24768 Rendsburg
Stilvolles Wohnen am Kanal!
.Wohnzimmer Erdgeschoss .Vollbad Erdgeschoss .Terrassenblick .Esszimmer Obergeschoss .Flur Dachgeschoss .Wohnzimmer Dachgeschoss AUFKLEBER_SIEGEL_KIEL-2020 Capital Siegel 2021 Focus Money 2021 ImmoScout-Endbild Kiel Von Poll Finance ?>
Wohnfläche ca. 325 m² Grundstück 566 m² Zimmer 12 Kaufpreis 692.500 EUR
Objektnummer 22053031
Kaufpreis 692.500 EUR
Wohnfläche ca. 325 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Bauweise Massiv
Zimmer 12
Schlafzimmer 8
Badezimmer 4
Baujahr 1907
Nutzfläche ca. 50m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
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131.20 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 19.03.2024
Heizungsart Etagenheizung
Endenergieverbrauch 131.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Mitten in Rendsburg steht das das schöne Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen. Alle Einheiten sind vermietet und bieten Ihnen ein solides Investment für die Zukunft.
Schon die Straßenansicht und der Eingangsbereich zeigen, dass es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage handelt. Aufgeteilt in drei Wohneinheiten, die sich über drei Stockwerke verteilen, bieten die vermieteten Wohneinheiten Platz auf ca. 95 m² bis 125 m² mit mindestens drei Zimmern.
Die Wohneinheiten wurden die letzten Jahre über, laufend modernisiert und sind durch die großen Fensterfronten hell und freundlich. Hohe Decken und Stuckapplikation sind nur einige Highlights der drei Wohnungen. Alle Einheiten sind vermietet und ausgestattet mit modernisierten Einbauküchen und modernisierten Badezimmern und Balkonen. Das Erdgeschoss verfügt über eine große Holzterrasse und zwei Stellplätzen seitlich am Haus.
Habe wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Standorte
Rendsburg mit ca. 28.000 Einwohnern befindet sich im Zentrum Schleswig-Holsteins. Durch die einzigartige Lage am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider sowie die sehr gute Infrastruktur bietet die Kreisstadt ein wunderbares Wohnambiente für Jung und Alt.
Ob Sie die zahlreichen Schiffe bestaunen oder die vielfältigen kulturellen Angebote nutzen möchten, steht Ihnen frei. Wandern, Rad fahren oder Wassersport - für jeden ist etwas dabei. Die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Kliniken ist ebenso gewährleistet. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Stadt ansässig.
Durch die nahe gelegene A7 werden die Städte Kiel, Flensburg und Hamburg schnell erreicht. Für Strandfreunde bietet die ca. 35 Autominuten entfernte Ostsee ein interessantes Ausflugsziel und auch an die Nordsee gelangt man in nur einer knappen Stunde Fahrt.
Ausstattung
- Drei Wohnungen
- Fahrradkeller
- Holz-Terrasse
- Gegensprechanlage
- Einbauküchen
- Wannen-/Duschbäder
- Gartenbereich
- Zentrale Lage in Rendsburg
- Hohe Decken
- Stuckelemente
- Langfristig gesicherte Mieteinnahmen
- Mietsteigerungen möglich
- Zu jeder Wohnung gehört ein Keller
- Carport/Stellplatz
- Balkone
- Keller
- Spitzboden
Stellplatz
2 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 131.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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