24148 Kiel

Viel Platz für die ganze Familie

.Küche Erdgeschoss .Terrasse .Küchenblick .Kinderzimmer .Studio .Terrasse Obergeschoss .Gartenblick
Wohnfläche ca. 165 m² Grundstück 509 m² Zimmer 6 Kaufpreis 584.500 EUR
Objektnummer 22053049
Kaufpreis 584.500 EUR
Wohnfläche ca. 165 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2016
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1951
Nutzfläche ca. 60m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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130.70 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 14.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 130.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In Kieler Stadtteil Ellerbek, befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus in einem ruhigen und zentral gelegenen Wohngebiet. Das im Jahr 1951 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 509 m² großen Grundstück in einer ruhigen Stichstraße.
Die Eingangstür des Haupthauses hinter sich gelassen, gelangen Sie über die Treppe in den zentralen Flur des Hauses, der Ihnen neben einer Garderobe auch Platz für eine Kommode bietet. Das helle und freundliche Wohn- und Esszimmer ist der Treffpunkt für die ganze Familie. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine große Sofalandschaft, die zu gemütlichen Abenden mit der Familie einlädt. Die große Küche ist mit modernen Elektrogeräten wie Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzugshaube ausgestattet und lädt zum Kochen und Backen ein. Abgerundet wird das Obergeschoss mit den beiden fast gleich großen Zimmern, die als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Über die Treppe gelangen Sie in das neu gestallte Studio des Hauses. Die offenen Holzbalken und die großen Fenster sind nur einige Highlights des Studios. Das Studio bietet ausreichend Platz für einen großen Schlafbereich und einem weiteren Homeoffice Arbeitsplatz.
Über den hinteren Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnung im Erdgeschoss. Von dem zentralen Flur aus gelangen Sie in das große Duschbad und in den Gartenbereich. Die offene Küche mit modernen Elektrogeräten bietet Ihnen wie das Obergeschoss ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Der offen gehaltene Wohn- und Essbereich lädt mit Platz für einen Esstisch und einer großen Sofalandschaft zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Erdgeschoss, wie auch das Obergeschoss durch zwei weitere Zimmer die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können.
Der Vollkeller bietet neben einem Hobbyraum einen Hauswirtschaftsraum und einem separaten Kellerraum ausreichend Stauraum.
Das Haus kann als Zweifamilienhaus genutzt werden oder mit wenigen Handgriffen zum Einfamilienhaus zurück gebaut werden.
Ihnen gefällt, was Sie gerade gelesen und gesehen haben, und Sie sind neugierig geworden auf dieses schöne und große Familienhaus? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Standorte
Die Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Ellerbek der schleswig-holsteinischen Landeshauptstadt Kiel. Ellerbek liegt an der Kieler Förde, auf dem Kieler Ostufer gelegen und zählt etwas mehr als 6.000 Einwohner. Der Schwanenseepark liegt direkt gegenüber von der Immobilie und lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Im Wesentlichen ist Ellerbek durch eine Einzel- und Reihenhausbebauung geprägt und ist durch die Werftstraße, den Ostring und die Bundesstraße 502 ans Straßenverkehrsnetz hervorragend angebunden. Durch die ebenfalls gute Anbindung an den ÖPNV kann das Zentrum von Kiel schnell erreicht werden. In der näheren Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichen Sie Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Frisöre und einige Restaurant. Auch Schule und Kindergärten sind unweit von der Immobilie entfernt.
Ausstattung
- Ruhig gelegen in einer Stichstraße
- Eingewachsenes Grundstück
- Großzügig gestaltete Wohn- und Essbereiche
- Vollkeller
- Gäste-WC
- Terrassenbereich
- Wannen- / Duschbäder
- Süd-West-Ausrichtung
- Garage
- Ausgebautes Studio
- Holztreppe
- Als Zweifamilienhaus geeignet
- Zwei Eingangsbereiche
- Einbauküchen
- Neue Dacheindeckung
- Fassade mit einem Wärmeverbundsystem nachträglich gedämmt
- Eingezäunter Gartenbereich
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 130.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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