18146 Rostock
Wohnen am Meer I Ferienwohnung nur 400 Meter vom Ostseestrand entfernt
Aussenansicht-Logo Aussenansicht Ausblick vom Balkon Flur Wohnen Wohnzimmer mit Blick auf die Küche Schlafzimmer Wohn/- Essbereich Vollbad mit Dusche und Badewanne Blick von der Galerie Schlafen im Dachgeschoss Aussenansicht II ?>
Wohnfläche ca. 65 m² Zimmer 3 Kaufpreis 380.000 EUR
Objektnummer 22092013
Kaufpreis 380.000 EUR
Wohnfläche ca. 65 m²
Wohnung Ferienwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1960
Nutzfläche ca. 70m²
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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97.10 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 03.06.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 97.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Ferienwohnung in einzigartiger Lage! Nur einen Steinwurf vom wunderschön feinsandigen, weißen Ostseestrand entfernt liegt diese traumhafte Ferienwohnung - eine seltene Gelegenheit und ein Traum für Urlauber und Eigennutzer!
Hiermit bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit diese charmante Wohnung im Ostseebad Markgrafenheide - gerade einmal 5 Minuten vom Strand entfernt - zu erwerben.
Sie besticht durch ihre Lage und ist Teil einer kleinen Ferienwohnanlage mit eigenem Cafè bzw. Bäcker und Parkplatz! Die Anlage beherbergt vorrangig ganzjährig Urlaubsgäste - ist aber auch als Zweitwohnsitz hervorragend geeignet!
Es erwartet Sie eine lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit viel Charme und einem hohen Wohlfühlfaktor!
Sie bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, einen großen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, eine kleine Galerie und ein hell gefliestes Vollbad mit Fenster! Der nach Westen ausgerichtete Balkon macht diese Wohnung perfekt.
Alle Zimmer sind einladend und geschmackvoll eingerichtet. Eins der Schlafzimmer befindet sich im Spitzboden, welches bequem über eine offene Holztreppe zu erreichen ist. Die Schrägen über dem Bett führen zu einer ganz eigenen Gemütlichkeit und Ruhe. Hier lässt es sich herrlich träumen mit Blick in den Sternenhimmel und dem Wellenrauschen vor der Tür!
Die Fenster und Flügeltüren lassen viel Licht herein und sorgen für eine angenehme Leichtigkeit.
Hervorragend ergänzt wird die Wohnung durch einen nach Westen ausgerichteten Balkon und einen eigenen Parkplat direkt am Haus! Auf dem Balkon kann man die Tage in der Sonne verbringen und die Abendstunden beim Sonnenuntergang herrlich ausklingen lassen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, ein schönes Buch lesen oder einfach nur entspannen!
In der Nebensaison und an kühleren Tagen, wenn die Ostsee einmal nicht zum Baden einlädt, sind den sportlich-aktiven Urlauber/Eigentümer hervorragende Aktivitäten möglich. Hier befinden sich direkt vor Ort die schönsten Rad- und Wanderwege, ein Kletterwald und das Ostseebad Warnemünde mit seinem maritimen Flair.
Perfekt abgerundet wird dieses Angebot durch einen dazugehörigen KFZ-Stellplatz direkt am Haus und einen Keller.
Sie können die Immobilie ohne nennenswerten Renovierungsaufwand sofort nutzen. Das komplette Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Diese traumhafte Ferienwohnung bietet auf ca. 65 m² alles, was Ihr oder das Herz Ihrer Gäste begehrt und ist eine stabile Kapitalanlage!
Sehr gern stellen wir Ihnen dieses Angebot vollumfänglich vor. Sprechen Sie uns an!
Standorte
Das Ostseebad Markgrafenheide ist der Geheimtipp an der mecklenburgischen Ostseeküste und ein Ortsteil der Hansestadt Rostock. Eingebettet in das wunderschöne Landschaftsschutzgebiet „Rostocker Heide" und das Naturschutzgebiet „Radelsee“ ist Markgrafenheide nicht nur für Naturliebhaber ein beliebtes Urlaubsziel. Vielmehr die Nähe zu dem naturbelassenen, nahezu endlos weiten und feinsandigem Strand macht Markgrafenheide bei Einheimischen und Urlaubern so beliebt.
Achtung Suchtgefahr!!!
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des Ortes, von welcher Sie sowohl den Strand, die Natur und sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Discounter, Bäcker und Gastronomie in wenigen Gehminuten erreichen. Markgrafenheide selbst ist sehr gut durch den Rostocker Nahverkehr mit der Hansestadt Rostock und dem Ostseebad Warnemünde vernetzt, welches Sie in wenigen Autominuten erreichen.
Am 25. März 1252 soll Fürst Heinrich Borwin III., die Gegend um Markgrafenheide, die „Rostocker Heide“ gegen Zahlung von 450 Mark an die Stadt Rostock verkauft haben.
Markgrafenheide wurde das erste Mal im Jahre 1586 unter dem Namen auf der Markgrafenheide erwähnt. Wann Markgrafenheide als Ort angesehen werden kann ist nicht zu bestimmen. Die Sagen um den Markgrafen im goldenen Sarg, welcher in der Heide begraben liegen soll, wie die Namensherkunft belegt, sind fiktiv. Der Ort war ein Rostocker Außenposten an der Rostocker Heide. Wichtig waren der Zugang zur Heide und die Torfgewinnung im östlich des Ortes gelegenen Moor. Der gestochene Torf konnte in Kähnen durch den Moorgraben zur Warnow und weiter nach Rostock transportiert werden.
Um die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert begann auch in Markgrafenheide der Badebetrieb und die Zahl der Urlauber steigt stetig.
Ausstattung
- 5 Minuten zum Strand
- voll ausgestattete Ferienwohnung
- Selbstnutzungsmöglichkeit (Zweitwohnsitz)
- Schlafmöglichkeit für mind. 4 Personen
- Balkon
- Einbauküche
- vollständig möbliert
- Keller
- Kfz-Stellplatz
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 97.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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