67346 Speyer

Liebhaberobjekt am Dom - Stadthaus in herrlicher Altstadtlage

Titelbild idyllischer Freisitz Wohnküche Essbereich Badezimmer 1. Obergeschoss Dachgeschoss Studio Hotline
Wohnfläche ca. 120 m² Grundstück 110 m² Zimmer 4 Kaufpreis 1.200.000 EUR
Objektnummer 22130011
Kaufpreis 1.200.000 EUR
Wohnfläche ca. 120 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1735
Nutzfläche ca. 25m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Energieausweis
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89.80 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 23.03.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 89.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dank seiner umfangreichen Sanierung im Jahr 2007 erleben Sie in diesem Stadthaus eleganten Altbau gepaart mit modernster Ausstattung.
Die Sanierung umfasste grundlegende, energetische Maßnahmen wie Einbau von Sprossenfenstern, Dach- und Fassadendämmung, sowie technische Erneuerung des gesamten Leitungsnetzes, Einbau von LAN und TV-Anschlüssen, Sanierung des Kellers und der Wohnräume. Im Jahr 2011 wurde ein Befall mit Hausschwamm festgestellt, der Befall wurde vollständig beseitigt und über mehrere Jahre gutachterlich begleitet.
Für Sie, für die Familie oder als repräsentativer Firmensitz, die Lage unmittelbar am Dom ist unvergleichlich. Bereits beim Betreten besticht die Immobilie durch den Blick auf freigelegte Fachwerkbalken, die offene Wohnküche und durch ein durchdachtes Beleuchtungskonzept. Ein Travertinstein mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, der Wohnbereich mit breiter Fensterfront und Blick auf den liebevoll angelegten Innenhof lädt sonnenverwöhnt zum Verweilen ein. Eine Gästetoilette und ein Zugang zum Keller sind vorhanden.
Die stilvolle Holztreppe bringt Sie ins 1. Obergeschoss, ein geräumiger Bereich zum Arbeiten, für Gäste oder zum Schlafen erwartet Sie. Das Gebälk wurde auch hier aufgearbeitet und teilweise freigelegt. Ein modernes Badezimmer mit vorbereitetem Saunabereich komplettiert das 1. Obergeschoss.
Neu ausgebaut erreichen Sie im Dachgeschoss ein Studiozimmer mit einmaliger Atmosphäre: offen bis zum Giebel, sichtbare Fachwerkwände und große Dachfenster schaffen Behaglichkeit.
Der vordere Gebäudeteil ist unterkellert, das Mauerwerk wurde aufwändig saniert und nach Stand der Technik nahezu neu aufgebaut. Hier befinden sich die Versorgungsanschlüsse, die Heizung und ein Hauswirtschaftsbereich.
Standorte
Die Dom- und Kaiserstadt Speyer zählt mit seinen ca. 50.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnorten in der Pfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Altstadt lädt mit seiner Einkaufsstraße entlang historischer Gebäude wie dem Altpörtel, dem Rathaus und der alten Münz zum Flanieren ein. Zahlreiche Straßencafés und eine lebendige Innenstadt schaffen mediterranes Flair, das für Einwohner und Touristen gleichermaßen attraktiv ist. Historisch und kulturell Interessierten hat Speyer viel zu bieten: der romanische Kaiserdom und die SchUM-Stätten gehören inzwischen beide zum UNESCO-Weltkulturerbe und auch der Fischmarkt und die Gedächtniskirche sind, wie die vielen anderen Sehenswürdigkeiten, einen Besuch wert.
An Freizeitaktivtäten mangelt es in Speyer nicht. Sportler betätigen sich im Kletterwald, auf einem der zahlreichen Sportplätze, im Freizeitbad „BADEMAXX“ oder treten einem der vielen Sportvereine bei. Kulturbegeisterten stehen mehrere Museen, wie das Technikmuseum oder das Historische Museum der Pfalz zur Verfügung, Sie besuchen das Zimmertheater oder gehen ins Kino. Frühlingsmesse, Brezelfest, Altstadtfest, Kaisertafel und Weihnachtsmarkt haben so wie andere Veranstaltungen feste Plätze im Jahreskalender und sorgen ebenso wie die Veranstaltungen in der Stadthalle dafür, dass in Speyer immer etwas geboten ist. Entspannung finden Sie bei einem Spaziergang an der Rheinpromenade, bei einer kulinarischen Stadtführung oder in einem der gastronomischen Angebote, die pfälzische Küche und Spezialitäten aus aller Welt anbieten.
Speyer verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, drei Wochenmärkte, Ärzte aus allen Fachbereichen und zwei Krankenhäuser sind vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen und eine Universität für Verwaltungswissenschaften und eine Volkshochschule sorgen für ein breites Bildungsangebot. Eine Stadtbücherei versorgt große und kleine Leseratten, das Landesbibliothekszentrum bietet Fachliteratur.
Durch die Anbindung an die Autobahn 61 sowie an die Bundesstraße 9 lassen sich nahegelegene Orte wie Mannheim, Ludwigshafen sowie Heidelberg und Walldorf problemlos und schnell erreichen. Des Weiteren bietet Ihnen Speyer einen Fern- und S-Bahnhof sowie ein Flug- und Yachthafen.
Ausstattung
- offene Wohnküche mit vorhandener Einbauküche
- freigelegtes und aufgearbeitetes Fachwerk
- aufwändige Sanierung 2007
- idyllischer und sonniger Innenhof
- teilunterkellert
- Dachstudio mit Velux Cabriofenstern
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 89.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1735.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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