82335 Berg

Verkauft: Charmantes Einfamilienhaus im Grünen

VerkauftAußenansichtGartenEingangsbereichBüro mit TerrasseGalerieBadezimmerSchlafzimmerBalkon SchlafzimmerEss- WohnbereichEssbereich mit Kücheoffene KücheKücheDoppelgarageIhre NachbarschaftEnergieausweis+eine+Seite
Wohnflächeca. 130 m² Grundstücksfläche530 m² Zimmer6 Kaufpreis1.660.000 EUR
Objektnummer21032008
Kaufpreis1.660.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Baujahr2014
AusstattungTerrasse, Gäste WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,68 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 130 m²
HausEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
DachformSatteldach
Stellplatz2 x Freiplatz, 2 x Garage
Objektnummer
21032008
Provision
Käuferprovision beträgt 2,68 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.660.000 EUR
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
6
Haus
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
5
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
2014
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Gäste WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch34,90 kWh/m²a
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis gültig bis23.10.2031
EnergieeffizienzklasseA                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
23.10.2031
Endenergieverbrauch
34,90 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
A                    
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Sie suchen Ruhe und Abgeschiedenheit? Sie lieben die Natur? Dann ist dieses KfW70-Einfamilienhaus im Hinterland des Starnberger Sees genau das Richtige für Sie!

Wir bieten Ihnen hier ein großzügiges Einfamilienhaus - auch für eine große Familie.... Mit seiner Kombination aus Putz- und Holzfassade, mit flachem Satteldach und breiten Holzbalkonen fügt sich dieses "Isartaler Holzhaus" mit Doppelgarage und liebevoll angelegtem Garten harmonisch in die Umgebung. Das Haus liegt an einem nur für Anlieger freigegebenen Forstweg und damit genießen Sie absolute Ruhe. Trotzdem können Sie mit dem Auto bereits in ca. 5 Minuten auf der Autobahn sein.

Auf seinen rund 200 m² Wohn-/Nutzfläche bietet dieses individuell geschnittene Landhaus viel Komfort und Platz. Durch die Fichtenholztür mit Glasausschnitt kommen Sie in den freundlichen Eingangsbereich mit Keramik-Bodenfliesen und vielen warmen Holzelementen. Im großen Wohn- Essbereich mit seinen großen Fenster-Elementen und dem Übergang in die offene Küche kommt die ganze Familie zusammen. Mit seinen jeweils 2 Zimmern im Dach- und Untergeschoss und einem weiteren Gästezimmer im Erdgeschoss gibt es aber auch genug Rückzugsmöglichkeiten für jeden Einzelnen. Eine helle Bade-Oase mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und großer Eckbadewanne finden Sie im Dachgeschoss, ein Gäste-WC im Eingangsbereich und ein kleines Duschbad mit WC im Untergeschoss. Abgesehen vom Technikraum ist in allen Räumen eine Fußbodenheizung verlegt und die Luft-Wärme-Pumpe sorgt dank Effizienzhaus 70-Standard für angenehme Wärme und ein gutes Raumklima.

Das Untergeschoss ist offen in den Wohnbereich mit eingeschlossen und die Räume sind hoch, hell, beheizt und wohnlich ausgebaut.

Zusammenfassend ist das Haus mit bis zu 4 Kinderzimmern ideal für die kinderreiche Familie. Aber auch die immer wichtiger werdende Kombination aus entspanntem Zuhause mit ausreichenden Möglichkeiten für Homeoffice bzw. Behandlungszimmer ist vorstellbar.

Lage

Das Ostufer des Starnberger Sees ist eine der exklusivsten, begehrtesten und teuersten Lagen in Deutschland.

Dieses "Isartaler Holzhaus" befindet sich in Bachhauser Wies, einem kleinen Ortsteil von Berg, nur einige Minuten vom Ostufer des Starnberger Sees entfernt und damit einer der beliebtesten Wohngegenden Bayerns.
Umgeben von viel Natur erreichen Sie schnell den Ortsteil Aufkirchen und dort haben Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Im nahe gelegenen Berg, der Kreisstadt Starnberg und in Wolfratshausen haben Sie eine große Auswahl an Geschäften für größere Einkäufe, Ärzten, Apotheken und Restaurants.

Aufkirchen bietet Ihnen Kindergärten und eine Grund- und Volksschule. Fast in Sichtweite in Biberkor liegt eine bekannte Montessori-Bildungseinrichtung: Sie verfügt über Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium bis hin zur Montessori-Akademie. Biberkor hat das einzige Montessori-Gymnasium in Bayern. Weitere weiterführende Schulen sind in Icking das Günther-Stöhr-Gymnasium und die beliebte Munich International School erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.

Ein großes Freizeitangebot wartet auf Sie: Segeln, Surfen und Schwimmen..... Zudem befinden sich im nahen Umkreis zahllose Rad- und Wanderwege, Reiterhöfe, Tennis- und Golfplätze.

Für alle Wintersportbegeisterten und Italienurlauber ist Berg eine hervorragende Ausgangsposition. Bis zu den ersten Langlaufloipen und Skiliften sind es nur 30 min. In nur 5 Minuten können Sie auf der A95 sein und haben sowohl eine besonders schnelle Anbindung nach Wolfratshausen oder München (weitere 10 Minuten) und über Garmisch nach Österreich oder Italien.

S-Bahn–Anschluss nach München haben Sie sowohl über Starnberg oder Icking im 20-40 Minuten-Takt.

Ausstattung

Außenfassade im EG weiß verputzt; im DG senkrechte Fichten-Schalung
Wände in allen Räumen: Gipskarton gespachtelt und geschliffen
Decken: EG und DG: Rigipsdecke; EG Sichtbalkendecke
Balkon, Fensterbank, Treppen-Handlauf, -Sprossen, -Pfosten: Fichte
Treppen-Geländerhöhe 100cm
Innentüren, Trittstufen, Sockelleiste: Eiche
EG: Bodenbelag Eiche Schiffsbodenparkett
DG: Bodenbelag Teppichboden hellblau
UG: Laminat
Im Gäste-WC: Kathedralglas-Scheibe
Hauseingangstür Fichte mit Sicherheitsrosette und 5-Punkt-Sicherung, Rautengitter aus Schmiedeeisen; Glasausschnitt Chinchilla-Glas
Garten-/Gerätehäuschen

Einbauküche in modernem Landhausstil mit Kühl- Gefrierkombination, Backofen, Induktions-Kochplatte, Dunstabzug, Warmhalteschublade und Geschirrspüler. Die Geräte sind mit Ausnahme des Dunstabzugs von Siemens.

Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 240 cm.

Doppelgarage und ein Vorplatz mit ausreichend Stellplätzen.

Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, kann aber auf Wunsch sehr kurzfristig übergeben werden.

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 34.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Starnberg / Fünf-Seen-Land
Frau Vivianne Pucer
Maximilianstraße 4 / 4a
82319 Starnberg

TEL.+49 8151 - 99 85 16 0
FAX+49 8151 - 99 85 16 11
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