5020 Salzburg (AUT) – Salzburg

Genuss-Aussichten, 4-Zi-Dachgeschoßwhg. mit 3-Terrassen - Parsch

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Wohnfläche ca. 122 m² Zimmer 4 Kaufpreis 998.000 EUR
Objektnummer MR2022W0802
Kaufpreis 998.000 EUR
Wohnfläche ca. 122 m²
Terrassenfläche ca. 34 m²
Wohnung Dachgeschoss
Provision 3 % zuzüglich 20 % Ust.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Pelletheizung
Objektbeschreibung
Living on Top – lebenswertes Wohnen in Parsch

Die gediegene 4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung liegt im 3. / obersten Stock, mit Aufzug, der vom KG bis DG führt.

Flächen: ca. 122 m² Wohnnutzfläche, 3 Dachterrassen mit jeweils ca. 12,4 m² im Süden, ca. 7,92 m² im Osten und ca. 14,55 im Westen; weiters ein zugeteiltes Kellerabteil und 2 geräumige Eigentums-PKW-Stellplätze in der Garage.

Die luftig hell 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, den drei Aussichtsterrassen und der erstklassigen Lage im Salzburger Stadtteil Parsch, wird Sie begeistern.

Vom einladenden Vorraum mit Garderobe ist der große Ess-/Wohnraum zugänglich. Angrenzend ist die Küche in Weiß situiert; hier wird das Zubereiten Ihrer Speisen zum Genuss. Der angrenzende gemütliche Essbereich ist fürs Beisammensein mit Familie und Freunden bestens geeignet. Von hier ist einerseits die Ostterrasse, mit Blick zum Gaisberg und andererseits die Westterrasse, die den Blick über die Dächer zum Hohen Staufen, Kapuzinerberg und zur Festung Hohen Salzburg bietet.

Das Herzstück ist der angrenzende große Wohnbereich, der bis in den Giebel offen ist und mit der Südterrasse den herrlichen Blick zum Untersberg eröffnet. Die besonders attraktiven Ausblicke der drei Terrassen werden Sie begeistern. Hier finden Sie Ihren Lieblingsplatz, der zum Entspannen und Genießen einlädt und einen wunderbaren Ausblick ermöglicht.

Ein Vorraum mit Einbauschrank führt Sie ins großzügige Schlafzimmer, das für erholsamen Schlaf sorgt und Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Das angrenzende Bad in Weiß mit Dusche, Waschtisch und WC bietet alles für einen guten Start in den neuen Tag.

Über einen weiteren Vorraum ist ein separater Bereich zugänglich. Dieser ist mit zwei Zimmern ausgestattet, die als Kinder-, Gästezimmer oder Büro udgl. vielfältige Verwendung finden. Zudem sind ein separates Gäste-WC und ein zweites Bad in Weiß, das mit XL-Dusche, Waschtisch und Fenster vorhanden.

Mehrere Abstellbereiche stehen in den Dachschrägen zur Verfügung.

Das perfekte Raumkonzept in der obersten Etage ist mit dem Lift erreichbar, die feine Ausstattung, drei Terrassen mit herrlichen Ausblicken und die erstklassige grüne Umgebung am Fuße des Gaisbergs, die als grüne Lunge der Stadt Salzburg gilt, sind die Besonderheiten dieses nicht alltäglichen Wohnensemble.
Beste Infrastruktur und Busanbindung vor der Tür garantieren die erstklassige Wohnqualität.

Monatliche Betriebskosten dzt.: € 673,28 inkl. Pellets-Zentralheizung und Instandhaltungsbeitrag

Baujahr ca. 1977
HWB 100 kWh/m²a - fGEE 1,53

Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich (ca. 3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung).
Standorte
Parsch ist eine der beliebtesten Wohnlagen in der Stadt Salzburg, mit hohem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und begeistert mit dem besonderen Flair der malerischen Altstadt. Die kulinarischen und kulturellen Genüsse der Mozart- und Festspielstadt Salzburg sind weithin bekannt.

Freizeit, Erholungs- und Sportmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Der Gaisberg, der Hausberg der Salzburger, sorgt für Sport und Wandermöglichkeiten. Hier ist ein entspannter Spaziergang oder eine Radtour direkt von zuhause aus möglich.

Alles für den täglichen Bedarf, wie z.B. Einkaufsmarkt, Apotheke, Reformhaus, Ärzte, Bank, Gastronomie, O-Bus und S-Bahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar.

Den Autobahnanschluss oder den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten per Bus oder mit dem Auto. Den Salzburger Mozart-Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Ausstattung
- Dachgeschoßwohnung im obersten 3. Liftstock

- Personen-Aufzug

- eleganter Eichenholzparkett geölt

- Vinylboden Eichenoptik in Küche und Eingangsbereich

- weiße Wand- und grau gemusterte Bodenfliesen in den zwei Bädern

- Gäste-WC (Anschluss für Waschbecken vorhanden)

- separate Tischlerküche in Weiß

- weiße Innentüren

- Pellets-Zentralheizung

- 3 Dachterrassen

- 2 Eigentums PKW-Stellplätze in der Garage

- privates Kellerabteil (zugeteilt)

- Allgemeinräume: Waschküche, Trockenraum, Radabstellflächen

- nur 9 Einheiten in Hauseingang


Die Erneuerung der Fenster erfolgt im Herbst 2023 auf Kosten des Verkäufers!
Stellplatz
2 x Garage
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  2. IHRE NACHRICHT:
Katrin Kössler
Nonntaler Hauptstraße 59
A-5020 Salzburg