82319 Starnberg – Starnberg

Exklusive Villa in Starnbergs Premiumlage

Außenansicht am Abend Außenansicht am Abend Eingang und Außenstellplatz Außenansicht Außenansicht Sonnendeck mit Blick auf den See Terrasse Blick ins Grüne Luftaufnahme Luftaufnahme Luftaufnahme Das perfekte Anwesen für Oldtimer-Sammler Tiefgarage Tiefgarage
Wohnfläche ca. 560 m² Grundstück 2090 m² Zimmer 8 Kaufpreis 10.350.000 EUR
Objektnummer 20032003
Kaufpreis 10.350.000 EUR
Wohnfläche ca. 560 m²
Haus Villa
Provision Käuferprovision beträgt 1,785 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 4
Baujahr 2017
Nutzfläche ca. 100m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
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52.36 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 08.04.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 52.36 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Wenn Sie moderne Architektur, großzügige offene Raumkonzepte, bodentiefe Glasfronten und eine maximal luxuriöse Bauausführung schätzen, dann sollten Sie dieses Anwesen persönlich in Augenschein nehmen.
Sie werden ein Domizil vorfinden, mit über 1000 m² bebauter Fläche, das in absolut privilegierter Lage über dem Starnberger See thront.
Von nahezu allen Räumen genießen Sie den unverbaubaren Blick über das herrlich angelegte Grundstück bis nahezu zum Ufer des Starnberger Sees.
Eine naturnahe Oase der Ruhe in modernem Design!
Oldtimersammler können hier ihre liebsten Schätze bei sich im Hause halten - die Tiefgarage mit PKW-Lift beherbergt 10 Automobile auf komfortabelste Weise.
Lassen Sie sich überraschen von der erstklassigen Lage und der herausragenden Qualität dieser einzigartigen Luxusvilla! Wir bieten dieses Anwesen im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die genaue Adresse, sowie Grundrisse und Innenaufnahmen aus Diskretionsgründen nicht nennen oder veröffentlichen können. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Diese Immobilie sollten Sie persönlich in Augenschein nehmen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hier ist der Link zum Film: https://youtu.be/KpP6NvyoB7o
Standorte
Das Anwesen befindet sich in Starnbergs begehrtester Wohnlage auf einer Anhöhe und wird nur durch eine Anliegerstraße erschlossen.
Sobald Sie das Haus verlassen, befinden Sie sich inmitten schönster Natur und sind dennoch nur einen Katzensprung vom Zentrum Starnbergs entfernt.
Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München am Nordende des Starnberger Sees. Die Beliebtheit liegt vor allem an seinem hohen Erholungswert. Bieten doch der Starnberger See, das schöne Voralpenland und die nahe gelegenen Berge alle nur denkbaren Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem verfügt Starnberg über die Infrastruktur und sonstigen Annehmlichkeiten einer größeren Kreisstadt.
Die Munich International School, das Gymnasium Starnberg sowie eine Montessori Schule sind hier zu finden.
Verkehrsanbindung:
Die Landeshauptstadt München ist über die A95 in nur 20 Minuten zu erreichen. Der Flughafen über die Westumfahrung von München in ca. 40 Minuten.
Der Bahnhof, von welchem Sie die S 6 im 20 Minuten-Takt nach München bringt, liegt fußläufig wenige Minuten entfernt.
Ausstattung
-Bodenbeläge aus Naturstein und Dreischicht-Eichenparkett
-Fußbodenheizung
-Barrierefrei
-Bus-System
-Alarmgesichert
-Offene Highend-Küche
-Personen-Lift
-Tiefgarage mit 10 Stellpätzen und PKW-Lift
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 52.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Vivianne Pucer
Maximilianstraße 4
82319 Starnberg