Spektakulärer See- und Bergblick für die ganze Familie!

82229 Seefeld / Hechendorf - Deutschland

Objektnummer: 19032006
TitelbildHaus mit PoolBei Nacht SeeblickHaus mit PoolGartenansicht mit FreisitzSonnenterasseTerrasse mit EssplatzFreisitz mit AusblickSeeblickSeeblickBlick auf den PoolGarage und EingangVogelperspektiveBesuch im Gartenhttps://www.von-poll.com/de/expose/starnberg-fuenf-seen-land/spektakulaerer-see-und-bergblick-fuer-die-ganze-familie-17100710059
 ca. 270 m²
 2.066 m²
 8
  2.950.000 EUR
Kaufpreis: 2.950.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1989
Bauweise: Holz
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Dachform: Pultdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.07.2029
Endenergieverbrauch: 50.40
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Lage Lage Lage!:

Der Film zum Anwesen:

http://bit.ly/2ZptYow

Das von Professor Herbert Meyer - Sternberg konzipierte Gebäude ist ganz auf das landschaftlich wunderschön gelegene Grundstück ausgerichtet, und bietet freie Sichtachsen auf die Umgebung .

Die Ausblicke auf den See, Schloss Seefeld und die Berge sind spektakulär!

Das Gebäude ist zeitlos modern, und architektonisch ausgereift. Die luftige und offene Raumgestaltung ist prädestiniert für ein kommunikatives Familienleben, und bietet dennoch Rückzugsmöglichkeiten für jeden Bewohner.
Der Innenausbau wurde von den "Neuen Werkstätten München" getätigt; die Ausstattung und Einbauten sind alle schreinergefertigt, hochwertig, modern und sehr wohnlich.
Ein ganz hohes Maß an Lebensqualität bietet die wunderbare Terrasse mit Essplatz, gleich im Anschluss an das Esszimmer, sowie der gemauerte Freisitz im Garten mit bester Aussicht.

Letztendlich muss man die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf seinem herrlichen Grundstück selbst erleben.

Da das Haus noch bewohnt ist, bitten wir von selbstständigen Außenbesichtigungen abzusehen. Statt dessen haben wir einen tollen Film:

Der Film zum Anwesen:

http://bit.ly/2ZptYow

Lage

Hechendorf am Pilsensee ist eine zur Gemeinde Seefeld gehörige Ortschaft direkt am Pilsensee im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Diese besondere Lage, süd-/westlich vor den Toren der Landeshauptstadt München, bietet pure Lebensqualität. Aus vielen Gründen zählt das Fünf-Seen-Gebiet zu den beliebtesten Wohnlagen rund um München. Neben der einzigartigen Natur und dem Ambiente der Seen, zeichnet auch die Nähe zu den Alpen den besonderen Charme dieser Lage aus. Obwohl das Grundstück in einer sehr ruhigen Sackgasse liegt, sorgt die nur 12 Gehminuten entfernte S-Bahn für eine komfortable Anbindung an die Metropole München und an den Flughafen. Mit der S8 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten und über die Autobahn München-Lindau und den neuen Autobahnring-West gelangen Sie ebenso schnell ins Zentrum, zum Flughafen (ca. 35 Minuten) und zu den anderen Autobahnen. Desweiteren befinden sich im näheren Umfeld (mit S-Bahnanbindung) drei Gymnasien, eine Realschule und die Munich International School in Starnberg (ca. 15 Minuten). Die gesammte Region zeichnet sich aus durch ein unglaublich großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Wandern, Radfahren, Golfen, Reiten aber auch vor allem Baden und Segeln. Die Skigebiete in den Alpen sind in ca. 1 Stunde zu erreichen.

Ausstattung

Böden Massivholzparkett und Schiefer
Decken Sichtbalken, weiß lasiert
Fußbodenheizung im EG
Schreinergefertigte Einbauküche
Schreinergefertigte Schiebetürschränke Garderobe
Schreinergefertigtes Sideboard / Raumteiler Wohnzimmer
Schwedenofen
Luftwärmepumpe
Entkalkungsanlage
Swimmingpool überdacht
Freisitz im Garten
Großzügige Frühstücksterrasse
Einzelgarage mit Carport

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 50.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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