Raumwunder-Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick auf großem Grundstück in Altdorf-OT

Liebe auf den ersten Blick gibt es nicht nur unter Menschen !

Dieses sehr gepflegte und überwiegend renovierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungsbereich besticht durch seine interessante Raumaufteilung, sowie
die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für das Paar oder auch die größere Familie.

Das Haus ist mit seinen ca. 365 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen ist ein Raumwunder Innen wie Außen und bietet überdies im Spitzboden (derzeit Zugang über Einschubtreppe) noch weitere zu Wohnzwecken nutzbare Räumlichkeiten.

Im Erdgeschoss-Bereich, welcher von der Rückseite des Hauses zu erreichen ist , befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-Essbereich und offener Küche. 2 Schlafzimmer jeweils mit Ankleidebereichen, helles "Wintergartenflair" mit Kaminofen und tollen Ausblicken in die umliegende Landschaft und großer Südbalkon.

Das Untergeschoss quasi als 2. Wohnung bietet über einen separaten Eingang an der Ostseite des Hauses eine 3-ZImmer-Wohnung mit Ausgang zur XXL-Südterrasse vom Wohnzimmer.

Im Untergeschoß findet man neben den Wohnräumen die Waschküche, sowie den Heizungskeller mit Öltankraum. Weitere Nutzflächen bieten die Nebengebäude im Nordgartenbereich.

Die Außenanlage zeigt sich von einer sehr gepflegten Seite mit einem hochwertig gepflasterten Zufahrtsbereich, welcher sich zum Hauseingang fortführt.
Die Südterrasse mit Pool- und Whirlpool, der große überwiegend mit Rasen angepflanzte Südgarten, der Steingarten im Nordgarten, sowie diverse Sträucher und Randbepflanzungen runden den Gartenbereich gelungen ab. Die 3-Fach-Garage samt Einfahrtsbereich bieten genügend Platz für bis zu 5 Fahrzeuge auf dem Grundstück.

In diesem Haus verbindet sich hohe Lebensqualität mit modernem Wohnkomfort.

Der Übergabetermin dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch bei uns.

Das Haus liegt kurz vor dem Ende einer Sackgasse im Altdorfer Ortsteil Oberwellitzleithen unweit der Autobahn. Oberwellitzleithen ist ein Gemeindeteil der Stadt Altdorf bei Nürnberg im Landkreis Nürnberger Land.
Das kleine Dorf mit ca. 100 Einwohnern liegt am Fuße des Hegnenberges sowie westlich von Unterwellitzleithen. Ringsum sind Felder, Wiesen und Wälder, sowie die A6, an der ein Industrie- und Gewerbepark errichtet wurde.

Die ehem. Universitätsstadt Altdorf mit ca. 17.000 Einwohnern befindet sich etwa 25 km südöstlich von Nürnberg inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und wald- und wiesenreichem Oberland. Im Winter ist Altdorf schneereich, im Sommer bietet die hügelige Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten, wie Radtouren oder Wanderungen. Die Stadt gliedert sich in 25 Ortsteile.

Altdorf als Stadt verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Kern von Altdorf mit seinem neu gestalteten mittelalterlichen Marktplatz alleine bietet schon die gesamte Palette an Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken und Gaststätten. Es gibt in Altdorf Kindergärten, -krippen, Grundschule, Mittelschule sowie das bekannte Leibniz-Gymnasium. Altdorf hat sein eigenes Krankenhaus, sowie ein Frei- und Hallenbad, einfach Alles, was eine Kleinstadt ausmacht. Auch das Vereins- und Kulturleben kann sich in Altdorf sehen lassen.

Altdorf ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Zum S-Bahnhof (S2) in Altdorf gelangt man mit dem Bus oder Fahrrad. Von dort erreicht man Nürnberg-Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A3 und A6, sowie über sämtliche Staatsstraßen die umliegenden Orte.

Kurzum: Super Infrastruktur einer Kleinstadt, eingebettet im Reichswald mit hervorragender Anbindung in die gesamte Metropolregion.

- Massivbau in Ziegelbauweise
- Kunststotffisolierglasfenster, teilw. 3-fach verglast,
teilw. noch Holzisolierglasfenster
- moderne Ölzentralheizung (Vaillant) mit Solarunterstützung
zur Wärmeaufbereitung und Warmwasser auch für Pool
- Photovoltaik-Anlage
- Pelletsofen (MCZ) im Wohnbereich
- überwiegend neuwertige hochwertige Böden (Vinyl, Fliesen, Marmorfliesen)
- Kaminzimmer mit komplett öffenbarer verglaster Südfront
- Klimatisierung von Schlafzimmer und Kaminzimmerbereich
- offene hochwertige Einbauküche (Schüller) mit sämtlichen
Elektrogeräten samt Inselherd und Dampfbackofen und -garer
- aufwendig angelegte Außenanlage mit Einfriedung und Sichtschutz
- Gewächshaus mit Strom und Wasser, Gartenhaus mit Strom und
Geräteschuppen mit Strom im nördlichen Gartenbereich
- Südterrasse mit Schwimmspa (Pool und Whirlpool von Armstrak)
- Einfahrtstor mit elektr. Tornantrieb (Somfy)
- 3 Garagen - 2 mit elektr. Segmenttoren, 1 Garage mit Wallbox
für Elektro-Auto
- uvm.

3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 144.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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