24107 Ottendorf

Zwischen Wasserstraße und Landeshauptstadt

.Wohnzimmer mit anschließender Terrasse .Offener Wohn- und Essbereich .Küche .Flur im Obergeschoss .Schlafzimmer .Badezimmer .Spitzboden .Garage im Fachwerkstil .Garten AUFKLEBER_SIEGEL_KIEL-2020 Capital Siegel 2021 Focus Money 2021 Immoscout24-Endbild+Kiel Klopfer Von Poll Finance
Wohnfläche ca. 151 m² Grundstück 367 m² Zimmer 4 Kaufpreis 599.000 EUR
Objektnummer 21053217
Kaufpreis 599.000 EUR
Wohnfläche ca. 151 m²
Haus Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 2002
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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75.00 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 27.04.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 75.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sie schätzen die kurzen Wege der städtischen Infrastruktur und möchten zugleich nicht auf einen Rückzugsort mit Blick ins Grün verzichten? Dann lassen Sie sich von diesem ansprechend gestalteten Doppelhaus in begehrter Wohnlage am Kieler Stadtrand verzaubern.
Es besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 151 m² Wohnfläche, hochwertigen Materialien und einem sehr pflegeleichten, kleinen Grundstück. Die 9 Meter lange und ca. 50 m² massive Garage im Fachwerkstil bietet ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark - oder die Möglichkeit zur Installation einer Sauna mit Durchgang zum Garten. Das skandinavische Lebensgefühl zieht sich durch das gesamte Interieur: offene Grundrissgestaltung, weiße Farbtöne, hochwertige Echtholzfußböden und -treppen, funktionales Design und eine reduzierte, moderne Ausstattung. Hygge assoziiert man hier mit wohlig, individuell und nachhaltig.
Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn- und Esszimmerbereich. Gemütliche Koch- und Weinabende mit Freunden sind hier garantiert : Während die Gerichte auf dem Cerankochfeld mit leistungsstarkem, aber geräuscharmen Miele-Dunstabzug zubereitet werden, können die Gänge auf dem Garnit-Tresen angerichtet und im anschließenden Essbereich serviert werden. Die drei Stufen zum Wohnzimmer schaffen einen gesonderten Bereich ohne das offene Raumgefühl mit einer luftigen Raumhöhe von rund drei Metern, zu beeinträchtigen. Von der Sitzlandschaft aus schweift der Blick über die Terrasse, zum Strandkorb, in den Garten und auf die angrenzenden Felder.
Über die offene Echtholztreppe gelangen Sie zu den beiden Schlafräumen. Vom nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer lassen sich durch die großzügigen Velux-Fenster die ersten Sonnenstrahlen mit Blick in die grüne Ferne genießen. Im Badezimmer glänzt elegant polierter Marmor im Bereich des Waschtisches sowie Ablageflächen. Genießen Sie das Gefühl, barfuß über warme naturbelassene Marmorfliesen zu gehen - die Fußbodenheizung sowie der Handtuchwärmer sorgen für ein wohliges Raumklima. Hinter der Tür und kaum sichtbar, finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Eine großzügige Dusche oder Badewanne können Sie Ihren Wünschen entsprechend planen.
Weiter entlang der Echtholztreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der als offene Galerie konzipiert wurde. Hier ließe sich ein Homeoffice oder eine Yoga-Wohlfühloase einrichten.
Zentrale Lage, kleiner Garten und skandinavische Leichtigkeit - Investieren Sie jetzt in Ihre Lebensqualität!
ACHTUNG: Bitte beachten Sie auch den QR-Code auf der 4. Seite des Exposés. Hier ist ein 360°-Rundgang für Sie hinterlegt, der Ihnen noch mehr Einblicke ist das Haus gewährt.
Standorte
Die Gemeinde Ottendorf liegt im Osten des Amtes Achterwehr. Über die Nachbargemeinde Kronshagen erreicht man die Landeshauptstadt binnen weniger Autominuten.
Entlang der umgebenden Felder, vorbei an alten reetgedeckten Bauernhäusern, ein Blick auf den Dorfteich, um das Biotop herum bis hin zum Nord-Ostsee-Kanal, wird man hier einige schöne Spaziergehrouten finden, um die Seele nach dem beruflichen Alltag baumeln lassen zu können.
Ottendorf ist für viele Menschen, die ländlich, aber dennoch zentral leben möchten, so unverwechselbar interessant.
Der Kindergarten befindet sich in der Dorfmitte, neben dem Dorfgemeinschaftshaus in der alten Schule. Der Freizeitwert wird hier für Erwachsene ebenso wie für Kinder großgeschrieben. Es gibt im Ort eine moderne Sporthalle sowie einen Schießstand. SFCO wird der sehr aktive Sport- und Freizeitclub Ottendorf genannt. Zusammen mit der Freiwilligen Feuerwehr und der aktiven Gemeindevertretung bereichert er das Dorfleben, sie organisieren z.B. Veranstaltungen wie Vogelschießen oder Dorfgrillfeste.
Wer nach Wassersportmöglichkeiten Ausschau hält, wird an der Kieler-Förde und der nahegelegenen Ostsee fündig.
Bis in die 60er Jahre war Ottendorf noch ein überwiegend landwirtschaftlich geprägtes Dorf - die enge Verbindung zur Natur ist geblieben.
Ausstattung
- Modernes und effizientes, neuwertiges Haus
- Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räume
- Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern und Blick auf die Felder
- Zwei Terrassen mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Pflegeleichter, kleiner Garten
- Zwei Außenwasserhähne
- Fachwerk-Doppelgarage (ca. 50 m²) sowie zwei zusätzliche Freiplätze
- Markenküchengeräte
- Leistungsstarke Dunstabzugshaube
- Heizungs-/Vorratsraum direkt neben der Küche
- Überdachter Eingangsbereich
- Individuelle Hauseingangstür mit Bullaugen
- Fußbodenheizung im Badezimmer im Obergeschoss
- Maßgefertigte Plissees im Schlafzimmer und auf dem Spitzboden
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Kontakt
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