Repräsentative Jugendstilvilla auf einem großen Grundstück

16259 Falkenberg - Deutschland

Objektnummer: 19366015
HausansichtHintere AnsichtAnsicht auf den WintergartenFlur Eingangsbereich EGoffene Einbauküche im EGKamin im WintergartenWC und Waschbecken im Duschbad im EGDusche im EGwunderschöne Stuckarbeiten im ArbeitszimmerArbeitszimmer im OGNebenzimmer des Arbeitszimmers im OGwunderschöner Säulendurchgang zum Flur OGSchlafzimmerStuck im SchlafzimmerBalkon Schlafzimmer im OGAusblick vom BalkonBadewanne im Dusch und WannenbadDusch und Wannenbad im OGKamin im Wohnbereich des OGNebengebäudeGarage
 ca. 270 m²
 2.193 m²
 12
  1.180.000 EUR
Kaufpreis: 1.180.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 12
Haus: Villa
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1900
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatz: Garage
Nutzfläche: ca. 100 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.06.2026
Endenergieverbrauch: 106.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Carport
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Ein ganz besonderes Angebot präsentiert Ihnen VON POLL IMMOBILIEN mit der traumhaften Jugendstilvilla.
Sie ist ca.1900 auf einem 2.193,95 m² großen Grundstück in schöner Hanglage erbaut und ist in den letzten Jahren aufwendig und liebevoll modernisiert worden.
Auf einer imposanten Wohnfläche von ca. 270 m² wird Sie vor allem der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schnell begeistern. Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus bietet sich die Möglichkeit eines noch nicht modernisierte Einliegerbereichs (mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und einem gefliesten Duschbad mit Waschbecken und WC) mit separatem Eingang an, um den älter werdenden Kindern Ihr eigenes Reich zu gewähren oder stets einen großzügigen Gästebereich in der Hinterhand zu haben. .
Es wurde bei der Renovierung der Villa auf hochwertige Materialien und Details geachtet. Es gibt viele schöne Details in den großen hellen Räumen, sie sind mit Stuckarbeiten, Granit-, Parkett- und Eichendielenfußböden ausgestattet worden. Die charmante Jugendstilvilla besticht durch eine sehr großzügige Raumaufteilung: Die Wohnfläche von ca.270 m² verteilt sich über drei Ebenen.

Das Obergeschoss bietet neben drei Räumen, eine Ankleide, ein großes Master-Bad mit Eckwanne, Walkin-Dusche mit Massagefunktion, Waschbecken und WC.
Zudem befindet sich noch eine kleine Veranda, die als Teezimmer genutzt wird. Vom Obergeschoss führt das Treppenhaus in ein kleines Arbeitszimmer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Lage

Ortsteil Falkenberg/Mark mit den Gemeindeteilen Cöthen, Falkenberg/Mark und Papierfabrik
Das ehemalige Fischerdorf Falkenberg/Mark wird zusammen mit den Bauerndorf Cöthen 1334 erstmals urkundlich erwähnt. Ab ca. 1850 erlangt für Falkenberg/Mark, neben der Landwirtschaft, die Erholungsnutzung aufgrund der reizvollen landschaftlichen Lage sowie die Nähe zur Kurstadt Bad Freienwalde erheblich an Bedeutung. Zur Erholung geeignete Flächen finden sich an der Roten Mühle, am Karpfenteich, auf dem Paschen- und dem Schmiedeberg sowie im Cöthener Tal.
Hervorzuheben ist die Carlsburg, die einen herausragenden Blick über das Oderbruch bietet. Aber auch am Fontaneplatz gibt es Sehenswertes.
Falkenberg/Mark, als ein Erholungsort für Berliner Pensionäre und Wandergruppen liegt zwischen der Kurstadt Bad Freienwalde 5 km und Eberswalde 8 km.
Falkenberg ist stündlich per Bahn mit Berlin-Frankfurt/Oder verbunden. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Grundschule und Kitas sind vorhanden, ergänzt mit Oberschulen und Gymnasien in Bad Freienwalde und Eberswalde.
Die Villa befindet sich ca.55 km vom Berliner-Stadtzentrum entfernt. Der Wechsel zwischen ausgedehnten Weideflächen und Wäldern bieten ungeahnte Möglichkeiten der Entspannung. Viele Schlösser, wie z.B. Schloss Bad Freienwalde Königin Luise und Schloss Altranft liegen in unmittelbarer Nähe. Vorbei an kleineren oder größeren Seen und endlosen Wäldern ist die malerische Landschaft auf gut erschlossen Rad-und Wanderwegen zu erkunden.Die ganze Umgebung des Oderbruchs ist absolut malerisch.

Ausstattung

* hochwertige Modernisierung im EG und OG
* großer Wintergarten mit Kamin und Elemente-Türanlage
* Granitböden mit Fußbodenheizung in Flur, Bad, Küche und Wintergarten
EG:
* Erker-Wohnzimmer/Bibliothek mit Nussbaum-Mosaik-Parkett
* großes Duschbad mit Granitwand und Rainshower-Dusche
* offene Küche mit moderner Einbauküche, Kochinsel und großer Speisekammer
* hochwertiger Stuck im EG Wohnzimmer und OG Schlafzimmer
* die Wände in den Wohnräumen sind mit Feinspachtel versehen
OG:
* Schlafzimmer mit Kirschbaum-Dielen und großem Balkon
* Flur, Wohnzimmer, Ankleide, Kinderzimmer mit Eichendielen
* Masterbad mit Eckwanne, Walkin-Dusche, Fußbodenheizung
Souterrain:
* mit Einliegerwohnung, Küche und Duschbad/WC
* 2 separate Heizungslagen: Öl-Heizung und Holzvergaserheizung
* große Doppel-Garage und Doppel-Carport
* Stallgebäude mit Motorradgarage
* großes Parkgrundstück zur Erholung

Stellplatz

2 x Carport
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation und Telefon liegen im Haus an.
Erdgas liegt in der Straße.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.06.2026.
Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 106 kWh/(m²*a).
Energieeffizienzklasse D lt. Energieausweis.
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.
Der Hauptenergieträger ist Heizöl und Stückholz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


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