Gepflegtes, großes Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend mit Pool und Saunahaus auf ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit einer Klinkerfassade aus dem Jahr 2004. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 127 m² zzgl. ca. 79 m² Nutzfläche im Keller und Spitzboden, und liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 901 m². Die Anzahl der Zimmer beträgt vier, mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer und zwei Badezimmern sowie Hauswirtschaftsraum und Küche.
Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung wie Fußböden aus Fliesen, Laminat oder Korkbelag, 2-fach verglaste Kunststofffenster, elektrisch bedienbare Aluminium-Außenrollläden, einen Kamin im Wohnzimmer sowie eine vollausgestattete Einbauküche mit allen notwendigen elektrischen Geräten. Eine Terrasse mit Westausrichtung erweitert den Wohnbereich um eine schöne und sonnige Außenfläche, wo man die Freizeit genießen kann.
Die Junkers-Gastherme bietet eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss des Hauses und gibt somit ein angenehmes Wohnklima.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von einer Vielfalt an Grünflächen und Natur umgeben ist, unweit vom Zeesener See gelegen. Auch die engobierten Tondachziegel bilden einen hohen Standard.

Das Haus ist eingebettet in einen wunderbaren, nach hinten uneinsehbaren Garten mit Baum- und Heckenbestand. Ein großzügiger Pool (ca. 1,50 m Tiefe) und ein Saunahaus bieten die Möglichkeit für Erholung und Entspannung. Familien mit Kindern haben viel Platz zum Spielen, Toben und Sporttreiben. Im hinteren Bereich des Gartens spürt man noch mehr Ruhe, da an den Garten ein kleines Wäldchen angrenzt, ein Bereich der unverbaubar ist.

Insgesamt ist dieses Haus eine einmalige Gelegenheit für Interessenten, die ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung und doch stadtnah suchen. Es ist ideal für Familien und Menschen, die sich nach einem gemütlichen Zuhause sehnen, das gleichzeitig über eine moderne Ausstattung verfügt. Wir empfehlen daher eine Besichtigung, um diese wunderbare Immobilie kennenzulernen. Das Haus ist sofort verfügbar und kann in Absprache mit den Verkäufern nach Kaufpreiszahlung kurzfristig übergeben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jederzeit mit uns einen Besichtigungstermin.

LAGE:
Senzig ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen und liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Berlin im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort erstreckt sich über fünf Kilometer von Königs Wusterhausen entlang der L40 (Chausseestraße/An der Chaussee) südlich der Dahme (Krüpelsee und Krimnicksee) in west-östlicher Ausdehnung.

Senzig liegt südlich vom Krimnicksee, südwestlich liegt die Waldsiedlung Waldesruh am Zeesener See und östlich liegt die Siedlung Krüpelsee am Krüpelsee. Begrenzt wird Senzig durch die drei Seen Richtung Norden und Südwesten und Wald in Richtung Süden, Westen und Osten, abgesehen von einem breiten Feldstreifen am Gussower Weg Richtung Südosten, genannt Senziger Heide.
Teilflächen der Senziger Gemarkung gehören zum 1995 gebildeten Naturschutzgebiet Tiergarten, dessen Kern, das alte königliche Jagdrevier Tiergarten, im Westen an Senzig grenzt.

VERKEHR:
Der Ort hat mit der L 40 Straßenanbindung an Königs Wusterhausen und Neue Mühle Richtung Westen und Bindow in Richtung Osten. Mit dem Auto gelangt man bequem über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie der S-Bahn und der Regionalbahn in Königs Wusterhausen in das Berliner Stadtzentrum. Der Flughafen BER liegt in ca. 20 km Entfernung.

INFRASTRUKTUR:
Senzig verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, Arztpraxen, gastronomische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Alle weiterführenden Schulen, wie Oberschule, Gesamtschule und Gymnasium, befinden sich in Königs Wusterhausen. Im nahe gelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 200 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis genießen und darüber hinaus große Freizeitangebote wie z. B. Kino, Bowling usw. nutzen.

FREIZEIT/NATUR:
In Königs Wusterhausen und seinen Gemeinden findet man Seenlandschaften mit herrlichen Uferzonen, die durch Wiesen und Wälder umsäumt werden. Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu schippern.

HAUS:
- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- Fußböden mit Fliesen, Laminat oder Kork
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- fast alle Fenster mit Insektenschutz
- elektrisch bedienbare Aluminium-Außenrollläden (einzeln steuerbar sowie etagen-abhängige Zentralsteuerung im EG-Flur)
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche mit allen notwendigen elektrischen Geräten
- Terrasse mit Westausrichtung
- Junkers-Gastherme mit Fußbodenheizung im EG und OG
- beheizte Räume (Heizkörper) im Keller
- engobierte Tondachziegel (2012 komplett neu, nach Feststellung von Qualitätsmängeln)
- BWT-Weichwasseranlage
- Apollo-Brandmeldeanlage
- Abus-Videoüberwachung und Einbruchmeldeanlage
- voll ausgebautes Dachgeschoss, tapeziert, mit Laminatfußboden und Deckenspots

AUSSENBEREICH:
- Garage mit elektrisch bedienbarem Tor
- Stellfläche vor der Garage
- Werkstatt angrenzend an Garage
- Carport mit integriertem Saunahaus und Garten-WC
- Pool (8 x 4 x 1,50 m / Länge x Breite x Tiefe))
- Wege gepflastert
- Rasenroboter
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Gardena-Beregnungsanlage mit automatischer Steuerung der 8-Regnerstränge
- elektrisch bedienbares Einfahrtstor
- separierter Müllplatz

1 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 100.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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