97421 Schweinfurt
Renditestarkes Anlageobjekt - Staffelmiete möglich - Top Lage
Titelbild Besprechungsraum 1. DG - Besprechungsraum 1. DG - 3. Etage Bestrechungsraum 1. DG - 3. Etage Büro 1. DG - 3. Etage Küche 1. DG - 3. Etage Badezimmer 1. DG - 3. Etage ?>
Kaufpreis 848.000 EUR
Objektnummer 22221008
Kaufpreis 848.000 EUR
Provision Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Baujahr 1993
Energieausweis
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162.10 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 31.01.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 162.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten und hochwertigen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schweinfurt.
Die insgesamt drei Büroetagen (ursprünglich 2 separate Wohnungen) sind komplett vermietet und bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Der Mieter ist ein erfolgreicher Unternehmer im Bereich Softwareentwicklung
Das Mietverhältnis sollte langfristig bestehen bleiben.
Es besteht die Option, den Mietvertrag für 13 weitere Jahre zu verlängern und so die Mieteinnahmen anhaltend zu sichern.
Alternativ könnten die drei lichtdurchfluteten Etagen auch wieder zu zwei attraktiven Wohnungen separiert werden. Hierzu würde man die Wendeltreppe von der 3. zur 4. Etage mit wenig Aufwand zurück bauen. Die Etagen 4 und 5 wären dann eine Maisonette - Wohnung.
Die Immobilie verfügt über eine eigene Tiefgarage. 6 Stellplätze (Duplex) sind im Kaufpreis enthalten.
Standorte
Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone von Schweinfurt und ist nur wenige Meter von Marktplatz entfernt. Das Parkhaus am Marienbach ist in unmittelbarere Nähe.
Ausstattung
3. Etage: ca. 139 qm, Parkettboden
- 3 Büros
- Besprechungszimmer, Glaswand zu einem anliegenden Büro
- moderne, kleine Küche
- Badezimmer
- Gäste WC
- Wendeltreppe ( Massivholz ) zur 4. Etage, kann zurück gebaut werden
4. Etage: ca. 96 qm, Parkettboden, Marmorboden
- 2 Büros
- offene Küche, aktuell Büro
- WC
- Hauswirtschaftsraum ( Waschmaschinenanschuss )
- Wendeltreppe ( Massivholz ) zur 5. Etage
5. Etage: ca. 39 qm, Parkettboden
- Büro
- kleines Büro
- großzügiges Badezimmer
- Stauraum (ca. 7 m²) hinter dem Bad
Sonstiges:
- Fußbodenheizung / Wandheizung
- Klimaanlage
- Aufzug
- 6 Tiefgaragen Stellplätze ( Duplex ) sind im Preis enthalten
- Klimaanlage in allen Büros
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 162.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
1. Dachgeschoss - 3. Etage
2. Dachgeschoss - 4. Etage
3. Dachgeschoss - 5. Etage
Tiefgarage
Kontakt
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