Dieses massive Reihenhaus wurde 1967 im Herzen der Stadt Büdelsdorf errichtet und präsentiert sich als gepflegtes Raumwunder. Die gut durchdachte Aufteilung bietet auf zwei Etagen, ausgebautem Dachgeschoss und Keller viel Platz für die ganze Familie.
Alle Räume im Erdgeschoss sind bequem vom Flur aus zu erreichen. Rechts befinden sich ein kleines Gäste-WC und eine zeitlose Küche, zum Garten hin erstreckt sich der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Ein raffinierter Grundriss trennt die beiden Räume optisch voneinander, während ein Kaminofen für wohlige Wärme sorgt. Besonders hervorzuheben ist die wintergartenähnliche Terrasse, die zu geselligen Stunden mit Familie oder Freunden einlädt. Von hier aus gelangt man auch in den stilvoll angelegten Garten. Ein kleiner Teich, eine grüne Rasenfläche, blühende Blumenmeere und ein Gartenhaus garantieren eine optimale Nutzung des Gartens.
Über eine robuste Steintreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier sind drei helle Räume, die ideal als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein Wannenbad im maritimen Stil ansässig. Dank einer Loggia kann man hier den ersten Kaffee des Tages mit Blick in den Garten genießen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Wohnraum, der zum Schlafen, Arbeiten oder Spielen genutzt werden kann. Eine kleine Ausbaureserve sollte ursprünglich als Bad ausgebaut werden. Die Anschlüsse wurde bereits gelegt. Dieser Plan könnte nun von Ihnen in die Realität umgesetzt werden.
Der Keller ist in drei Räume aufgeteilt und verfügt über ausreichend Abstellmöglichkeiten. Eine Garage bietet zudem einen trockenen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Ein Raumwunder in begehrter Lage - Wohnen mit Wohlfühlgarantie.
Wohnfläche
ca. 115,58 m²
•
Grundstück
316 m²
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Zimmer
5
•
Kaufpreis
225.000 EUR
| Objektnummer | 23053101 |
| Kaufpreis | 225.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 115,58 m² |
| Haus | Reihenmittel |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1967 |
| Nutzfläche | ca. 46 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
| Energieausweis | E |
| Energieausweis gültig bis | 17.06.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 136.50 kWh/m²a |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Stadt Büdelsdorf mit ca. 10.000 Einwohnern liegt an der nördlichen Seite der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals inmitten Schleswig-Holsteins und grenzt direkt an die Kreisstadt Rendsburg. Vor Ort gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Ärzte, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Gewerbegebiete, diverse Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Vereine und Verbände. Der nächste Bahnhof, die Imland Klinik Rendsburg und weiterführende Schulen sind in der Nachbarstadt Rendsburg ansässig.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A7 ist man von Büdelsdorf aus in 25 Minuten in der Landeshauptstadt Kiel, in einer Stunde in Hamburg oder an der dänischen Grenze. Auch die Ostsee ist in ca. 20 Autominuten bequem zu erreichen.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A7 ist man von Büdelsdorf aus in 25 Minuten in der Landeshauptstadt Kiel, in einer Stunde in Hamburg oder an der dänischen Grenze. Auch die Ostsee ist in ca. 20 Autominuten bequem zu erreichen.
Ausstattung
- Lichtdurchflutete Räume
- Familienfreundlicher Grundriss
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Zeitlose Einbauküche aus dem Jahr 2009
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005
- Isolierverglaste Fenster, teilweise erneuert und mit Außenrollläden
- Gäste-WC und Wannenbad mit Fenstern aus dem Jahr 2023
- Kaminofen
- Nachträgliche Dämmung des Daches
- Teilerneuerung der Wasserleitungen
- Praktischer Vollkeller mit Außenzugang
- Überdachte, wintergartenähnliche Terrasse
- Stilvolle Gartenanlage mit Teich
- Gartenhaus
- Garage
- Ruhige, zentrale Lage
- Familienfreundlicher Grundriss
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Zeitlose Einbauküche aus dem Jahr 2009
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005
- Isolierverglaste Fenster, teilweise erneuert und mit Außenrollläden
- Gäste-WC und Wannenbad mit Fenstern aus dem Jahr 2023
- Kaminofen
- Nachträgliche Dämmung des Daches
- Teilerneuerung der Wasserleitungen
- Praktischer Vollkeller mit Außenzugang
- Überdachte, wintergartenähnliche Terrasse
- Stilvolle Gartenanlage mit Teich
- Gartenhaus
- Garage
- Ruhige, zentrale Lage
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 136.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 136.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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