuert (2-fach Kst.-Iso in Stuttgarter Teilung)
- Dachdämmung und -eindeckung 2005 erneuert
- Fassadenrenovierung 2005
- Dämmung Kellerdecke 2009
- voll unterkellert: Waschküche, 6 Abstellräume, 2 Gewölbekeller
EG
- vermietet seit 1973; monatliche Netto-Kaltmiete: 1.145 € (seit 2015)
- Bad (1998) mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
- Einbauküche teilweise mietereigen
- Gas-Etagenheizung (1992)
- Loggia und Terrasse mit Gartennutzung
OG
- vermietet seit Juli 2015; monatliche Netto-Kaltmiete: 1.433 € (ab April 2022)
- Kachelofen(stillgelegt)
- Bad (1998) mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Einbauküche
- Gas-Etagenheizung (1994)
- 2 Balkone und 1 Gartensitzplatz
DG-Ost
- vermietet seit Dezember 2018; monatliche Netto-Kaltmiete: 583 € (ab April 2022)
- Bad (1995) mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC
- Einbauküche
- gemeinsame Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasser (Austausch 2017) mit DG-West
DG-West
- aktuell bewußt leerstehend;
- war vermietet bis Februar 2022 zu einer monatlichen Netto-Kaltmiete von 550 €
- Bad (1995) mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat,
- Kitchenette
- gemeinsame Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasser (Austausch 2017) mit DG-Ost
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 83.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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