97421 Schweinfurt
Große, helle Eigentumswohnung mit Fernwärme
Titelbild Terrasse 3.OG Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Kachelofen Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Terrasse 4. OG Badezimmer ?>
Wohnfläche ca. 153 m² Zimmer 3 Kaufpreis 400.000 EUR
Objektnummer 21221019
Kaufpreis 400.000 EUR
Wohnfläche ca. 153 m²
Wohnung Maisonette
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Baujahr 1995
Ausstattung Terrasse, Kamin, Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage, 20000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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86.00 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 20.07.2028
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 86.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Eine Wohnung zum Wohlfühlen!
Sie suchen eine lichtdurchflutete, zentrumsnahe und ruhig gelegene Eigentumswohnung?
Hier wohnen Sie in sehr gepflegter und begrünter Wohnlage mit energiesparender Fernwärme von den Stadtwerken Schweinfurt.
Ein Aufzug bringt Sie in diese gemütliche und eindrucksvolle Maisonettewohnung, die über 2 Etagen eine hochwertige Ausstattung bietet.
Beide Etagen ermöglichen Ihnen den Zugang zu einer großen Terrasse in der unteren Etage bzw. einer Dachterrasse in der oberen Etage.
Herzstück der Wohnung ist der gemütliche Essbereich mit einer Massivholzeckbank. Die solide Einbauküche verfügt über Markengeräte und einer massiven Granitarbeitsplatte.
Vom großzügigen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und repräsentativen Kachelofen erreichen Sie über eine Wendeltreppe die obere Etage.
Hier befindet sich das helle Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer. Beeindruckend ist das exklusive Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Dusche. Hier wurde der Marmor "Rosso Verona" verbaut.
In der gesamten unteren Etage wurde ein einheitlicher Antikmarmorboden verlegt. Beide Wohnebenen haben Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Stilsicher geplant mit hochwertiger baulicher Ausführung und besten Materialien ist diese 150m² Wohnung ein Schmuckstück.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Weitere Informationen erhalten Sie über Email- Anfrage oder unter: 0179-2274038
Standorte
Die Wohnung befindet sich in einer ruhiger Wohnanlage. Die Innenstadt von Schweinfurt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt.
Ausstattung
3. Etage:
- einheitlicher Marmorboden ( Rosa Perlino ), Fußbodenheizung
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, Zugang zur Terrasse
- Kachelofen mit Nachheizkasten, heizt auch Obergeschoss
- gemütlicher Essbereich mit Massivholzeckbank
- Einbauküche mit neuwertigen Markengeräten, Waschmaschinenanschluss, Zugang zur Terrasse
- Wendeltreppe in die obere Etage
4. Etage:
- Fußbodenheizung
- Schlafzimmer mit Natursteinboden ( gebrochener Goldquarzit ), anliegender begehbarer Kleiderschrank
- exklusives Marmorbadezimmer ( Rosso Verona ) mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Bidet und Dusche
- kleine Diele mit Zugang zur Terrasse
Allgemeines:
- Fernwärme (Müllheizkraftwerk) der Stadtwerke Schweinfurt
- Garagenstellplatz kann dazu erworben werden ( 20000,- Euro )
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Bau eines Wintergartens möglich
- Dachbegrünung
- Hausgeld 250,- Euro (inkl. Rücklagen 62,- Euro)
- 10 Wohneinheiten
- Union Hausverwaltung
- Balkonsanierung wird aktuell durchgeführt
Terrasse 3. Etage: 16 m x 3 m
Terrasse 4. Etage: 8 m x 4 m
Terrasse gesamt: 80 m² ( 40 m² werden an die Gesamtwohnfläche angerechnet)
Stellplatz
1 x Garage, 20000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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