82319 Starnberg / Söcking

Verkauft! Ruhe-Oase am Starnberger See

verkauftGartenFlurFlur - Bad - WohnzimmerWohnenWohnenWohnenWohnenTerrasseTerrasseTiefgarageBackhausAusblickEnergieausweis
Wohnflächeca. 57 m² Zimmer1,5 Kaufpreis520.000 EUR
Objektnummer21032006
Kaufpreis520.000 EUR
Wohnflächeca. 57 m²
WohnungErdgeschosswohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld255 EUR
Zimmer1,5
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Baujahr1978
DachformSatteldach
StellplatzTiefgarage
Objektnummer
21032006
Provision
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
520.000 EUR
Hausgeld
255 EUR
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
1,5
Wohnung
Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1978
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch121,00 kWh/m²a
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis23.02.2024
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
23.02.2024
Endenergieverbrauch
121,00 kWh/m²a
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte kleine Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 16 Einheiten. Die Architektur der Anlage mit einer Außenfassade aus Holzschindeln fügt sich charmant in das Landschaftsbild mit einem großen, parkähnlichen Grundstück und fließendem Übergang zum Hanau-Park ein. Von der Terrasse des hellen Wohn-Essbereichs haben Sie einen unverbauten Blick über Wiesen und die Dächer von Söcking zu den Alpen.

Sie können diese Wohnung als Ferienimmobilie an den Wochenenden nutzen oder aber auch jeden Tag das Gefühl genießen dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen. Entfliehen Sie der Hektik des Alltags und genießen die Ruhe und den Ausblick. Die Wohnung ist ideal für 1-2 Personen.

Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, zwei eigene Fahrradabstellplätze im Fahrradkeller und ein geräumiger, gemauerter Kellerraum, welcher durch seine Größe auch als separater Hobbyraum genutzt werden könnte.
Des Weiteren befindet sich im Keller eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für die eigene Waschmaschine und einen Trockner, sowie extra Trockenräume zum Aufhängen der Wäsche.

Die Heiztechnik wurde 2002 erneuert und 2015 die Aussenfassade saniert.

Die Anlage und der Garten wird durch einen Hausmeisterdienst betreut. Auf dem Grundstück befindet sich ein denkmalgeschütztes Backhaus, das dem Haumeister als Abstellraum dient.

Lage

Söcking verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie.
Herrschaftliche Villen mit parkähnlichen Gärten, moderne Neubauten und kleine Landhäuser im Dornröschenschlaf prägen das Bild in der Umgebung. Von der verkehrsberuhigten Straße zum lebhaften Zentrum Starnbergs ist es nur ein Katzensprung.
Der Kindergarten, die Grundschule und die Bushaltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zum S-Bahnhof Starnberg und zum See sind es nur wenige Minuten.

Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München am Nordende des Starnberger Sees. Die Beliebtheit liegt vor allem an seinem hohen Erholungswert. Bieten doch der Starnberger See, das schöne Voralpenland und die nahe gelegenen Berge, alle nur denkbaren Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem verfügt Starnberg über die Infrastruktur und sonstigen Annehmlichkeiten einer größeren Kreisstadt.
Die Munich International School, das Gymnasium Starnberg sowie Kempfenhausen und eine Montessori Schule sind hier zu finden.

Verkehrsanbindung:
Die Landeshauptstadt München ist über die A95 in nur 20 Minuten zu erreichen. Der Flughafen über die Westumfahrung von München in ca. 40 Minuten.
Der Bahnhof, von welchem Sie die S 6 im 20 Minuten-Takt nach München bringt liegt 5 Auto-Minuten entfernt.

Ausstattung

Die Wohnung hat eine beheizte Wohnfläche von knapp 53 m², aufgeteilt in Diele, Vollbad, Küche und ein Wohn-Esszimmer, von dem ein kleines Schlafzimmer durch eine Falttür abgetrennt wird.

- Parkettböden
- Einbauküche mit Ceranplatte, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank
- innenliegendes Voll-Bad
- Einbauschränke in der Diele und im Bad
- bodentiefe Fenster zur Terrasse
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- Rollläden, teilweise elektrisch
- großer, gemauerter Kellerraum
- breiter, heller Tiefgaragenstellplatz

Im Gemeinschaftseigentum:
- 2 Fahrradabstellplätze
- Waschküche mit eigenen Anschlüssen
- parkähnlich angelegter Gemeinschaftsgarten mit über 4.000 m²

Die aktuellen Heizkosten liegen bei unter € 600,00/Jahr.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit € 29.800,00.

Die Wohnung könnte nach Absprache kurzfristig übergeben werden.

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Frau Vivianne Pucer
Maximilianstraße 4 / 4a
82319 Starnberg

TEL.+49 8151 - 99 85 16 0
FAX+49 8151 - 99 85 16 11
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