Bezahlbares EFH in ruhiger Lage mit großem Garten und weiterem Ausbau-Potential!

83071 Stephanskirchen - Deutschland

Objektnummer: 18042052
TitelbildAnsicht von OstenGarage mit CarportTerrasseFlur EGWohnzimmerKücheEsszimmerSchlafzimmer mit BalkonKind 1Kind 2Beispiel Keller
 ca. 101 m²
 641 m²
 5
  635.000 EUR
Kaufpreis: 635.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1963
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 40 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 268.60
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes freistehendes komplett unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 101 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Das zugehörige Grundstück ist mit ca. 641 m² überdurchschnittlich groß und in einem gewachsenen Wohngebiet absolut ruhig gelegen.

Da das Gebäude im Verhältnis zum Grundstück und der Umgebungsbebauung recht klein ist, wäre nach Rücksprache mit der Gemeinde eine Aufstockung oder ein Anbau genehmigungsfähig. Genauere Details müssten im Rahmen einer Bauvoranfrage geklärt werden.

Lage

Stephanskirchen ist mit ca. 10.000 Einwohnern eine der größten Gemeinden im Landkreis Rosenheim und grenzt an den Ortsteil „Schloßberg“ der Stadt Rosenheim an. Hier befinden sich auch das Rathaus und die Verwaltung von Stephanskirchen sowie ein umfangreiches Angebot an Schulen und Kindergärten. Eine Nachmittagsbetreuung der Grundschule wird durch den Verein „KinderArche“ angeboten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Ortszentrum und die Grundschule sind ca. 1,5 km entfernt. Besonders hervorzuheben ist u.a. auch das ca. 3 km entfernt liegende und sehr beliebte Strandbad am Simssee. Dort gibt es neben 2 gut geführten Kiosken mit umfassender Speisekarte und grandiosem Bergblick auch jede Menge Attraktionen für Kinder und Jugendliche, wie z.B. einen Fußballplatz, einen Spielplatz oder ein Beach-Volleyball-Feld. Unentgeltlich zugängliche Badezonen sowie Bootsanlegestellen bieten für Badefreunde und Segler beliebte Erholungsmöglichkeiten.

Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, Allgemeinärzte und Fachärzte aller Fachrichtungen, Senioren- und Pflegeheime, Freibäder sowie ein umfassendes kulinarisches und kulturelles Angebot (Konzerte, Kinos, Theater, Museen, Galerien) gibt es im nahegelegenen Stadtzentrum von Rosenheim. 20 Kirchen und 140 Vereine bieten im gesamten Stadtgebiet eine breite Palette an musikalischen, interkulturellen, theologischen und weltlichen Beschäftigungsmöglichkeiten an.

Die Fachhochschulstadt Rosenheim ist mit ca. 60.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Oberbayern. Mit ca. 4.500 Gewerbebetrieben und seiner guten Infrastruktur ist Rosenheim eine wirtschaftlich aufstrebende Regional-Metropole mit einer hervorragenden Zukunftsperspektive. Dies führt seit Jahren zu einem kontinuierlichen Bevölkerungswachstum, weshalb der Wohnungsmarkt im kompletten Stadtgebiet sehr angespannt ist.

Rosenheim ist von Stephanskirchen aus mit 3 Buslinien gut erreichbar. Von Rosenheim aus kommt man mit dem Zug schnell nach München, Salzburg oder Kufstein. Auch über das nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahnkreuz „Inntaldreieck“ ist Stephanskirchen gut angebunden. Die A8 führt in je ca. 45 Minuten nach München bzw. Salzburg und über die A93 ist Kufstein (Österreich) in ca. 30 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Das 1963 erbaute Haus ist insgesamt gepflegt und wurde teilweise auch schon renoviert. Zu den wesentlichen Renovierungen gehören die Erneuerung der Fassade 2017, der Austausch der Fenster 1999, die Erneuerung der Heizung samt Heizkörper 1983 und die Sanierung des Kanals. Trotzdem sind weitere Renovierungen in absehbarer Zeit erforderlich. Elektrik und Wasserleitungen sind noch original und auch die Böden sowie die Bäder müssten auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden.

Ein zweiter Kamin ist vorhanden, was den Einbau eines Schweden- oder Kachelofens ermöglichen würde. Alle Räume im EG und auch im OG verfügen über zum Teil sehr ansprechende Holzdecken. Zusätzlich zu den Fensterläden gibt es von außen montierte Rollos, sodass sich alle Räume gut abdunkeln lassen. Die Kellerräume sind bis auf den Heizungsraum alle gefliest. Der Flur im EG und die Treppe zum OG ist aus Marmor. Bad und WC verfügen über Fliesenböden und im Wohnzimmer liegt ein Mosaik-Parkett, der abgeschliffen werden könnte. Im Esszimmer und in den 3 Schlafzimmern liegt jeweils ein Teppichboden auf Holzdielen, in der Küche ist ein PVC-Boden verlegt.

Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1983 und verfügt über einen 5.000 l Tank. Zum Haus gehören je eine Garage und ein Carport. Die Garage ist gefliest und verfügt über ein elektrisches Tor. Über der Garage befindet sich ein von Haus zugänglicher Speicher.

Der Garten ist wunderbar angelegt. Eine Terrasse mit elektrischer Markise und ein Balkon laden zu sonnigen Stunden oder Grillabenden ein. Der Keller ist vom Garten aus über eine Außentreppe zugänglich. Das ganze Grundstück ist komplett eingezäunt.

Stellplatz

Carport
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 268.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das Haus ist bereits freigestellt. Verfügbarkeit ab sofort.

Grundriss

EG
OG
KG
Höhenschnitt
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