34549 Edertal

großzügige Doppelhaushälfte mit sehr großem Grundstück

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Wohnfläche ca. 182 m² Grundstück 2.000 m² Zimmer 13 Kaufpreis 263.000 EUR
Objektnummer 22316023
Kaufpreis 263.000 EUR
Wohnfläche ca. 182 m²
Haus Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1971
Bauweise Massiv
Zimmer 13
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1918
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 3 x Garage
Energieausweis
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200.15 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 17.07.2023
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 200.15 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1918
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit sehr großem Grundstück in ruhiger Wohnlage an einem Privatweg befindet sich in Edertal - Giflitz.

Das über eine Eingangstreppe erreichbare Erdgeschoß verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste - WC und ein Abstellraum.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein kleiner Abstellraum. Durch die Diele gelangt man in die Küche. Diese ist ausgestattet mit einer gut ausgestatteten Einbauküche. Die Küche bietet ausserdem einen Zugang in das Wohn- Esszimmer. Das gemütliche Wohn-Esszimmer ist ausgestattet mit einem wärmenden Kachelofen. Durch eine Tür gelangt man hieraus in einen Flur. Dieser Flur bietet Zugang zu dem modernisierten Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Gegenüberliegend befindet sich das Gäste-WC dieser Etage. Im weiteren Verlauf des Flures gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann mit Zugang zum Balkon. Gegenüber diesem Zimmer befindet sich das Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Zugang zu dem Balkon mit toller Blicklage auf den großräumigen Garten.

Die in der Diele befindlichen Treppe führt in das Obergeschoß. Auf der rechten Seite befindet sich ein Zugang zu einem kleinen Balkon. Gegenüber der Treppe gelangt man in die Küche des Obergeschosses. Die Küche hat einen direkten Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Wohnzimmer fungieren kann. Auf der linken Seite gelangt man in den Flur des Obergeschosses. Hier befindet sich ein Raum, der als Schlaf- oder Wohnraum genutzt werden kann. In Verlängerung des Flures befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Komplettiert wird das Obergeschoss durch einen kleinen Abstellraum und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon des Obergeschosses.
Das Kellergeschoss erreicht man sowohl durch 4 Aussentüren als auch durch einen Zugang in der Diele im Erdgeschoss.
Das Kellergeschoss bietet sehr viel Raum für Hauswirtschaft, Hobby und Lagermöglichkeiten.
Hervorzuheben ist der sehr große Garten mit einer überdachten Terasse am Haus und einer überdachten Terasse im Garten. Der Garten bietet sehr viel Platz für Pflanz- und/oder Beetgarten sowie Obstbäume. Am anderen Ende des Grundstücks befinden sich noch zwei Garagen.
Standorte
Edertal ist eine an der Eder gelegene Gemeinde im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Überregional bekannt ist die Gemeinde durch den Edersee und den Naturpark Kellerwald-Edersee, der den Nationalpark Kellerwald-Edersee einschließt.
Die Gemeinde Edertal liegt etwa 30 km (Luftlinie) südwestlich von Kassel am Nord- und Nordostrand des Kellerwalds und breitet sich am Südufer des Edersees und östlich und südöstlich seiner Staumauer aus.

Durch Edertal führt zwischen Korbach und Bad Wildungen die Bundesstraße 485, von der im Ortsteil Mehlen die durch Affoldern und vorbei am Affolderner See zum Edersee verlaufende Landesstraße 3086 abzweigt; beide Straßen sind hier Teil der Deutschen Fachwerkstraße.

Das Gemeindegebiet befindet sich an einem stillgelegten Abschnitt der Bahnstrecke Wabern–Brilon Wald, auf dem nun der Ederseebahn-Radweg angelegt ist, und am Ederauenradweg. Hindurch führen zudem die Wanderwege Diemel-Ederweg, Ederauen-Erlebnispfad, Ederhöhenweg, Kellerwaldsteig, Lulluspfad und Urwaldsteig Edersee.

Die Gemeinde Edertal verfügt über 5 Kindertagesstätten.
Direkt im Ortsteil Giflitz gibt es das Schulzentrum Edertal. Dieses ist eine Ganztags-Grundschule.
Im nahe gelegenen Edertal befindet sich noch eine Gesamtschule für die Klassen 5-10.

in der Gemeinde Edertal findet man eine Praxis für Allgemeinmedizin, 2 Zahnärzte und 1 Apotheke vor. Sowie eine Tierarztpraxis.
Stellplatz
2 x Freiplatz, 3 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2023.
Endenergiebedarf beträgt 200.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1918.
Die Energieeffizienzklasse ist G.


Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Frank Dehnert
Nikolausstraße 1
34560 Fritzlar