01445 Radebeul – Radebeul

*ZUKUNFTSSICHERES INVESTMENT IN RADEBEUL*

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Wohnfläche ca. 934,5 m² Grundstück ca. 1.053 m² Kaufpreis 2.350.000 EUR
Objektnummer 24229055
Kaufpreis 2.350.000 EUR
Wohnfläche ca. 934,5 m²
Zins- und Renditehaus Wohn- und Geschäftshaus
Provision Käuferprovision beträgt 4,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 07.10.2024
Modernisierung / Sanierung 2011
Bauweise Massiv
Baujahr 1896
Dachform Mansarddach
Stellplatz 21 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweis KEIN
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Investitionsobjekt, welches sich aufgrund der langfristigen Vermietung der Wohn- aber vor allem auch der Gewerbeeinheiten auszahlt?

Dann ist dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in 1 A Lage von Radebeul hervorragend für Ihre Kapitalanlage geeignet.

Erbaut wurde das Gebäude um 1896 in einer 3-geschossigen Bauweise, vollunterkellert. Eingebettet zwischen Haupt- und Nebenstraße befindet sich das Gebäude auf einem Eckgrundstück. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.053 m² sowie einer vermietbaren Wohn- und Gewerbefläche von ca. 1.257 m², aufgegliedert in 23 komplett vermietete Wohneinheiten sowie davon 4 Gewerbeeinheiten, bietet diese Immobilie ausreichend Potenzial für einen langfristige Investition.

Ein tolles Objekt für eine langfristige Anlagemöglichkeit.
Bei weiteren Interesse, lassen wir Ihnen alle ausführlichen Unterlagen zukommen.

Gerne beraten wir Sie hierzu bei einer persönlichen Vorstellung des Objektes.
Standorte
Die Wein-, Villen- und Gartenstadt mit ihren acht historischen Dorfkernen und zwei Villenquartieren liegt entlang der alten Postchaussee zwischen der ehemaligen Residenzstadt Dresden und dem ehemaligen Bischofssitz in Meißen sowie zwischen der Elbe im Süden und den Weinhängen im Norden. Radebeul wird wegen seiner reizvollen Lage auch Sächsisches Nizza genannt und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden rund um die ca. 10 km entfernt liegende Sächsische Landeshauptstadt Dresden.

Charakteristisch für Radebeul sind die liebevoll restaurierten und sanierten EFH, Villen und Mehrfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken mit einer hohen Durchgrünung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die unmittelbare Nähe Radebeuls zum Landschaftsschutzgebiet Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft.
Radebeul verfügt über ausreichend infrastrukturellen Einrichtungen. Behörden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmittel sind in naher Umgebung vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen der A 4 Dresden-Wilder Mann und Dresden-Neustadt sowie der Flughafen von Dresden sind in nur wenigen PKW-Minuten erreichbar. Das Dresdner Stadtzentrum erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Ausstattung
*Denkmalschutz*

*gute Wohn- und Geschäftslage*

*saniert/ modernisiert*

*sehr gute Infrastruktur*

*voll vermietet*

*geeignet als Kapitalanlage*

*Gewerbemietverträge 5 Jahre plus 5 Jahre Option*

*es handelt sich um ein Baudenkmal deshalb ist kein Energieausweis notwendig*
Stellplatz
21 x Freiplatz
Weitere Informationen
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Kevin Hassel
Meißner Straße 82-84
01445 Radebeul