Parkähnliches Wohnen am Naturschutzgebiet - Erbpacht

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1963 auf einem ca. 2.670m² großen Erbpachtgrundstück in idyllischer Lage nahe der Fischbeker Heide errichtet. Der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 1.026€ jährlich und das Erbbaurecht läuft noch 37 Jahre. Die ca. 126m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und werden durch den Vollkeller um jede Menge Nutzfläche ergänzt.

Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen praktischen Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet und Sie in das Haupthaus führt. Über den Flur erreichen Sie das Gäste-WC sowie das 2018 modernisierte Badezimmer, welches nun über eine Dusche, eine Badewanne, eine Handtuchheizung, das WC und einen Waschtisch verfügt. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie das lichtdurchflutete und großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier können Sie gemütliche Abende vor dem Kaminofen verbringen und dabei den Ausblick in Ihren traumhaften Garten genießen. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über das bodentiefe Fenster im Wohnbereich. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die Einbauküche, welche jede Menge Platz zum Kochen bietet.

Die Treppe hinauf erreichen Sie das Obergeschoss, welches Sie mit einem hellen Flur empfängt. Diese Ebene verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ein halbes Zimmer mit Veluxfenster sowie über ein zusätzliches Duschbad.

Der Vollkeller des Hauses verfügt über diverse Kellerräume die bspw. als Wasch- und Trockenraum, Hobbykeller, Werkstatt, Vorratsraum und vieles weitere mehr benutzt werden können. Durch den überdachten Außenzugang kommen Sie außerdem trockenen Fußes in und aus dem Keller.

Ihr PKW kann einerseits in der Garage am Ende der wunderschönen Auffahrt des Waldgrundstücks geparkt werden, oder das Carport welches derzeit als weiterer Abstellraum genutzt wird, kann wieder als reaktiviert werden. Die Gartengeräte und Utensilien verstauen Sie einfach in dem Gartenhaus und genießen Ihren Feierabend nach der harten Arbeit in Ihrem überdachten Freisitz, welcher an die Garage angrenzt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie Fragen zum Erbbaurecht?
Für weitere Informationen melden Sie sich gerne bei uns im Büro: 040 - 46 00 26 89 0.
Wir freuen uns auf Sie!

Fußläufig an der Fischbeker Heide gelegen, eines der schönsten Naturschutz- und Naherholungsgebiete Hamburgs, ist Neugraben-Fischbek ein beliebter Ausflugsort. Zudem ist er Hamburgs am weitesten südwestlich gelegener Stadtteil, der auf eine lange Tradition zurückblicken kann. Für seine ca. 32.000 Einwohner ist er vor allem ein familienfreundlicher, naturnaher und sehr lebenswerter Stadtteil. Man findet hier eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. So ist die Hamburger Innenstadt schnell sowohl mit dem Pkw wie mit der S-Bahn zu erreichen. Die Autobahnen A1, A7 sind unmittelbar in der Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten sind sehr gut und in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

- Vollkeller mit Außenzugang

- Vollbad im Erdgeschoss

- Gäste-WC

- Kaminofen

- Duschbad im Obergeschoss

- Garage

- Carport

- Parkähnliches Waldgrundstück

- Terrasse

- Elektr. Rollläden

- Wärmedämmverbundsystem (WDVS)

- Veluxfenster

- Geräteschuppen

1 x Carport, 2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 105.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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