67346 Speyer

Kleines Häuschen mit viel Ausbaupotenzial

Titelbild Wohnküche Duschbad Schlafzimmer Garten Hotline
Wohnfläche ca. 51 m² Grundstück 430 m² Zimmer 3 Kaufpreis 320.000 EUR
Objektnummer 22130014
Kaufpreis 320.000 EUR
Wohnfläche ca. 51 m²
Haus Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2002
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1937
Nutzfläche ca. 50m²
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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394.10 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 12.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 394.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Ein kleines Haus mit großem Garten: Wohnungsersatz, Aufstockung, Anbau oder Ausbau, dieses Haus steckt voller Möglichkeiten. Ein herrliches Grundstück mit kleinem Vorgarten lädt Sie ein, durch den Hof mit mehreren Stellplätzen gelangen Sie auf der Rückseite zum Eingang, unter der Pergola betreten Sie die Immobilie. Ein zentraler Flur schafft Zugang zu den einzelnen Räumen, das ca. 2002 sanierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist zeitlos weiß gefliest. Zwei Zimmer – die wahlweise als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können – schließen sich an. Als wohnlichen Mittelpunkt befindet sich am Ende des Flurs die Wohnküche mit Blick in den Vorgarten. Ein zusätzlicher Raum zum Wohnen oder Arbeiten befindet sich daneben.
Voll unterkellert stehen Ihnen über den überdachten Außenzugang verschiedene Lager- und Technikräume im Untergeschoss zur Verfügung. Die gesamte Heizungsanlage mit Verrohrung wurde 1992 eingebaut, 2010 erfolgte der Austausch der Therme. In den 80er Jahren wurde der Keller von außen abgedichtet.
Eine Einzelgarage und ein größerer Lagerraum im Außenbereich komplettieren das Angebot.
Zur Schaffung weiteren Wohnraums könnte das Dachgeschoss ausgebaut oder ein großzügiger Anbau errichtet werden. Eine Aufstockung ist ebenfalls möglich.
Standorte
Die Dom- und Kaiserstadt Speyer zählt mit seinen ca. 50.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnorten in der Pfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Altstadt lädt mit seiner Einkaufsstraße entlang historischer Gebäude wie dem Altpörtel, dem Rathaus und der alten Münz zum Flanieren ein. Zahlreiche Straßencafés und eine lebendige Innenstadt schaffen mediterranes Flair, das für Einwohner und Touristen gleichermaßen attraktiv ist. Historisch und kulturell Interessierten hat Speyer viel zu bieten: der romanische Kaiserdom und die SchUM-Stätten gehören inzwischen beide zum UNESCO-Weltkulturerbe und auch der Fischmarkt und die Gedächtniskirche sind, wie die vielen anderen Sehenswürdigkeiten, einen Besuch wert.
An Freizeitaktivtäten mangelt es in Speyer nicht. Sportler betätigen sich im Kletterwald, auf einem der zahlreichen Sportplätze, im Freizeitbad „BADEMAXX“ oder treten einem der vielen Sportvereine bei. Kulturbegeisterten stehen mehrere Museen, wie das Technikmuseum oder das Historische Museum der Pfalz zur Verfügung, Sie besuchen das Zimmertheater oder gehen ins Kino. Frühlingsmesse, Brezelfest, Altstadtfest, Kaisertafel und Weihnachtsmarkt haben so wie andere Veranstaltungen feste Plätze im Jahreskalender und sorgen ebenso wie die Veranstaltungen in der Stadthalle dafür, dass in Speyer immer etwas geboten ist. Entspannung finden Sie bei einem Spaziergang an der Rheinpromenade, bei einer kulinarischen Stadtführung oder in einem der gastronomischen Angebote, die pfälzische Küche und Spezialitäten aus aller Welt anbieten.
Speyer verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, drei Wochenmärkte, Ärzte aus allen Fachbereichen und zwei Krankenhäuser sind vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen und eine Universität für Verwaltungswissenschaften und eine Volkshochschule sorgen für ein breites Bildungsangebot. Eine Stadtbücherei versorgt große und kleine Leseratten, das Landesbibliothekszentrum bietet Fachliteratur.
Durch die Anbindung an die Autobahn 61 sowie an die Bundesstraße 9 lassen sich nahegelegene Orte wie Mannheim, Ludwigshafen sowie Heidelberg und Walldorf problemlos und schnell erreichen. Des Weiteren bietet Ihnen Speyer einen Fern- und S-Bahnhof sowie ein Flug- und Yachthafen.
Ausstattung
- bebaubar nach B-Plan (GRZ: 0,4, GFZ: 0,7, Anzahl Vollgeschosse: 2)
- Einzelgarage und große Hoffläche
- voll unterkellert
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 394.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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