18184 Broderstorf
AMEX Haus I Charmanter Winkelbungalow mit Ausbaureserve auf sonnigem Grundstück
Titelbild Terrasse (2) Ansicht Grundstück Süd Küche 5 Wohnzimmer 5 Wohnzimmer 7 Wohnzimmer Badezimmer Badezimmer Flur Schlafzimmer 1 DG Westflügel DG Südflügel Grundstück Süd Grundstücksansicht Eingang Ansicht Nord ?>
Wohnfläche ca. 102 m² Grundstück 567 m² Zimmer 4 Kaufpreis 396.000 EUR
Objektnummer 22092004-1
Kaufpreis 396.000 EUR
Wohnfläche ca. 102 m²
Haus Bungalow
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 2007
Nutzfläche ca. 135m²
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 1 x Carport
Energieausweis
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108.00 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 04.12.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 108.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Schnell in die eigenen vier Wände - sofort verfügbarer Wohntraum!
Hiermit bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit einen jungen Winkelbungalow mit sonnenverwöhntem Grundstück in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage zu erwerben, in den Sie sofort einziehen können und
Bei dem im Jahre 2007 in massiver Bauweise errichtetem Bungalow wurde das Dachgeschoss bisher nicht ausgebaut und bietet somit wertvollen Freiraum und großes Potenzial weiteren Platz für die ganze Familie oder die Hobbys zu schaffen!
Der gepflegte und äußerst gemütliche Bungalow beherbergt aktuell 4 Zimmer, ein hell gefliestes Vollbad, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum und eine abgeschlossene Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse. Die Räume sind allesamt mit hellen Böden unter teilweiser Fußbodenheizung ausgestattet und offen für neue Wohnideen und Konzepte. Absolut auf dem neuesten Stand ist dieses Haus durch den vorhandenen Glasfaseranschluss und damit ganz komfortabel Homeoffice fähig!
Der 24 m² große Wohn-/Essbereich wartet mit vielen Annehmlichkeiten unter angenehmem Wohnkomfort auf. Die Vielzahl der Fenster und bodentiefen Terrassenelemente sorgen für sonnige und lichtdurchflutete Zimmer. Der Kaminofen bringt eine behagliche Gemütlichkeit unter wohligem Heizeffekt.
Über die beiden Terrassenzugänge gelangen Sie ganz bequem auf das grüne Grundstück und die überdachte nach Süd-West ausgerichtete großzügige Terrasse. Hier können Sie lange Sommerabende und gesellige Stunden genießen, oder aber einfach Entspannen und Träumen unter herrlicher Ruhe und mit freiem Blick aufs eigene Grundstück. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz für Spiel und Sport sowie alle weiteren Entfaltungsmöglichkeiten. Ebenso kommen Gartenliebhaber voll auf ihre Kosten.
Das von Hecken und Blütensträuchern umsäumte, eingefriedete Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerzone. Es hält einen Doppelcarport zum geschützten Abstellen der PKWs bereit.
Nutzen Sie die Spontanität und einzigartige Möglichkeit eines zeitnahen Unser!
Für ein ausführliches Exposé, Fragen, weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.
Standorte
Die Immobilie liegt in ruhiger, sonniger, stadtnaher Lage, in der Gemeinde Broderstorf im Landkreis Rostock. Broderstorf ist ländlich idyllisch im Speckgürtel Rostocks gelegen und ein sehr beliebtes und nachgefragtes Wohngebiet, nicht nur für Familien.
Für die Familien gibt es in unmittelbarer Nähe eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Bei Bedarf von weiterführenden Schulen und/ oder Gymnasien empfiehlen sich die Städte Sanitz und Rostock. Entsprechende Schulbusverbindungen bestehen.
Eine sehr gute Anbindung an die ca. 8 km entfernte Hanse- und Universitätsstadt Rostock bietet die gut ausgebaute Bundesstraße. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Einkaufscenter Globus sowie den dazugehörigen Baumarkt, Banken, eine Poststelle, eine Apotheke und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Selbstverständlich können Sie ebenso den öffentlichen Nahverkehr nutzen. Eine Bus- sowie Bahnanbindung bestehen. Die Bahn bringt Sie in gerade einmal 11 Minuten mehrmals täglich zum Rostocker Hauptbahnhof!
Durch das Gebiet der Gemeinde fließt in Ost-West-Richtung der Bach Carbäk. Die Bezeichnung Amt Carbäk leitet sich aus dem Namen des Baches "Carbäk" her.
Ausstattung
- Abstellmöglichkeiten, Freiraum und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Kamin
- Fußbodenheizung tlw.
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Echtglasdusche
- Fliegengittertüren
- Plissees
- überdachter Terrassenbereich
- neues Gartenhaus
- Doppelcarport
- Glasfaseranschluss
Stellplatz
1 x Carport
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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