Sie suche eine solide und langfristige Anlage in sehr guter Lage von Saarbrücken?
Dann könnte dies Ihr Investment sein!
Das Anwesen ist komplett vermietet und verfügt über 8 vermietete Wohneinheiten und zusätzliche 2 vermietete Gewerbeflächen. Der Mieterbestand ist teilweise schon über 10 Jahre in diesem Haus.
Im März 2022 wurde die Ölheizung entfernt, das Heizsystem wurde an die Fernwärme angeschlossen.
Für nähere Informationen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Anwesen befindet im Nauwieser Viertel der Landeshauptstadt Saarbrücken.
In der Landeshauptstadt Saarbrücken und Umgebung finden alljährlich namhafte Events statt, die Groß und Klein ins Saarland strömen lassen, wie zum Beispiel das über die Grenzen bekannte Max-Ophüls-Film-Festival. Hier treffen junge Regisseure und Schauspieler in Saarbrücken zusammen, um ihre neuen Werke zu präsentieren und gemeinsam zu feiern. Ebenso bekannt ist das deutsch-französische Kulturfestival PERSPECTIVES, das sich gleichermaßen deutscher wie auch französischer Bühnenkunst widmet. Weiterhin erleben Sie im Sommer das Saarspektakel mit seinen beliebten Drachenbootrennen.
Das Electro-Magnetic-Festival im Weltkulturerbe Völklinger Hütte zieht über die Landesgrenzen hinaus immer mehr Fans elektronischer Tanzmusik an.
Außerdem bietet das Staatstheater mit seinen Dependancen ein reichhaltiges Programm vom Schauspiel über Ballett bis zur Oper. Die Liste wäre hier zu lang, um sämtliche reichhaltigen Kulturangebote aufzulisten.
In der Landeshauptstadt Saarbrücken und Umgebung finden Sie eine bemerkenswerte Anzahl an Sternerestaurants.
Alle Schulformen stehen zur Verfügung. Die Hochschulangebote am Standort umfassen die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW), die Hochschule für Bildende Kunst (HBK), die Hochschule für Musik (HfM) und die Universität des Saarlandes.
Saarbrücken - im Herzen der Metropolregion Saar-Lor-Lux - bietet auch eine rasche Erreichbarkeit von Luxemburg, Metz, Paris, Straßburg oder Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Saarbrücken sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg stellen, neben den exzellenten Autobahnverbindungen, die nötige Infrastruktur bereit.
Das französische «savoir vivre» prägt diesen Standort wie keinen zweiten.
Beste Lage mit bester Anbindung!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus im begehrten Nauwieser Viertel besitzt 10 Mieteinheiten, davon 2 Gewerbeflächen.
1 Appartment mit 40,70 m² Wohnfläche
3 Appartments mit je 33,24 m² Wohnfläche
3 Appartments mit je 48,44 m² Wohnfläche
Eine Wohnung mit 84 m² Wohnfläche
1 Ladenlokal inkl. Nebengebäude als Lagerhalle mit ca. 191,70 m² Gewerbenutzfläche
1 Ladenlokal mit ca. 43,41 m² Gewerbefläche
Die Heizanlage wurde im vergangenen März 2022 an die Fernwärme angeschlossen und ist demzufolge neu.
Die IST-Miete liegt bei ca. 52.161,24 € im Jahr
Wegen der langen existierenden Mietvertäge und der nicht erfolgten Anpassungen, ist hier eine weitere Entwicklung vorauszusehen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 112.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.